Студія 67 м² у Jomtien Complex Condotel — іноземна квота
Продається простора студія площею 67 м² на 6 поверсі в комплексі Jomtien Complex Condotel, район Jomtien, Паттайя. Квартира перебуває в іноземній квоті, що дозволяє іноземному покупцю оформити нерухомість у повну власність. З вікон відкривається вид на море. Квартира повністю мебльована. Ціна — 3 500 000 THB.
Розташування
Jomtien Complex Condotel розташований за адресою 414 Thappraya Road, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri. До пляжу Dongtan Beach — близько 200 метрів, що робить комплекс одним із найближчих до моря в Джомтьєні. Район Джомтьєн відомий спокійною атмосферою та розвиненою інфраструктурою: ресторани, магазини, кафе та ринки розташовані в пішій доступності. За ринковими даними на 2026 рік, Джомтьєн демонструє вищу дохідність від оренди, ніж центральна Паттайя: 5,5–7% проти 4–5%.
Про об'єкт
Студія площею 67 м² на 6 поверсі. Окремої спальні немає — планування відкрите. Квартира повністю мебльована, оснащена кондиціонером, балконом, європейською кухнею, пральною машиною. Вид на море. Об'єкт готовий до проживання.
У комплексі
Jomtien Complex Condotel — висотний комплекс із двох веж по 39 поверхів, загальна кількість квартир — 1 118. Комплекс завершено у 1995 році. Інфраструктура включає великий басейн на 4 поверсі, фітнес-центр, сауну, тенісні корти, сад із зоною барбекю, ресторани та магазини на першому поверсі, парковку, цілодобову охорону з відеоспостереженням. Внесок на утримання (CAM) становить 20 THB за квадратний метр на місяць. Домашні тварини не допускаються без спеціального дозволу керуючого офісу.
Вартість і витрати
- Ціна — 3 500 000 THB.
- Ціна за квадратний метр — 52 239 THB.
При купівлі за іноземною квотою реєстраційний збір у Земельному департаменті становить 2% від оціночної вартості й зазвичай ділиться між покупцем і продавцем 50/50. Витрати на юриста — від 30 000 до 60 000 THB. Внесок до резервного фонду (sinking fund) — уточнюється в керуючій компанії.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально й повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок CAM — 20 THB за м² на місяць; для студії 67 м² це 1 340 THB на місяць, або 16 080 THB на рік. Додатково оплачуються вода та електроенергія за державними тарифами.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою за умови, що загальна площа іноземної частки в комплексі не перевищує 49%. Для реєстрації іноземної квоти необхідно, щоб кошти були переказані з-за кордону в іноземній валюті, а банк видав довідку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Перед внесенням депозиту необхідно запросити в керуючої компанії письмове підтвердження наявності іноземної квоти для конкретної квартири. Етапи угоди: перевірка квоти, переказ коштів з отриманням FET, підписання договору купівлі-продажу з депозитом 10–20%, реєстрація в Земельному департаменті. Можливі онлайн-покази та віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (за запитом).
Якщо розглядаєте як інвестицію
Комплекс розташований за 200 метрів від пляжу Dongtan Beach, що забезпечує стабільний попит на оренду. Квартири в Jomtien Complex Condotel здаються як за довгостроковими, так і за короткостроковими договорами. Аналогічні студії в комплексі здаються за 16 000 THB на місяць, що дає валову дохідність близько 5,5% від ціни купівлі. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм посвідки на проживання чи інвестиційної візи.
Підійде
— Тим, хто шукає просту студію з видом на море за 200 метрів від пляжу.
— Покупцям, які цінують відкрите планування та велику площу для формату студії.
— Інвесторам, які розглядають купівлю в комплексі з високим орендним потенціалом у Джомтьєні.
Може не підійти
— Якщо потрібна окрема спальня — планування студійне, без ізольованої спальні.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — у комплексі вони не допускаються без спеціального дозволу.
— Якщо вам потрібен новий комплекс — будівлю завершено у 1995 році.
— Якщо бюджет не враховує щорічний внесок CAM (16 080 THB) і разовий внесок до резервного фонду.
— Якщо ви віддаєте перевагу виду на басейн або сад замість виду на море.
Що важливо знати до угоди
Комплекс 1995 року побудови — варто запросити звіт про стан спільних зон, ліфтів і резервного фонду. Квартира продається за іноземною квотою, однак необхідно переконатися, що ліміт 49% у комплексі на момент реєстрації не вичерпано. Внесок CAM становить 20 THB за м² на місяць, що нижче середнього для нових комплексів Паттайї. У сезон район Джомтьєн користується попитом, парковка може бути зайнята. Обов'язково перевірте умови переоформлення іноземної квоти до підписання договору.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.