Квартира з 1 спальнею в Indeed Jomtien, Паттайя — площа 33 м²
Продається квартира з однією спальнею площею 33 м² на 5 поверсі в комплексі Indeed Jomtien (The Indeed Condo Pattaya), район Jomtien. З вікон відкривається вид на басейн. Об'єкт пропонується в іноземній квоті (Foreign Quota). Ціна — 2 450 000 THB.
Розташування
Комплекс розташований на вулиці Bun Kanchana Alley у Нонг Пру, за 800 метрів від пляжу Джомтьєн. Район Джомтьєн відомий як спокійніша альтернатива центральній Паттайї з розвиненою інфраструктурою: ресторани, магазини та кафе розташовані в пішій доступності. За ринковими даними на 2026 рік, Джомтьєн демонструє вищу дохідність від оренди, ніж центральна Паттайя: 5,5–7% проти 4–5%.
Про об'єкт
Квартира площею 33 м² з окремою спальнею. На 5 поверсі, вид на басейн. Окрема спальня дозволяє розділити простір для сну та повсякденного життя. Квартира повністю мебльована.
У комплексі
The Indeed Condo Pattaya — сучасний курортний комплекс із трьох 8-поверхових будівель, що утворюють коло навколо центрального двору з лагунним басейном. Внутрішні приміщення виходять у двір із садом і басейном, що забезпечує тишу та приватність. Інфраструктура включає басейн, фітнес-центр, сауну, коворкінг, парковку, цілодобову охорону з відеоспостереженням і доступ за ключ-картками. Проєкт перебуває на стадії presale, плановане завершення — грудень 2026 року.
Вартість і витрати
- Ціна — 2 450 000 THB.
- Ціна за квадратний метр — 74 242 THB.
При купівлі за іноземною квотою реєстраційний збір у Земельному департаменті становить 2% від оціночної вартості й зазвичай ділиться між покупцем і продавцем 50/50. Витрати на юриста — уточнюються. Внесок до резервного фонду (sinking fund) — 150 THB за м²; для цієї квартири це 4 950 THB.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально й повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання (CAM) — 25 THB за м² на місяць; для квартири 33 м² це 825 THB на місяць, або 9 900 THB на рік.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою за умови, що загальна площа іноземної частки в комплексі не перевищує 49%. Квота розраховується за площею в квадратних метрах, а не за кількістю квартир. Для реєстрації іноземної квоти необхідно, щоб кошти були переказані з-за кордону в іноземній валюті, а банк видав довідку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Без FET Земельний департамент відмовить у реєстрації. Перед внесенням депозиту необхідно запросити в керуючої компанії письмове підтвердження наявності іноземної квоти для конкретної квартири. Етапи угоди: перевірка квоти, переказ коштів з отриманням FET, підписання договору купівлі-продажу, реєстрація в Земельному департаменті. Можливі онлайн-покази та віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (за запитом).
Якщо розглядаєте як інвестицію
Джомтьєн демонструє вищу дохідність від оренди, ніж центральна Паттайя: довгострокова валова дохідність становить 5,5–7%. Квартири з однією спальнею в Джомтьєні користуються стабільним попитом у орендарів. Однак проєкт перебуває на стадії presale, що означає нижчу ціну входу, але й довший термін очікування. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм посвідки на проживання чи інвестиційної візи.
Підійде
— Тим, хто шукає квартиру з окремою спальнею в тихому районі Джомтьєн за 800 метрів від пляжу.
— Інвесторам, які розглядають купівлю на стадії presale за нижчою ціною входу.
— Покупцям, які хочуть оформити нерухомість за іноземною квотою без створення компанії.
Може не підійти
— Якщо потрібна квартира, готова до проживання — проєкт на стадії presale, завершення у грудні 2026 року.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — правила комплексу потребують уточнення.
— Якщо бюджет не враховує щорічний внесок CAM (9 900 THB) і разовий внесок до резервного фонду (4 950 THB).
— Якщо ви віддаєте перевагу виду на море — з вікон відкривається вид на басейн.
— Якщо для вас критична висока ліквідність при перепродажі — Джомтьєн має великий обсяг нової пропозиції.
Що важливо знати до угоди
Проєкт перебуває на стадії presale, тому важливо уточнити поточний етап будівництва та плановану дату здачі. Квартира продається за іноземною квотою, однак необхідно переконатися, що ліміт 49% у комплексі на момент реєстрації не вичерпано. Для реєстрації іноземної квоти обов'язковий переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET. Квота розраховується за площею, а не за кількістю квартир, тому наявність вільних квартир у продажу не гарантує наявності вільної квоти. У сезон район Джомтьєн користується попитом, парковка може бути зайнята.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.