Квартира з 1 спальнею в Dusit Grand Park 2, Паттайя — іноземна квота
Продається квартира з однією спальнею площею 36 м² на 1 поверсі в комплексі Dusit Grand Park 2, район Нонг Пру. З вікон відкривається вид на сад. Об'єкт пропонується в іноземній квоті (Foreign Quota). Ціна — 3 300 000 THB.
Розташування
Комплекс розташований на Soi Thepprasit 9, між Центральною Паттайєю та Джомтьєном. До пляжу Джомтьєн — близько 1,5 км, до Південного пляжу Паттайї — кілька хвилин автомобілем. Поруч — магазини, ресторани та нічний ринок Паттайї. Комплекс надає шатл-сервіс до пляжу.
Про об'єкт
Квартира площею 36 м² з окремою спальнею та однією ванною кімнатою. На 1 поверсі, вид на сад. Окрема спальня дозволяє розділити простір для сну та повсякденного життя. Нижній поверх і вид на сад підходять покупцям, які віддають перевагу житлу без високого поверху та морської панорами.
У комплексі
Dusit Grand Park 2 — це 8-поверховий кондомініум із 5 корпусів на 919 квартир, завершений у 2022 році. Забудовник — Dusit Group. Інфраструктура включає лагунний басейн із садом, фітнес-центр, сауну, джакузі, ресторан на території, парковку, цілодобову охорону з відеоспостереженням і доступ за ключ-картками. Домашні тварини не допускаються без спеціального дозволу керуючого офісу.
Вартість і витрати
- Ціна — 3 300 000 THB.
- Ціна за квадратний метр — 91 667 THB.
При купівлі за іноземною квотою реєстраційний збір у Земельному департаменті становить 2% від оціночної вартості й зазвичай ділиться між покупцем і продавцем 50/50. Витрати на юриста — від 30 000 до 60 000 THB. Внесок до резервного фонду (sinking fund) — 500 THB за м²; для цієї квартири це 18 000 THB.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально й повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання (CAM) — 40 THB за м² на місяць; для квартири 36 м² це 1 440 THB на місяць, або 17 280 THB на рік. Комплекс вимагає оплати CAM за 1–2 роки наперед при передачі.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою за умови, що загальна площа іноземної частки в комплексі не перевищує 49%. Для реєстрації іноземної квоти необхідно, щоб кошти були переказані з-за кордону в іноземній валюті, а банк видав довідку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Перед внесенням депозиту необхідно запросити в керуючої компанії письмове підтвердження наявності іноземної квоти для конкретної квартири. Етапи угоди: перевірка квоти, переказ коштів з отриманням FET, підписання договору купівлі-продажу з депозитом 10%, реєстрація в Земельному департаменті. Можливі онлайн-покази та віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (за запитом).
Якщо розглядаєте як інвестицію
Комплекс розташований у районі з високим орендним попитом, між Центральною Паттайєю та Джомтьєном. Квартири в Dusit Grand Park 2 здаються як за довгостроковими, так і за короткостроковими договорами. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм посвідки на проживання чи інвестиційної візи.
Підійде
— Тим, хто шукає квартиру з окремою спальнею та видом на сад у комплексі з розвиненою інфраструктурою.
— Покупцям, які віддають перевагу нижньому поверху без високого підйому та морської панорами.
— Інвесторам, які розглядають купівлю в комплексі з басейном і фітнес-центром у районі з орендним попитом.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — у комплексі вони не допускаються без спеціального дозволу.
— Якщо потрібна квартира з видом на море — з вікон відкривається вид на сад.
— Якщо бюджет не враховує щорічний внесок CAM (17 280 THB) і разовий внесок до резервного фонду (18 000 THB).
— Якщо ви віддаєте перевагу високому поверху — квартира на 1 поверсі.
— Якщо для вас критичне розташування на першій лінії — до пляжу близько 1,5 км.
Що важливо знати до угоди
Комплекс 2022 року побудови — відносно новий, але варто перевірити стан спільних зон і резервного фонду. Квартира продається за іноземною квотою, однак необхідно переконатися, що ліміт 49% у комплексі на момент реєстрації не вичерпано. Для реєстрації іноземної квоти обов'язковий переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET. У сезон район користується попитом, парковка може бути зайнята. Обов'язково перевірте умови переоформлення іноземної квоти до підписання договору.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.