Студія 25 м² у Dusit Grand Park 1 — 25 м²
Продається студія площею 25 м² на 1 поверсі в комплексі Dusit Grand Park 1, район Джомтьєн, Паттайя. З вікон відкривається вид на сад. Об'єкт пропонується в іноземній квоті (Foreign Quota). Ціна — 1 390 000 THB.
Розташування
Dusit Grand Park 1 розташований на Jomtiensaineung Road у Нонг Пру, приблизно за 1,2 км від пляжу Джомтьєн. Район Джомтьєн вирізняється спокійнішою атмосферою порівняно з центральною Паттайєю, при цьому поруч розташовані нічний ринок Джомтьєн, кафе, ресторани та магазини. Комплекс надає безкоштовний шатл до пляжу та торгових центрів.
Про об'єкт
Студія площею 25 м² на 1 поверсі. Студійне планування об'єднує житловий і спальний простір. Вид на сад. Нижній поверх забезпечує легкий доступ до інфраструктури комплексу.
У комплексі
Dusit Grand Park 1 — це комплекс із 6 восьмиповерхових корпусів на 978 квартир, завершений у 2017 році. Забудовник — Dusit Group. Ключова особливість — лагунний басейн площею 6 400 м². Інфраструктура включає тренажерний зал, сауну, джакузі, дитячий майданчик, парковку, цілодобову охорону з відеоспостереженням і доступ за ключ-картками. Домашні тварини не допускаються.
Вартість і витрати
- Ціна — 1 390 000 THB.
- Ціна за квадратний метр — 55 600 THB.
При купівлі за іноземною квотою реєстраційний збір у Земельному департаменті становить 2% від оціночної вартості й зазвичай ділиться між покупцем і продавцем 50/50.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально й повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання (CAM) — 35 THB за м² на місяць; для студії 25 м² це 875 THB на місяць, або 10 500 THB на рік. Разовий внесок до резервного фонду (sinking fund) при купівлі — 500 THB за м², усього 12 500 THB.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою за умови, що загальна площа іноземної частки в комплексі не перевищує 49%. Для реєстрації іноземної квоти необхідно, щоб кошти були переказані з-за кордону в іноземній валюті, а банк видав довідку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Перед внесенням депозиту необхідно запросити в керуючої компанії письмове підтвердження наявності іноземної квоти для конкретної квартири. Етапи угоди: перевірка квоти, переказ коштів з отриманням FET, підписання договору купівлі-продажу, реєстрація в Земельному департаменті. Можливі онлайн-покази та віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (за запитом).
Якщо розглядаєте як інвестицію
Джомтьєн демонструє стабільний попит на оренду. Згідно з ринковими даними на 2026 рік, аналогічні студії в Dusit Grand Park здаються в оренду, а комплекс популярний серед експатів і іноземних орендарів. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм посвідки на проживання чи інвестиційної візи.
Підійде
— Тим, хто шукає компактну студію з видом на сад у комплексі з лагунним басейном.
— Покупцям, які віддають перевагу нижнім поверхам і легкому доступу до інфраструктури.
— Інвесторам, які розглядають купівлю в районі з орендним попитом.
Може не підійти
— Якщо потрібна окрема спальня — планування студійне.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — у комплексі вони не допускаються.
— Якщо бюджет не враховує щорічний внесок CAM (10 500 THB) і разовий внесок до резервного фонду (12 500 THB).
— Якщо ви віддаєте перевагу виду на море — з вікон відкривається вид на сад.
— Якщо для вас критичне розташування на першій лінії — до пляжу близько 1,2 км.
Що важливо знати до угоди
Комплекс 2017 року побудови — варто запросити звіт про стан спільних зон, ліфтів і резервного фонду. Квартира продається за іноземною квотою, однак необхідно переконатися, що ліміт 49% у комплексі на момент реєстрації не вичерпано. Внесок CAM становить 35 THB за м² на місяць. У сезон район Джомтьєн користується попитом, парковка може бути зайнята. Обов'язково перевірте умови переоформлення іноземної квоти до підписання договору.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.