Квартира з 1 спальнею в Cetus Beachfront Condominium, Паттайя — 40 м², 17 поверх, вид на море
Продається квартира з однією спальнею площею 40 м² на 17 поверсі в комплексі Cetus Beachfront Condominium, район Джомтьєн. З вікон відкривається вид на море. Об'єкт пропонується в іноземній квоті (Foreign Quota). Ціна — 4 900 000 THB.
Розташування
Cetus Beachfront розташований на першій лінії пляжу Джомтьєн, за адресою 422 Jomtiensaineung Road. Комплекс знаходиться прямо на березі: Jomtien Beach South — 0 км від будівлі. Район Джомтьєн відомий спокійною атмосферою, розвиненою інфраструктурою та стабільним попитом на оренду. Поруч — ресторани, кафе, ринки та торгові центри, включно з Pattaya Outlet Mall і Tesco Lotus.
Про об'єкт
Квартира площею 40 м² з однією спальнею та однією ванною кімнатою. 17 поверх забезпечує відкритий вид на море та пляж Банг Сарей. Висота стель — 2,90 м, що створює відчуття простору. Квартира продається без меблів, що дає покупцю свободу в оформленні інтер'єру. На поверсі всього 7 квартир, що забезпечує додаткову приватність.
У комплексі
Cetus Beachfront — 49-поверховий висотний кондомініум, завершений у 2015 році. Забудовник — Bellagio Development. Усього 310 квартир. Інфраструктура включає два басейни (включно з басейном із видом на море), фітнес-центр, сауну, джакузі, ресторан, бар біля басейну, сад, клубний будинок, парковку, доступ за ключ-картками та цілодобову охорону з відеоспостереженням. Домашні тварини не допускаються.
Вартість і витрати
- Ціна — 4 900 000 THB.
- Ціна за квадратний метр — 122 500 THB.
При купівлі за іноземною квотою реєстраційний збір у Земельному департаменті становить 2% від оціночної вартості й зазвичай ділиться між покупцем і продавцем 50/50. Витрати на юриста — від 30 000 до 60 000 THB.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально й повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання (CAM) — 40 THB за м² на місяць; для квартири 40 м² це 1 600 THB на місяць, або 19 200 THB на рік. Оплата CAM вноситься авансом за 1 рік. Разовий внесок до резервного фонду (sinking fund) при купівлі — 500 THB за м², усього 20 000 THB.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою за умови, що загальна площа іноземної частки в комплексі не перевищує 49%. Квота розраховується за площею в квадратних метрах, а не за кількістю квартир. Для реєстрації іноземної квоти необхідно, щоб кошти були переказані з-за кордону в іноземній валюті, а банк видав довідку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Без FET Земельний департамент відмовить у реєстрації. Перед внесенням депозиту необхідно запросити в керуючої компанії письмове підтвердження наявності іноземної квоти для конкретної квартири. Етапи угоди: перевірка квоти, переказ коштів з отриманням FET, підписання договору купівлі-продажу, реєстрація в Земельному департаменті. Можливі онлайн-покази та віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (за запитом).
Якщо розглядаєте як інвестицію
Cetus Beachfront — один із найзатребуваніших комплексів на першій лінії Джомтьєна. Квартири в будівлі здаються практично цілий рік, особливо у високий сезон. Прямий доступ до пляжу та вид на море підтримують стабільний попит з боку орендарів. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм посвідки на проживання чи інвестиційної візи.
Підійде
— Тим, хто шукає квартиру з видом на море на першій лінії пляжу Джомтьєн.
— Покупцям, які хочуть оформити інтер'єр за своїм смаком — квартира без меблів.
— Інвесторам, які розглядають купівлю в комплексі з високим попитом на оренду у високий сезон.
Може не підійти
— Якщо потрібна готова мебльована квартира — об'єкт продається без меблів.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — у комплексі вони не допускаються.
— Якщо бюджет не враховує щорічний внесок CAM (19 200 THB) і разовий внесок до резервного фонду (20 000 THB).
— Якщо ви віддаєте перевагу новому комплексу — будівлю завершено у 2015 році.
Що важливо знати до угоди
Комплекс 2015 року побудови — варто запросити звіт про стан спільних зон, ліфтів і резервного фонду. Квартира продається за іноземною квотою, однак необхідно переконатися, що ліміт 49% у комплексі на момент реєстрації не вичерпано: квота розраховується за площею, а не за кількістю квартир. Для реєстрації іноземної квоти обов'язковий переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET. У сезон район Джомтьєн користується високим попитом, парковка може бути зайнята.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.