Вілла 450 м² у Термі, Салоніки — 1 899 000 €
Продається розкішна вілла площею 450 м² у центрі Термі, одного з найпрестижніших передмість Салонік. Об'єкт 2026 року побудови, енергоклас А+. Два рівні, шість спалень, п'ять санвузлів. Повністю відремонтована та мебльована. На ділянці — приватний сад, басейн, ліфт та парковка. Ціна — 1 899 000 €.
Розташування
Термі — передмістя, що швидко розвивається, на південний схід від Салонік, приблизно за 15 км від центру міста. Район відомий поєднанням зелених зон, близькістю до греблі Термі та розвиненою інфраструктурою. Поруч — міжнародний аеропорт «Македонія» (близько 6 км), великий торговий центр Mediterranean Cosmos, приватні школи та медичні центри. До найближчого пляжу — близько 13 км.
Про об'єкт
Вілла 2026 року побудови, енергоклас А+. Розташована на двох рівнях. Планування включає шість спалень та п'ять санвузлів. Вітальня простора, кухня повністю обладнана. Об'єкт відремонтований та мебльований, готовий до заселення. Передбачено: ліфт, внутрішні сходи, балкони, місце для зберігання, кондиціонери, вхідні двері з посиленим захистом. На ділянці — приватний сад та басейн.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — 1 899 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 4 220 €.
- Рік побудови — 2026.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності в розмірі 3,09% від вартості. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості. ПДВ на новобудови призупинено до кінця 2026 року, замість нього застосовується податок 3,09%.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для населених пунктів до 1 500 мешканців діє зниження ENFIA на 50%, а з 2027 року податок планують скасувати повністю. Термі входить до цього переліку. Однак вартість об'єкта значно перевищує поріг для повної пільги, тому точну ставку потрібно уточнити при оформленні. Також сплачується муніципальний збір TAP. У 2026 році в Греції запроваджено прогресивну шкалу податку на орендний дохід: 15% до €12 000, 25% €12 000–€24 000, 35% €24 000–€36 000 та 45% понад.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Термі — одне з найпрестижніших передмість Салонік зі зростаючим попитом на елітну нерухомість. Вілла підходить для довгострокової оренди або використання як приватна резиденція.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. У 2026 році для Салонік (включаючи Термі) мінімальний поріг інвестицій становить 800 000 € при покупці одного об'єкта. Ціна об'єкта (1 899 000 €) перевищує поріг. Однак у 2026 році для об'єктів, придбаних за програмою, діє заборона на короткострокову оренду через платформи (Airbnb, Booking) — дозволена лише довгострокова оренда. Умови актуальні на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Сім'ям, яким потрібно шість спалень та п'ять санвузлів для комфортного розміщення в престижному передмісті Салонік.
- Покупцям, які цінують новий енергоефективний будинок класу А+ з басейном, садом та ліфтом.
- Інвесторам, які розглядають придбання для довгострокової оренди в районі зі зростаючим попитом (за умови дотримання умов Golden Visa).
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до найближчого пляжу близько 13 км.
- Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об'єктів Golden Visa — діє заборона.
- Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об'єкта вартістю майже 2 млн €.
- Якщо потрібен будинок з більшою ділянкою — площа ділянки не вказана.
Що важливо знати до угоди
Вілла 2026 року побудови — нова, що знижує ризики щодо інженерних систем та оздоблення. Енергоклас А+ забезпечує мінімальні експлуатаційні витрати. У сезон Термі користується попитом у туристів та місцевих жителів. Район Термі входить до переліку населених пунктів зі зниженням ENFIA на 50% у 2026 році. Якщо ви розглядаєте об'єкт для програми Golden Visa, враховуйте заборону на короткострокову оренду та поріг 800 000 € для Салонік у 2026 році.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.