Окремо стоячий будинок 454 м² у Кефаларі, Греція
Окремо стоячий будинок 454 м² на ділянці 1 554 м² у районі Кефаларі. Побудова 1957 року, повний внутрішній ремонт 2021 року. Збережено історичний кам'яний фасад. Три рівні: підвал 107 м², перший поверх 198 м², другий поверх 149 м². Три спальні, чотири ванні кімнати. Бассейн 3,70×12 м на магнії, закритий гараж на 2 місця, ліфт, система опалення та охолодження. Ціна 1 100 000 €.
Розташування
Кефаларі — престижний район на півночі Афін, біля підніжжя гір Парніта. Об'єкт розташований за кілька кроків від парку Мавромихаліса та за кілька кварталів від гаю Кефаларі. Район відомий зеленими зонами, джерелами та чистою екологією, при цьому близький до центру Афін.
До основних об'єктів інфраструктури — піша доступність. Район має магазини, кафе та школи. До центру Афін — близько 15–20 хвилин на машині. Міжнародний аеропорт Елефтеріос Венізелос — у межах досяжності. Машина бажана для зручного пересування, але не обов'язкова.
Про об'єкт
Загальна площа — 454 м². Три рівні.
Підвал 107 м² з плитковою підлогою: дві кімнати з вбудованими шафами, ванні кімнати, окреме опалення, котельня для встановлення охолоджувальних та опалювальних установок (потрійний енергетичний котел), пральна зона та центральний вузол ліфта на всі поверхи.
Перший поверх 198 м²: мармурова та мозаїчна підлога. Гостьовий туалет, вітальня, їдальня, кухня з індукційними панелями та витяжкою, повсякденна вітальня з великим каміном 1957 року. Ліфт. Вихід у сад та до басейну.
Другий поверх 149 м²: паркетна підлога. Три спальні, одна з яких майстер-спальня з власним балконом і видом на сад та басейн. Ванна кімната, комора та зона відпочинку. Вікна — дерев'яні з терморегульованою системою.
У комплексі
Ділянка 1 554 м². Сад з деревами, басейн 3,70×12 м на магнії, закритий гараж на 2 місця з автоматичними воротами. Зовнішній кам'яний фасад збережено при ремонті 2021 року.
Вартість та витрати
Ціна — 1 100 000 €.
Ціна за квадратний метр — 2 423 €.
Рік побудови — 1957, ремонт — 2021.
При покупці існуючої нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) у розмірі 3% від вартості, плюс муніципальна надбавка 0,09%, разом 3,09%. Для основного житла діє неоподатковуваний поріг: для одинокого покупця — 200 000 €, для сім'ї — 250 000 € плюс 25 000 € на кожну дитину. Якщо об'єкт дорожчий за поріг, податок сплачується тільки з суми перевищення.
Нотаріальні збори — близько 1% від вартості об'єкта. Реєстраційні збори (кадастр) — 0,5% від вартості. Юридичний супровід — 0,5–1% від вартості.
ПДВ на новобудови призупинено до 31 грудня 2026 року. Для існуючих об'єктів цей податок не застосовується.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (ENFIA). У 2026 році для основного житла в муніципалітетах до 1 500 осіб при вартості до 400 000 € діє зниження на 50%. Оскільки об'єкт розташований в агломерації Афін, уточнення ставки потрібне на дату угоди. Також сплачується муніципальний збір (TAP).
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Для іноземців покупка нерухомості в Греції доступна. Угода посвідчується у нотаріуса. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Об'єкт підходить для сімейного проживання та для здачі в оренду. Район Кефаларі затребуваний, що створює потенціал для довгострокової оренди. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець може відносити об'єкт до програми Greece Golden Visa. На 2026 рік мінімальний поріг інвестицій для районів Аттики (включаючи Кефаларі), Салонік, Міконоса та Санторіні становить 800 000 €. Покупка одного об'єкта можлива. Умови актуальні на дату угоди. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Підійде
- Сім'ям, яким потрібен великий будинок з садом, басейном та гаражем.
- Тим, хто шукає нерухомість у престижному зеленому районі Афін.
- Покупцям, які цінують збережені історичні елементи (кам'яний фасад, камін) у поєднанні з сучасним ремонтом.
Може не підійти
- Якщо бюджет не перевищує 1 000 000 € — ціна об'єкта вища.
- Тим, хто шукає нерухомість без витрат на утримання великої ділянки та басейну.
- Якщо важливе розташування безпосередньо на першій лінії моря.
- Якщо потрібна сучасна будівля без елементів 1957 року.
Що важливо знати до угоди
Будівля 1957 року з ремонтом 2021 року. Збережений кам'яний фасад може накладати обмеження на зовнішні зміни. У високий сезон район Кефаларі завантажений, як і вся північ Афін. Система опалення та охолодження потребує регулярного обслуговування. Об'єкт не належить до категорії енергоефективних будівель — уточнення класу потрібне на дату угоди. Потрійний енергетичний котел та сонячні панелі дають економію на енергоносіях.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.