Квартира з двома спальнями в Unixx South Pattaya — 4 790 000 ฿
Продається простора квартира з двома спальнями площею 62 м² у комплексі Unixx South Pattaya. Об'єкт розташований на 20 поверсі, звідки відкривається вид на місто. Квартира оформлена на Company Name, умови переоформлення уточнюються перед угодою. Ціна — 4 790 000 тайських бат.
Розташування
Unixx South Pattaya знаходиться в районі Нонг Пру, на півдні Паттайї, у пішій доступності від пляжу Балі Хай. Район відрізняється розвиненою інфраструктурою: поруч магазини, ресторани, ринки та транспортні розв'язки. До центру Паттайї — кілька хвилин на бат-басі або таксі. До міжнародного аеропорту Утапао — близько 40 хвилин на машині.
Про об'єкт
Квартира площею 62 м² з двома окремими спальнями та просторою вітальнею. Високий 20 поверх забезпечує панорамний вид на місто та додаткову приватність. Комплекс зданий у грудні 2015 року. Об'єкт оформлений на Company Name, що вимагає окремого узгодження порядку переоформлення.
У комплексі
Unixx South Pattaya — це сучасний кондомініум, завершений у 2015 році. У комплексі є ліфти, парковка, цілодобова охорона та відеоспостереження, басейн, тренажерний зал, сад і зона для барбекю. Внесок на утримання спільного майна становить 50 бат за м² на місяць, а разовий внесок до резервного фонду — 350 бат за м². Домашні тварини в комплексі не допускаються без спеціального дозволу.
Вартість та витрати
- Ціна — 4 790 000 бат.
- Ціна за квадратний метр — 77 258 бат.
- Рік здачі — 2015.
При покупці квартири в Таїланді покупець зазвичай оплачує трансферний збір (реєстрація переходу права) — 2% від оціночної вартості (часто ділиться 50/50 з продавцем), а також гербовий збір або податок на комерційний прибуток (SBT) залежно від строку володіння продавця. Витрати на юриста та перевірку документів — від 30 000 до 60 000 бат. Витрати агенції зазвичай оплачує продавець.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання спільного майна (CAM fee) — 50 бат/м² на місяць, для цієї квартири це 3 100 бат на місяць, або 37 200 бат на рік. Також щорічно сплачується податок на нерухомість — для квартир до 50 млн бат ставка становить 0,02–0,10% від кадастрової вартості.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — оформлення через Company Name. Це одна з альтернатив іноземній квоті для іноземних покупців, коли квартира оформлюється на тайську компанію, створену для володіння нерухомістю. Умови та порядок переоформлення рекомендується уточнити перед угодою. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (за запитом).
Якщо розглядаєте як вкладення
Південна Паттайя — район зі стабільним попитом на оренду як з боку туристів, так і експатів. Квартира підходить для здачі за довгостроковими договорами; короткострокова здача вимагає перевірки правил комплексу та місцевого законодавства. Орендний дохід оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді: від 5% до 35% після стандартного вирахування 30%. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
- Сім'ям та парам, яким потрібні дві окремі спальні та простора вітальня.
- Тим, хто шукає квартиру на високому поверсі з панорамним видом на місто.
- Інвесторам, які розглядають довгострокову оренду в затребуваному районі Паттайї.
Може не підійти
- Якщо ви віддаєте перевагу володінню за іноземною квотою (freehold) — об'єкт оформлений на Company Name.
- Якщо потрібна квартира з видом на море — з вікон відкривається вид на місто.
- Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — правила комплексу потребують уточнення.
- Якщо важливе розташування безпосередньо біля моря — до пляжу потрібно їхати транспортом.
- Якщо ви віддаєте перевагу новій будівлі — комплекс зданий у 2015 році.
Що важливо знати до угоди
Об'єкт оформлений на Company Name — це вимагає окремої перевірки юридичної структури компанії, акціонерів та можливості переоформлення. Рекомендується залучити тайського юриста для перевірки документів. Комплекс 2015 року побудови — варто перевірити стан ліфтів, інженерних систем та резервного фонду. У сезон район завантажений, парковка може бути зайнята. Обов'язково уточніть умови переоформлення Company Name до підписання договору.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.