Студія з видом на море в Unixx South Pattaya — 2 900 000 ฿
Продається компактна студія площею 27 м² у популярному кондомініумі Unixx South Pattaya. Об'єкт розташований на 20 поверсі та оформлений за іноземною квотою (Foreign Quota), що дозволяє іноземному покупцеві напряму оформити нерухомість у власність. З вікон відкривається вид на море. Ціна — 2 900 000 тайських бат.
Розташування
Комплекс знаходиться в районі Пратамнак, який часто називають «Беверлі-Гіллз Паттайї» за спокійну атмосферу та близькість до центру. До пляжу — близько 700 метрів пішки, до пірсу Балі Хай та початку вулиці Вокінг-стріт — приблизно 5–10 хвилин ходьби. Поруч — розвинена інфраструктура: магазини, ресторани, зупинки маршруток (бат-басів), на яких можна доїхати до Центрального фестивалю та інших районів міста.
Про об'єкт
Студія площею 27 м² з однією ванною кімнатою та функціональним плануванням. 20 поверх забезпечує панорамний вид на море. Квартира повністю мебльована та готова до проживання. Продаж за іноземною квотою виключає необхідність створення компанії для оформлення покупки. Комплекс зданий в експлуатацію в грудні 2015 року.
У комплексі
Unixx South Pattaya — це висотний кондомініум на 1 207 квартир, збудований девелопером Raimon Land. Інфраструктура включає два загальні басейни, повністю обладнаний фітнес-зал, сауну та парні, сади на даху, просторе паркування, цілодобову охорону та відеоспостереження. Комплекс оформлений у курортному стилі і вважається одним із найвідоміших у Південній Паттайї.
Вартість та витрати
- Ціна — 2 900 000 бат.
- Ціна за квадратний метр — 107 407 бат.
- Рік здачі — 2015.
При покупці за іноземною квотою реєстраційний збір у Земельному департаменті становить 2% від оціночної вартості і зазвичай ділиться між покупцем та продавцем 50/50.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання спільного майна (CAM fee) — орієнтовно 50 бат за квадратний метр на місяць, для студії 27 м² це близько 1 350 бат на місяць. Згідно з тайським податковим законодавством на 2026 рік, перше житло вартістю до 50 млн бат звільняється від податку на нерухомість. Податковий період на 2026 рік продовжено до липня.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою за умови, що загальна частка іноземних власників у комплексі не перевищує 49%. Етапи угоди: огляд та бронювання, перевірка юридичної чистоти, оплата, реєстрація в Земельному департаменті та оформлення переходу права власності. Реєстраційний збір ділиться навпіл між покупцем та продавцем. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (за запитом). Квартира повністю мебльована та готова до проживання.
Якщо розглядаєте як вкладення
Південна Паттайя — цілорічний туристичний центр з високим попитом на оренду. Студії в Unixx користуються популярністю у туристів та експатів завдяки центральному розташуванню та розвиненій інфраструктурі комплексу. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
- Одній особі або парі, яким потрібна студія з видом на море та сучасна інфраструктура.
- Інвесторам, які розглядають покупку компактного об'єкта в затребуваному комплексі з орендним потенціалом.
- Покупцям, які хочуть оформити нерухомість напряму, за іноземною квотою, без створення компанії.
Може не підійти
- Якщо потрібно більше простору — студія 27 м².
- Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — у комплексі вони заборонені без спеціального дозволу керуючого офісу.
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 700 метрів.
- Якщо бюджет не враховує щомісячний внесок на утримання.
- Якщо ви віддаєте перевагу тихому району без туристичного потоку.
Що важливо знати до угоди
Квартира розташована на 20 поверсі висотного комплексу, тому в години пік ліфти можуть бути завантажені. У високий туристичний сезон район активно забудовується, навколо можуть вестися будівельні роботи. Квартира продається за іноземною квотою, однак необхідно переконатися, що ліміт 49% у комплексі на момент реєстрації не вичерпано. Будівля 2015 року побудови — варто запросити звіт про стан загальних зон, ліфтів та інженерних систем.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.