Квартира з 1 спальнею в Unixx South Pattaya — 2 950 000 ฿
Продається квартира з однією спальнею площею 35 м² у кондомініумі Unixx South Pattaya. Об'єкт розташований на 22 поверсі, з вікон відкривається вид на сад та басейн. Квартира оформлена за іноземною квотою (Foreign Quota), що дозволяє іноземному покупцеві напряму оформити нерухомість у власність. Ціна — 2 950 000 тайських бат.
Розташування
Unixx South Pattaya знаходиться в районі Нонг Пру, на дорозі Пратамнак, за 5–10 хвилин ходьби від пірсу Балі Хай та початку вулиці Вокінг-стріт. До центрального фестивального торгового центру та пляжу Паттайї — кілька хвилин на бат-басі, зупинки якого проходять прямо біля комплексу. Район зручний для проживання та здачі в оренду завдяки близькості до туристичних та торгових об'єктів.
Про об'єкт
Квартира площею 35 м² з однією окремою спальнею та функціональною вітальнею. 22 поверх забезпечує відкритий вид на сад та басейн комплексу, створюючи відчуття простору та приватності. Продаж за іноземною квотою звільняє від необхідності створювати компанію для оформлення покупки. Комплекс повністю зданий в експлуатацію в грудні 2015 року.
У комплексі
Unixx South Pattaya — це 46-поверховий кондомініум на 1 207 квартир, збудований девелопером Raimon Land. Інфраструктура включає два великі басейни, тренажерний зал, сауну та парні, сади на даху, велику парковку, цілодобову охорону та відеоспостереження. Комплекс оформлений у курортному стилі і вважається одним із найвідоміших у Південній Паттайї. Домашні тварини не допускаються без спеціального дозволу керуючого офісу.
Вартість та витрати
- Ціна — 2 950 000 бат.
- Ціна за квадратний метр — 84 286 бат.
- Рік здачі — 2015.
При покупці за іноземною квотою реєстраційний збір у Земельному департаменті становить 2% від оціночної вартості і зазвичай ділиться між покупцем та продавцем 50/50.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання спільного майна (CAM fee) — 50 бат за квадратний метр на місяць, для цієї квартири це 1 750 бат на місяць. Разовий внесок до резервного фонду при покупці — 350 бат за квадратний метр, всього 12 250 бат. Податок на нерухомість для житлових об'єктів до 10 млн бат оціночної вартості становить 0,02% від кадастрової вартості на рік.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою за умови, що загальна частка іноземних власників у комплексі не перевищує 49%. Етапи угоди: огляд та бронювання, перевірка юридичної чистоти, оплата, реєстрація в Земельному департаменті та оформлення переходу права власності. Реєстраційний збір ділиться навпіл між покупцем та продавцем. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (за запитом). Квартира повністю мебльована та готова до проживання.
Якщо розглядаєте як вкладення
Південна Паттайя — цілорічний туристичний центр, попит на оренду тут зберігається практично без спаду. Квартири в Unixx користуються популярністю у короткострокових орендарів та експатів завдяки центральному розташуванню та розвиненій інфраструктурі комплексу. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
- Одній особі або парі, яким потрібна окрема спальня та комфортний житловий простір.
- Інвесторам, які розглядають покупку компактної квартири в затребуваному комплексі з орендним потенціалом.
- Покупцям, які хочуть оформити нерухомість за іноземною квотою без створення компанії.
Може не підійти
- Якщо потрібна квартира з видом на море — з вікон відкривається вид на сад та басейн.
- Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — у комплексі вони заборонені без спеціального дозволу.
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до найближчого пляжу близько 700 метрів.
- Якщо бюджет не враховує щомісячні внески на утримання (1 750 бат на місяць).
- Якщо площа 35 м² недостатня для сім'ї з дітьми.
Що важливо знати до угоди
Квартира розташована на 22 поверсі висотного комплексу, тому в години пік ліфти можуть бути завантажені. У високий туристичний сезон район активно забудовується, навколо можуть вестися будівельні роботи. Квартира продається за іноземною квотою, однак необхідно переконатися, що ліміт 49% у комплексі на момент реєстрації не вичерпано. Рік побудови — 2015, варто запросити звіт про стан загальних зон, ліфтів та інженерних систем.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.