Студія з видом на басейн у Siam Oriental Dream — 2 150 000 ฿
Продається студія площею 24 м² у новому кондомініумі Siam Oriental Dream у Паттайї. Об'єкт розташований на 4 поверсі та оформлений за іноземною квотою (Foreign Quota), що дозволяє іноземному покупцеві напряму оформити нерухомість у власність. З вікон відкривається вид на басейн. Комплекс зданий в експлуатацію в травні 2026 року. Ціна — 2 150 000 тайських бат.
Розташування
Комплекс знаходиться в районі Нонг Пру, на Пратамнак-роуд — за кілька хвилин ходьби від пляжу Пратамнак (близько 700 метрів). Район відомий своєю розвиненою інфраструктурою: магазини, ресторани та кафе знаходяться в кроковій доступності. До центру Паттайї — кілька хвилин на бат-басі, зупинки якого проходять поруч із комплексом.
Про об'єкт
Студія площею 24 м² з однією ванною кімнатою та функціональним плануванням. 4 поверх. Вікна виходять на басейн. Продаж за іноземною квотою виключає необхідність створення компанії для оформлення покупки. Комплекс новий, зданий у травні 2026 року.
У комплексі
Siam Oriental Dream — це 8-поверховий кондомініум на 188 квартир, збудований девелопером Siam Oriental Trading Co., Ltd. Інфраструктура включає загальний басейн, фітнес-зал на даху, сауну, парковку, цілодобову охорону та відеоспостереження. У комплексі дозволена оренда.
Вартість та витрати
Ціна — 2 150 000 бат.
Ціна за квадратний метр — 89 583 бат.
Рік здачі — 2026.
При покупці за іноземною квотою реєстраційний збір у Земельному департаменті становить 2% від оціночної вартості і зазвичай ділиться між покупцем та продавцем 50/50.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання спільного майна (CAM fee) — орієнтовно 55 бат за квадратний метр на місяць, для студії 24 м² це близько 1 320 бат на місяць. При покупці також сплачується разовий внесок до резервного фонду (sinking fund). Податок на нерухомість сплачується щорічно за ставками 2026 року.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою за умови, що загальна частка іноземних власників у комплексі не перевищує 49%. Етапи угоди: огляд та бронювання, перевірка юридичної чистоти, оплата, реєстрація в Земельному департаменті та оформлення переходу права власності. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (за запитом).
Якщо розглядаєте як вкладення
Пратамнак — затребуваний район з високим попитом на оренду цілий рік. Новий комплекс із сучасною інфраструктурою приваблює туристів та експатів. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
- Одній особі або парі, яким потрібна компактна студія в новому комплексі з видом на басейн.
- Інвесторам, які розглядають покупку недорогого об'єкта з орендним потенціалом.
- Покупцям, які хочуть оформити нерухомість за іноземною квотою без створення компанії.
Може не підійти
- Якщо потрібно більше простору — студія 24 м².
- Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — у комплексі вони заборонені.
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 700 метрів.
- Якщо бюджет не враховує щомісячний внесок на утримання.
- Якщо ви віддаєте перевагу виду на море, а не на басейн.
Що важливо знати до угоди
Квартира знаходиться в новому комплексі, зданому в травні 2026 року, тому варто запросити акт приймання-передачі та перевірити стан оздоблення. Квартира продається за іноземною квотою, однак необхідно переконатися, що ліміт 49% у комплексі на момент реєстрації не вичерпано. У високий туристичний сезон район активно забудовується, навколо можуть вестися будівельні роботи.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.