Квартира з 2 спальнями та видом на море в The Riviera Wongamat — 9 900 000 ฿
Продається простора квартира з двома спальнями площею 70 м² у престижному кондомініумі The Riviera Wongamat у Паттайї. Об'єкт розташований на 12 поверсі, з вікон відкривається вид на море. Квартира оформлена за іноземною квотою (Foreign Quota), що дозволяє іноземному покупцеві напряму зареєструвати право власності. Комплекс зданий в експлуатацію в травні 2017 року. Ціна — 9 900 000 тайських бат.
Розташування
The Riviera Wongamat знаходиться в районі Вонгамат (Wongamat) на півночі Паттайї, на вулиці Naklua Soi 16, за 230 метрів від пляжу Вонгамат. Район відомий своєю спокійною атмосферою і вважається одним із найпрестижніших у Паттайї. Поруч — The Sanctuary of Truth (840 м), Terminal 21 Pattaya (5 хвилин на машині), центральний фестивальний торговий центр. До аеропорту Утапао — близько 50 хвилин на машині.
Про об'єкт
Квартира площею 70 м² з двома окремими спальнями. На 12 поверсі, з видом на море. Продаж за іноземною квотою звільняє від необхідності створювати компанію для оформлення покупки. Комплекс повністю зданий в експлуатацію в травні 2017 року.
У комплексі
The Riviera Wongamat — це дві 40–43-поверхові вежі на 979 квартир від девелопера Riviera Group. Інфраструктура: басейн, фітнес-зал, сауна, сади, зони відпочинку, парковка, цілодобова охорона та відеоспостереження.
Вартість та витрати
- Ціна — 9 900 000 бат.
- Ціна за квадратний метр — 141 429 бат.
- Рік здачі — 2017.
При покупці за іноземною квотою реєстраційний збір у Земельному департаменті становить 2% від оціночної вартості і зазвичай ділиться між покупцем та продавцем 50/50.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання спільного майна (CAM fee) — уточнюється у керуючій компанії. Податок на нерухомість сплачується щорічно за ставками 2026 року.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою за умови, що загальна частка іноземних власників у комплексі не перевищує 49%. Етапи угоди: огляд та бронювання, перевірка юридичної чистоти, оплата, реєстрація в Земельному департаменті та оформлення переходу права власності. Реєстраційний збір ділиться навпіл між покупцем та продавцем. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (за запитом).
Якщо розглядаєте як вкладення
Вонгамат — престижний район з високим попитом на оренду з боку експатів та туристів. Квартира з двома спальнями та видом на море користується стабільним попитом як для довгострокової, так і для короткострокової оренди. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
- Сім'ям та парам, яким потрібні дві окремі спальні та простора вітальня в престижному районі.
- Покупцям, які цінують вид на море та розташування в тихому, але розвиненому районі Паттайї.
- Інвесторам, які розглядають придбання в районі з високим попитом на оренду.
Може не підійти
- Якщо бюджет обмежений — ціна вища за середню для двокімнатних квартир у цьому районі.
- Якщо потрібна квартира в новій будівлі — комплекс 2017 року побудови.
- Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — правила комплексу потребують уточнення.
- Якщо вам потрібна квартира з прямим доступом до пляжу — до пляжу 230 метрів.
Що важливо знати до угоди
Квартира розташована на 12 поверсі з видом на море, але точна орієнтація уточнюється при огляді. Комплекс 2017 року побудови — варто запросити звіт про стан загальних зон, ліфтів та інженерних систем. Квартира продається за іноземною квотою, однак необхідно переконатися, що ліміт 49% у комплексі на момент реєстрації не вичерпано. У сезон район Вонгамат користується попитом, парковка може бути зайнята.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.