Студія в Laguna Beach Resort 1, Паттайя — 1 350 000 ฿
Продається компактна студія площею 26 м² у популярному комплексі Laguna Beach Resort 1 у Паттайї. Об'єкт розташований на 3 поверсі, з вікон відкривається вид на місто. Квартира продається за тайською квотою (Thai Quota). Ціна — 1 350 000 тайських бат.
Розташування
Laguna Beach Resort 1 знаходиться в районі Нонг Пру, на Джомтьєн 2-й дорозі, у південній частині Паттайї. Комплекс розташований приблизно за 600 метрів від пляжу Джомтьєн. Поруч — Біг C Саут Паттайя, ринки, ресторани та зупинки громадського транспорту. До центру Паттайї — кілька хвилин на бат-басі або таксі.
Про об'єкт
Студія площею 26 м² з функціональним плануванням. На 3 поверсі. З вікон відкривається вид на місто. Квартира продається за тайською квотою (Thai Quota) — це форма володіння, доступна для громадян Таїланду; іноземні покупці можуть придбавати такі об'єкти через створення компанії або за умови конвертації квоти. Комплекс зданий у 2015 році.
У комплексі
Laguna Beach Resort 1 — це три 8-поверхових корпуси на 660 квартир. Інфраструктура включає басейн зі штучною хвилею, штучний пляж з білим піском, джакузі, гірки, тренажерний зал, сад, зону для барбекю, криту парковку, цілодобову охорону та відеоспостереження. На території є магазин та ресторан.
Вартість та витрати
- Ціна — 1 350 000 бат.
- Ціна за квадратний метр — 51 923 бат.
- Рік здачі — 2015.
При покупці квартири за тайською квотою покупець зазвичай оплачує трансферний збір (реєстрація переходу права) — 2% від оціночної вартості (часто ділиться 50/50 з продавцем), а також гербовий збір або податок на комерційний прибуток (SBT) залежно від строку володіння продавця. Витрати на юриста та перевірку документів — від 30 000 до 60 000 бат. Витрати агенції зазвичай оплачує продавець.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання спільного майна (CAM fee) — близько 35 бат/м² на місяць, для цієї студії це приблизно 910 бат на місяць, або 10 920 бат на рік. Також сплачується податок на нерухомість — для квартир до 50 млн бат ставка становить 0,02–0,10% від кадастрової вартості. При покупці також оплачується внесок до резервного фонду кондомініуму — близько 77 бат/м².
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — тайська квота (Thai Quota). Для іноземних покупців це означає, що об'єкт не оформлюється безпосередньо в іноземну власність (freehold), якщо тільки не буде конвертований в іноземну квоту за наявності вільних місць у ліміті 49%. Альтернативний варіант — реєстрація на тайську компанію. Етапи угоди: вибір об'єкта, перевірка юридичної чистоти, підписання попереднього договору, переказ коштів, реєстрація в Земельному департаменті. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (за запитом).
Якщо розглядаєте як вкладення
Джомтьєн — популярний район зі стабільним попитом на оренду як з боку туристів, так і експатів. Студія підходить для здачі за довгостроковими договорами або подобово (за дотримання правил комплексу). Орендний дохід оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді: від 5% до 35% після стандартного вирахування 30%. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
- Тим, хто шукає недорогу студію в затребуваному районі Паттайї.
- Інвесторам, які розглядають придбання для здачі в оренду.
- Покупцям з бюджетом до 1,5 млн бат.
Може не підійти
- Якщо ви віддаєте перевагу володінню за іноземною квотою (freehold) — об'єкт оформлений на Thai Quota.
- Якщо потрібна квартира з видом на море — з вікон відкривається вид на місто.
- Якщо потрібно більше простору — студія 26 м² розрахована на одну-дві особи.
- Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — правила комплексу потребують уточнення.
- Якщо важливе розташування безпосередньо біля моря — до пляжу приблизно 600 метрів.
Що важливо знати до угоди
Об'єкт оформлений за тайською квотою — це вимагає окремої перевірки можливості переоформлення на іноземного покупця. Рекомендується залучити тайського юриста для перевірки документів. Комплекс 2015 року побудови — варто перевірити стан ліфтів, інженерних систем та резервного фонду. У сезон район завантажений, парковка може бути зайнята. Обов'язково уточніть умови переоформлення Thai Quota до підписання договору.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.