Квартира з двома спальнями 63 м² у Dusit Grand Park 1 — кутовий юніт з видом на сад
Продається кутова квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами в комплексі Dusit Grand Park 1 у Паттайї. Загальна площа — 63 м², об'єкт розташований на 4 поверсі корпусу F. Квартира оформлена за іноземною квотою (Foreign Quota), що дозволяє іноземному покупцеві оформити її у власність напряму. Витрати на переоформлення діляться 50/50. Ціна — 3 950 000 тайських бат.
Розташування
Dusit Grand Park 1 знаходиться в Джомтьєні, у південній частині Паттайї, на Jomtiensaineung Road. Район відрізняється розвиненою інфраструктурою: поблизу розташовані пляж Джомтьєн, ресторани, ринки та транспортні зупинки. До центру Паттайї — кілька хвилин на бат-басі або таксі.
Про об'єкт
Квартира площею 63 м² з плануванням на дві спальні та дві ванні кімнати. Кутовий юніт на 4 поверсі забезпечує додаткову приватність та природне освітлення. З вікон відкривається вид на сад та внутрішню територію комплексу. Комплекс зданий у 2021 році. Квартира оформлена за іноземною квотою.
У комплексі
Dusit Grand Park 1 — це курортний кондомініум із зеленою територією. Комплекс складається з шести 8-поверхових корпусів (A–F), розташованих навколо центрального лагунного басейну. Інфраструктура включає великий лагунний басейн, тренажерний зал, сауну, сади з зонами для відпочинку, парковку, цілодобову охорону та відеоспостереження.
Вартість та витрати
- Ціна — 3 950 000 бат.
- Ціна за квадратний метр — 62 698 бат.
- Рік здачі — 2021.
При покупці квартири за іноземною квотою покупець зазвичай оплачує трансферний збір (реєстрація переходу права) — 2% від оціночної вартості (за умовами об'єкта ділиться 50/50 з продавцем). Для іноземних покупців ставка становить 2%, без пільг, що діють для громадян Таїланду. Також стягуються гербовий збір або податок на комерційний прибуток (SBT) залежно від строку володіння продавця, а також витрати на юриста та перевірку документів. Витрати агенції зазвичай оплачує продавець.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання спільного майна (CAM fee) — уточнюється у керуючій компанії. Також сплачується податок на нерухомість — для квартир до 50 млн бат ставка становить 0,02–0,10% від кадастрової вартості.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою. Іноземні покупці можуть володіти кондомініумами на правах вільного володіння за умови, що загальна площа всіх іноземних власників у комплексі не перевищує 49% від загальної площі будівлі. Етапи угоди: вибір об'єкта, перевірка юридичної чистоти та квоти, підписання попереднього договору, переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET (Foreign Exchange Transaction Form), реєстрація в Земельному департаменті. Витрати по переоформленню діляться 50/50 між покупцем та продавцем. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (за запитом).
Якщо розглядаєте як вкладення
Джомтьєн — один із найбільш затребуваних районів Паттайї зі стабільним попитом на оренду. Квартира підходить для здачі як за довгостроковими, так і за короткостроковими договорами при дотриманні правил комплексу. Орендний дохід оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді: від 5% до 35% після стандартного вирахування 30%. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
- Сім'ям та парам, яким потрібні дві окремі спальні та дві ванні кімнати для комфортного проживання.
- Покупцям, які цінують кутове планування з видом на сад та зелену територію.
- Інвесторам, які розглядають довгострокову оренду в затребуваному районі.
Може не підійти
- Якщо ви шукаєте квартиру з видом на море — з вікон відкривається вид на сад.
- Якщо бюджет не розрахований на покупку вартістю близько 4 млн бат.
- Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — правила комплексу потребують уточнення.
- Якщо важливе розташування безпосередньо біля моря — до пляжу потрібно їхати транспортом.
- Якщо ви віддаєте перевагу об'єкту в центрі міста з активним нічним життям.
Що важливо знати до угоди
Будівля 2021 року побудови — відносно нова, але варто перевірити стан загальних зон, ліфтів та інженерних систем. Витрати по переоформленню діляться 50/50, що знижує навантаження на покупця. У сезон район Джомтьєн завантажений, парковка може бути зайнята. Обов'язково перевірте наявність вільної іноземної квоти в Земельному департаменті перед бронюванням.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.