Студія 33 м² у The Palm Wongamat — іноземна квота
Продається студія площею 33 м² на 13 поверсі в кондомініумі The Palm Wongamat, район Wongamat / Na Kluea, Паттайя. Квартира перебуває в іноземній квоті, що дозволяє іноземному покупцю оформити нерухомість у повну власність. З вікон відкривається вид на море. Ціна — 4 000 000 THB.
Розташування
The Palm Wongamat розташований на Soi Naklua 16, у північній частині Паттайї, за 200 метрів від пляжу Wongamat. Район Wong Amat / Naklua вважається преміальним вибором Північної Паттайї: тут переважає малоповерхова забудова, пляж ширший, а вулиці зберігають більш резидентний характер порівняно з туристичним центром. Поруч — міжнародні школи Regents і Mooltripakdee, великі супермаркети Big C і Friendship, а також Terminal 21 і Naklua Road. За ринковими даними на 2026 рік, ціни на пляжну нерухомість у Wong Amat перебувають у діапазоні THB 180 000–220 000 за м², а ліквідність при перепродажі — одна з найкращих у Паттайї: добре розташовані однокімнатні квартири рідко затримуються на ринку довше 90 днів.
Про об'єкт
Студія площею 33 м² на 13 поверсі. Вид на море. Квартира перебуває в іноземній квоті. Комплекс завершено в листопаді 2015 року. Забудовник — Nova Group.
У комплексі
The Palm Wongamat Beach — це два корпуси висотою 46 і 26 поверхів, загальна кількість квартир — 544. Інфраструктура включає басейн, фітнес-центр, парковку на 182 автомобілі, ліфти, цілодобову охорону та відеоспостереження. Домашні тварини не допускаються без спеціального дозволу керуючого офісу.
Вартість і витрати
- Ціна — 4 000 000 THB.
- Ціна за квадратний метр — 121 212 THB.
При купівлі за іноземною квотою реєстраційний збір у Земельному департаменті становить 2% від оціночної вартості й зазвичай ділиться між покупцем і продавцем 50/50. Витрати на юриста — від 30 000 до 60 000 THB. Внесок до резервного фонду (sinking fund) — 400 THB за м²; для цієї студії це 13 200 THB.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально й повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання спільного майна (CAM fee) — 50 THB за м² на місяць; для студії 33 м² це 1 650 THB на місяць, або 19 800 THB на рік.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою за умови, що загальна площа іноземної частки в комплексі не перевищує 49%. Для реєстрації іноземної квоти необхідно, щоб кошти були переказані з-за кордону в іноземній валюті, а банк видав довідку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Без FET Земельний департамент відмовить у реєстрації. Перед внесенням депозиту необхідно запросити в керуючої компанії письмове підтвердження наявності іноземної квоти для конкретної квартири. Етапи угоди: перевірка квоти, переказ коштів з отриманням FET, підписання договору купівлі-продажу з депозитом 10–20%, реєстрація в Земельному департаменті. Можливі онлайн-покази та віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (за запитом).
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець не заявляє об'єкт для програм посвідки на проживання чи інвестиційної візи. Wong Amat демонструє довгострокову дохідність від оренди на рівні 4–5% і дохідність від короткострокової здачі 6–8%. Район вирізняється сильним попитом з боку експатів і резидентів, що підтримує стабільне завантаження. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Тим, хто шукає студію з видом на море в преміальному районі Північної Паттайї.
— Інвесторам, які розглядають купівлю в комплексі з найкращою ліквідністю при перепродажі в Паттайї.
— Покупцям, які хочуть оформити нерухомість за іноземною квотою без створення компанії.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — у комплексі вони заборонені без спеціального дозволу.
— Якщо вам потрібна квартира в новобудові — комплекс завершено у 2015 році.
— Якщо бюджет не враховує щорічний внесок CAM (19 800 THB) і разовий внесок до резервного фонду (13 200 THB).
— Якщо ви віддаєте перевагу району з нижчими цінами — Jomtien пропонує пляжну нерухомість на 30–40% дешевше за квадратний метр.
Що важливо знати до угоди
Комплекс 2015 року побудови — варто запросити звіт про стан спільних зон, ліфтів і резервного фонду. Квартира продається за іноземною квотою, однак необхідно переконатися, що ліміт 49% у комплексі на момент реєстрації не вичерпано: квота розраховується за площею, а не за кількістю квартир. Для реєстрації іноземної квоти обов'язковий переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET. У сезон район Wong Amat користується попитом, парковка може бути зайнята.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.