Студія 29 м² в New Nordic VIP 2, Pratumnak
Продається студія площею 29 м² на 3 поверсі в кондомініумі New Nordic VIP 2, район Pratumnak, Паттайя. Квартира перебуває в іноземній квоті (Foreign Quota), що дозволяє іноземному покупцю оформити нерухомість у повну власність. Ціна — 1 300 000 THB. Витрати на переоформлення (transfer fee) діляться 50/50 між покупцем і продавцем.
Розташування
New Nordic VIP 2 розташований на Soi Phra Tamnak 4, у тихій residential-частині Pratumnak Hill, між Pattaya City і Jomtien Beach. До пляжу Cozy Beach — близько 600–700 метрів. Поруч — ресторани, кафе, магазини та зупинки громадського транспорту. До Walking Street і Central Festival Pattaya — близько 3 км. Найближчий аеропорт — U-Tapao Rayong-Pattaya International, за 45–47 км.
Про об'єкт
Студія площею 29 м² на 3 поверсі. Компактне планування включає житлову та спальну зону, кухонний простір, ванну кімнату та балкон. Формат підходить для особистого проживання, відпочинку або здачі в оренду.
У комплексі
New Nordic VIP 2 — низькоповерховий кондомініум від забудовника New Nordic Group Thailand. Проєкт отримав схвалення EIA (Environmental Impact Assessment). Інфраструктура включає спільний басейн, критий паркінг, цілодобову охорону та відеоспостереження. Комплекс pet-friendly — домашні тварини допускаються за погодженням.
Вартість і витрати
Ціна — 1 300 000 THB.
Ціна за квадратний метр — 44 828 THB.
При покупці за іноземною квотою реєстраційний збір (transfer fee) становить 2 % від оціночної вартості Земельного департаменту. За умовами цього об'єкта витрати діляться 50/50, тобто покупець сплачує 1 % (близько 13 000 THB від заявленої ціни).
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання (CAM) — за даними аналогічних оголошень у комплексі, близько 40 THB за м² на місяць. Для студії 29 м² це приблизно 1 160 THB на місяць, або 13 920 THB на рік. Оплата CAM зазвичай вноситься авансом за 1–3 роки при передачі.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою за умови, що загальна площа іноземної частки в комплексі не перевищує 49 %. Для реєстрації іноземної квоти необхідно, щоб кошти були переведені з-за кордону в іноземній валюті, а банк видав довідку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Перед внесенням депозиту необхідно запросити в управляючої компанії письмове підтвердження наявності іноземної квоти для конкретної квартири. Етапи угоди: перевірка квоти, переказ коштів з отриманням FET, підписання договору купівлі-продажу, реєстрація в Земельному департаменті. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (на запит).
Якщо розглядаєте як інвестицію
Pratumnak — престижний район Паттайї зі стабільним попитом на оренду. За даними Apartwell, орієнтовна дохідність від оренди для аналогічних студій у New Nordic VIP 2 становить 5–6,5 % річних. Компактна площа та доступна ціна роблять об'єкт простим в обслуговуванні та привабливим для довгострокової здачі. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
— Тим, хто шукає бюджетну студію з іноземною квотою в престижному районі Pratumnak.
— Інвесторам, які розглядають покупку для довгострокової оренди (орієнтовна дохідність 5–6,5 %).
— Покупцям, які хочуть оформити нерухомість без створення компанії.
Може не підійти
— Якщо потрібна квартира з видом на море — вид з вікон потребує уточнення.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — допускаються лише за погодженням з управляючим офісом.
— Якщо бюджет не враховує щорічний внесок CAM (близько 13 920 THB).
— Якщо ви віддаєте перевагу високому поверху — квартира на 3 поверсі.
— Якщо для вас критичне розташування на першій лінії моря — до пляжу близько 600–700 метрів.
Що важливо знати до угоди
Комплекс побудовано у 2018 році, частина квартир використовується як готельний фонд (Apartwell). Варто перевірити стан спільних зон і резервного фонду. Квартира продається за іноземною квотою, однак необхідно переконатися, що ліміт 49 % у комплексі на момент реєстрації не вичерпано. Для реєстрації іноземної квоти обов'язковий переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET. У сезон район Pratumnak користується попитом, паркування може бути зайняте. Витрати на переоформлення діляться 50/50 — уточніть точну суму transfer fee до підписання договору.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.