Земельна ділянка 13 800 м² з видом на океан у Ла-Мулата, Сосуа — $345 000
Продається земельна ділянка площею 13 800 м² у престижному районі Ла-Мулата в Сосуа, на Північному узбережжі Домініканської Республіки. Ділянка розташована на підвищенні, звідки відкриваються панорамні види на Атлантичний океан. Комунікації — електрика та водопостачання — підведені вздовж дороги. Ціна — $345 000.
Розташування
Ла-Мулата — один із найбільш затребуваних житлових районів Сосуа. Ділянка знаходиться у тихому пагорбистому районі, оточеному тропічною зеленню та приватними віллами. До центру Сосуа (Ель-Батей) — 10 хвилин на машині, де розташовані супермаркети, ресторани, банки та медичні центри. Поруч — Міжнародна школа Сосуа та Centro Médico Cabarete. Пляжі Сосуа, включаючи Playa Sosúa та Playa Alicia, доступні за 10–15 хвилин. Кабарете — 20 хвилин, аеропорт Грегоріо Луперон (POP) — 20 хвилин.
Про об'єкт
Ділянка площею 13 800 м² з підвищеним рельєфом, що відкриває панорамний вид на океан. Комунікації (електрика, вода) доступні вздовж дороги, що спрощує підключення. Зонування дозволяє використовувати ділянку для будівництва житлового комплексу, бутик-готелю, кількох вілл класу люкс або просторої приватної резиденції.
У комплексі
Район Ла-Мулата — це усталена житлова спільнота з індивідуальними будинками та віллами. Поблизу розташовані школи, супермаркети та медичні центри. Асоціація домовласників (HOA) та щомісячні внески відсутні, що дає повну свободу в проєктуванні та знижує експлуатаційні витрати.
Вартість та витрати
- Ціна — $345 000.
- Ціна за квадратний метр — $25.
При покупці землі в Домініканській Республіці в 2026 році покупець сплачує податок на перехід права власності — у 2026 році ставка становить 2% від вартості об'єкта. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1,5% від вартості. Юридична перевірка титулу — додатково. Повний пакет витрат на оформлення угоди становить орієнтовно 3,5–4% від ціни об'єкта.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1% від кадастрової вартості, що перевищує поріг у 10 695 494 домініканських песо (близько $183 000 на 2026 рік). Для ділянки вартістю $345 000 податок розраховуватиметься з суми, що перевищує цей поріг. Земельний податок стягується щорічно і залежить від кадастрової оцінки.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть володіти землею в Домініканській Республіці без обмежень, на тих самих умовах, що й місцеві жителі. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка титулу, підписання попереднього договору з депозитом 10–20%, оформлення у нотаріуса та реєстрація в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Інвестиції в нерухомість Домініканської Республіки від $200 000 відкривають шлях до виду на проживання для інвестора та сім'ї. Північне узбережжя демонструє стійке зростання цін на землю, приваблюючи міжнародних покупців з США, Канади та Європи. Ділянка 13 800 м² підходить для будівництва житлового комплексу, котеджного селища або бутик-готелю. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
- Девелоперам, які розглядають будівництво житлового комплексу або котеджного селища.
- Інвесторам, які планують будівництво бутик-готелю або приватної вілли класу люкс.
- Покупцям, які хочуть придбати велику ділянку з видом на океан для власної резиденції.
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу близько 4,5 км.
- Якщо потрібна ділянка з готовими комунікаціями — електрика та вода доступні вздовж дороги, але підключення потрібно виконати самостійно.
- Якщо бюджет обмежений — для забудови такої ділянки знадобляться значні інвестиції.
- Якщо ви шукаєте ділянку з уже готовим проєктом та дозволами на будівництво — це земля без забудови.
- Якщо ви не готові до витрат на освоєння ділянки та будівництво.
Що важливо знати до угоди
Ділянка знаходиться в районі Ла-Мулата, де в 2026 році активно розвивається ринок землі. Район відрізняється спокійною атмосферою та приватними будинками, що створює стійкий попит на житло. При покупці обов'язково перевірте чистоту титулу через сертифікованого юриста, оскільки в Домініканській Республіці трапляються об'єкти з неповним набором документів. Уточніть статус підведення комунікацій та наявність усіх дозволів на будівництво в муніципалітеті Сосуа.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність ділянки, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.