Продаж двокімнатного апартаменту в комплексі Green Fort, район Зора, Сонячний берег (Sunny Beach), Болгарія
Локація та географія
Болгарія, курорт Сонячний берег (Sunny Beach), елітний та спокійний район «Зора». Це одна з найпрестижніших і найтихіших зон узбережжя, віддалена від шуму центральних вулиць і нічних клубів, але зі зручним доступом до всієї курортної інфраструктури. Комплекс знаходиться за 200 метрів від пляжу — 5 хвилин пішки. Поруч із комплексом — сосновий ліс, що створює чисте, прохолодне повітря та захищає від вітру. До аеропорту Бургас — 25–30 хвилин на авто. До старого міста Несебр (об'єкт Світової спадщини ЮНЕСКО) — 5–7 хвилин на машині або автобусі. Район Зора обирають ті, хто цінує тишу, зелень і якісний відпочинок без натовпів туристів, але за крок від моря.
Комплекс Green Fort
Комплекс складається з 8 корпусів заввишки 4–6 поверхів. Територія доглянута, паркова, з ландшафтним дизайном. Комплекс підходить як для літнього відпочинку, так і для цілорічного проживання. На території розташовані:
-
великий відкритий басейн із дитячою зоною
-
ресторан і зони для відпочинку
-
спортивні та дитячі майданчики
-
тенісний корт
-
футбольне поле
-
мультифункціональні спортивні майданчики
-
безкоштовна парковка, що охороняється
-
цілодобова охорона та відеоспостереження
Комплекс має Акт 16. Вартість підтримки (догляд за територією, прибирання загальних зон, охорона, утримання басейну) — 14 євро за квадратний метр на рік.
Характеристики об'єкта
Площа — 71,33 квадратних метра.Поверх — 4 (не останній). У будівлі є ліфт. Орієнтація — південна сторона (максимум сонця протягом дня, захищено від північного вітру). Вікна панорамні — апартамент дуже світлий і просторий.
Ключова особливість — подвійна тераса з видом на море та гори. Це рідкісне поєднання: з одного боку відкривається вид на морську гладь, з іншого — на зелені схили. На терасі встановлені диван і великий тент від сонця (маркіза), що дозволяє користуватися терасою навіть у найспекотніші години.
Усередині виконано новий якісний ремонт. Встановлено стильні сучасні меблі та техніку. Все нове — не потребує жодних додаткових вкладень. Заходь і живи.
Оснащення апартаменту:
-
великі місткі шафи (багато місця для зберігання)
-
два кондиціонери (зима/літо — працюють і на обігрів, і на охолодження)
-
великий холодильник
-
бойлер на 80 літрів (достатньо для сім'ї з 3–4 осіб)
-
пральна машина
-
повністю обладнана кухня з технікою
Апартамент не потребує жодних додаткових витрат на ремонт або меблювання. Все вже зроблено.
Що входить у ціну
Ціна — 104 000 євро. До цієї суми входить повністю мебльований і оснащений апартамент з ремонтом, технікою, терасою з маркізою. Об'єкт продається як готовий бізнес — можна починати здавати в перший же день після покупки.
Що це дає інвестору
ВНЖ через нерухомість. Ціна 104 000 євро — це поріг для отримання посвідки на проживання в Болгарії (європейський статус для всієї родини). ВНЖ дає право на проживання, відкриття банківських рахунків і вільне пересування країнами ЄС. Важливо: для ВНЖ потрібна підтверджена ринкова ціна від 104 000 євро, що цей об'єкт повністю відповідає.
Готовий бізнес під здачу. Район Зора — це елітна тиха зона Сонячного берега, яка користується високим попитом у сімейних пар, туристів з дітьми та тих, хто не любить галасливі курортні центри. При цьому до пляжу — 5 хвилин пішки. Подвійна тераса з видом на море та гори — це унікальна перевага, яка підвищує привабливість об'єкта для орендарів і дозволяє встановлювати ставку вище середньоринкової.
Орієнтовна дохідність:
-
високий сезон (червень–вересень) — 80–110 євро за ніч
-
низький сезон — довгострокова оренда або здача туристам у вихідні та святкові дні
-
прогноз чистої річної дохідності — 6–8% без урахування зростання вартості нерухомості
Юридичні та фінансові умови. Акт 16 (будівля введена в експлуатацію, все законно). Віддалена угода — особиста присутність не потрібна, оформлюється через нотаріальну довіреність. Розрахунок можливий у криптовалюті (USDT, BTC) з юридично чистим нотаріальним контрактом. Вартість підтримки — 14 євро за квадратний метр на рік (близько 998 євро на рік). Податок на нерухомість у Болгарії — близько 0,1–0,2% на рік.
Ліквідність. Район Зора — це не сезонна локація, а престижний житловий район із постійним попитом як з боку покупців під ВНЖ, так і з боку орендарів. Об'єкти з південною стороною, подвійною терасою та видом на море і гори трапляються рідко і продаються швидко — протягом 1–2 місяців за ринковою ціною.
Ключові переваги саме цього об'єкта:
-
південна сторона — сонце весь день
-
подвійна тераса з видом на море та гори (унікальне поєднання)
-
поруч сосновий ліс — чисте повітря, немає виснажливої спеки
-
200 метрів до пляжу, але при цьому тиша елітного району
-
новий ремонт і меблі — нуль витрат після покупки
-
маркіза на терасі — комфорт у спеку
Умови угоди
Ціна: 104 000 євро. Онлайн-показ через відеозв'язок. Віддалена угода. Акт 16. Розрахунок у криптовалюті можливий. Об'єкт повністю готовий до проживання або здачі.
З питань пишіть — надам відео-огляд апартаменту та території комплексу, документи (Акт 16, плани), розрахунок дохідності при здачі у високий і низький сезони, а також варіанти юридичного оформлення віддаленої угоди.