Продаж двоспальної квартири в комплексі «Естебан», Несебр, Болгарія
Локація та географія
Болгарія, місто Несебр (об'єкт Світової спадщини ЮНЕСКО). Комплекс «Естебан» розташований в екологічно чистій частині міста, за 200 метрів від пляжу. Несебр — це історичний курорт із тисячолітньою історією, сполучений з материком вузьким перешийком. Старе місто перебуває під охороною ЮНЕСКО, новий район, де знаходиться комплекс, — це тиха зона з розвиненою інфраструктурою: ресторани, магазини, аптеки, банки, зупинки громадського транспорту. До аеропорту Бургас — 25 хвилин на авто. До курорту Сонячний берег (Sunny Beach) — 5–7 хвилин на машині або автобусі. Це одна з найліквідніших локацій на болгарському узбережжі завдяки цілорічному попиту на оренду з боку європейських туристів, а також постійному інтересу з боку покупців нерухомості для отримання ВНЖ.
Комплекс «Естебан»
Комплекс збудовано у 2013 році, має Акт 16 та індивідуальні партиди на електрику та воду (побутові тарифи, без комерційних націнок). Відрізняється високим рівнем комфорту та підходить як для літнього відпочинку, так і для цілорічного проживання. На огородженій території, що охороняється, розташовані:
-
3 басейни (один із морською солоною водою, один із підігрівом)
-
Спа-центр
-
Ресторан і бар
-
Спортивні та дитячі майданчики
-
Тенісні корти з підсвіткою для вечірніх ігор
-
Поле для міні-гольфу
-
Фонтани та альтанки з шатрами для відпочинку
-
Салон краси
Такса за обслуговування — 14 євро за квадратний метр на рік (включено прибирання території, роботу ресепшен, охорону, технічне обслуговування басейнів і загальних зон).
Характеристики об'єкта
Площа — 83 квадратних метри.Поверх — 2 з 6. У будівлі є ліфт. Вікна виходять на зелений сад і басейн. Рік побудови — 2013, але квартира у відмінному стані: якісний ремонт, стильно підібрані кольори, освітлення та меблі.
Планування:
-
Вітальня (простора, із зоною відпочинку)
-
Дві окремі спальні (ідеально для сім'ї з дітьми або для здачі двом парам)
-
Дві ванні кімнати з туалетом (гостьова та господарська — дуже зручно)
-
Балкон (вихід із вітальні)
Квартира повністю готова до проживання або здачі без додаткових вкладень.
Що входить у ціну
Ціна — 190 000 євро. До цієї суми входить повністю мебльована квартира з ремонтом, технікою та освітленням. Об'єкт продається як готовий бізнес — можна починати здавати в перший же день після покупки.
Додатково: можна придбати велике підземне паркомісце на дві машини за 35 000 євро (окремо, не входить в основну ціну). Для інвесторів паркомісце підвищує ліквідність і дозволяє збільшити добову ставку оренди на 15–20%.
Що це дає інвестору
ВНЖ через нерухомість. Ціна 190 000 євро перевищує встановлений поріг для отримання посвідки на проживання в Болгарії (європейський статус для всієї родини). ВНЖ дає право на проживання, відкриття банківських рахунків і вільне пересування країнами ЄС.
Готовий бізнес під здачу. Розташування в Несебрі — місті під охороною ЮНЕСКО — забезпечує високий туристичний потік цілий рік. Дві спальні, дві ванні кімнати, два туалети — це квартира з максимальною функціональністю для оренди. Орієнтовна дохідність: у високий сезон (травень–вересень) ставка оренди 90–120 євро за ніч, у низький сезон — довгострокова оренда або здача туристам на вихідні. Прогноз чистої річної дохідності — 5–7% без урахування зростання вартості нерухомості.
Юридичні та фінансові умови. Акт 16 (будівля введена в експлуатацію), індивідуальні партиди на електрику та воду (побутові тарифи — економія на комунальних платежах). Віддалена угода — особиста присутність не потрібна. Розрахунок можливий у криптовалюті (USDT, BTC) з юридично чистим нотаріальним контрактом. Річна такса за обслуговування комплексу — 14 євро за квадратний метр (близько 1 162 євро на рік).
Ліквідність. Несебр — це не сезонний курорт, а місто з постійним населенням і цілорічним туристичним потоком. Об'єкти з двома спальнями та двома ванними в Несебрі користуються стабільним попитом як у покупців, так і в орендарів. За потреби квартира продається протягом 1–2 місяців за ринковою ціною.
Паркінг як додатковий актив. Підземне паркомісце на дві машини за 35 000 євро можна придбати окремо. Для орендарів з автомобілями це величезна перевага. У сезон паркомісця в Несебрі — дефіцит, тому ставка оренди квартири з паркінгом вища на 15–20%.
Умови угоди
Ціна квартири: 190 000 євро. Парковка (на дві машини, підземна): 35 000 євро додатково. Онлайн-показ через відеозв'язок. Віддалена угода (довіреність + нотаріус). Акт 16 є. Розрахунок у криптовалюті можливий. Об'єкт повністю готовий до здачі.
З питань пишіть — надам відео-огляд квартири та території, документи (Акт 16, партиди), розрахунок дохідності при здачі у високий і низький сезони, а також варіанти юридичного оформлення віддаленої угоди.