ЕКСКЛЮЗИВНИЙ ПРОДАЖ: ГОТОВИЙ ГОСТИНИЧНИЙ БІЗНЕС У АЛІКАНТЕ
Локація: Аліканте, Коста-Бланка, Іспанія.
Ціна: 850 000 €.
Загальна площа: 270 м².
Конфігурація: 7 номерів (спальних кімнат), 4 ванні кімнати.
КЛЮЧОВІ ХАРАКТЕРИСТИКИ АКТИВУ ТА ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ПРОФІЛЬ
Тип активу: Діючий апарт-готель (готовий бізнес) на вторинному ринку.
Стан: Об'єкт після комплексного ремонту, повністю мебльований та обладнаний, готовий до негайного заселення та експлуатації.
Конструктив: Триповерхова будівля з затвердженим архітектурним проектом на вертикальне розширення – існує легальна можливість надбудови мансардного поверху та пентхауса, що значно підвищує потенціал доходності (ROI).
Енергоефективність: Енергетичний сертифікат (ЕРС) класу «C».
Оснащення: Повний пакет для готельного бізнесу: клімат-контроль (кондиціонер), подвійне скління, шумоізоляція, приватна тераса та сад, повністю обладнана кухня, пральня.
АНАЛІЗ ЛОКАЦІЇ ТА РИНКОВІ ПЕРЕВАГИ
Об'єкт розташований у привілейованому міському районі Аліканте, що характеризується високим попитом на середньострокову та туристичну оренду. Район має розвинену соціально-комерційну інфраструктуру, відмінну транспортну доступність та близькість до ключових пам'яток, що забезпечує стабільну зайнятість номерів та високу ліквідність активу.
Переваги локації:
-
Високий туристичний трафік: Близькість до пляжів, історичного центру та об'єктів туристичного кластера.
-
Транспортна логістика: Зручний доступ до основних автомагістралей та громадського транспорту.
-
Інфраструктура району: Розвинена мережа ресторанів, торгових точок та сервісів.
ДЕТАЛІ ПЛАНУВАННЯ ТА БІЗНЕС-МОДЕЛЬ
Об'єкт пропонує оптимізоване планування під сучасний готельний бізнес:
-
Цокольний поверх: Ізольовані апартаменти (~50 м²) + господарське приміщення/пральня для персоналу (~50 м²).
-
Перший поверх (~100 м²): Два двомісні номери з приватним терасами та один тримісний номер.
-
Другий поверх (~75 м²): Два двомісні номери та один тримісний номер.
Поточна модель: Експлуатація як апарт-готель з щоденною/тижневою орендою.
Потенціал масштабування: Надбудова поверху дозволяє розширити номерний фонд, збільшуючи валовий дохід. Альтернативно, об'єкт може бути перепрофільований під бутик-готель, апарт-хостел преміум-класу або коливінг.
ІНВЕСТИЦІЙНА ПРИВАБЛИВІСТЬ ТА ВИСНОВОК
Цей актив є унікальною можливістю для стратегічного інвестора або оператора готельного бізнесу. Ключові драйвери вартості:
-
Готовий бізнес: Об'єкт не вимагає капітальних інвестицій в ремонт та оснащення, дозволяючи генерувати грошовий потік з першого дня.
-
Резерв для збільшення вартості (Value-Add): Легальна можливість розширення площі – головний фактор майбутньої капіталізації.
-
Преміальна локація: Гарантує сталий попит та високу середню добову ставку (ADR).
-
Юридична чистота: Усі комунікації та дозволи на експлуатацію та розширення в порядку.
Ідеально для: Портфельних інвесторів, які шукають активи з високою дохідністю в туристичному секторі, або підприємців, що планують вихід на ринок готельних послуг Коста-Бланки з конкурентоспроможною пропозицією.
Примітка: Вказана ціна не включає податки на передачу власності, нотаріальні та реєстраційні збори. Деталі щодо інженерних мереж, поточних операційних показників та юридичного аудиту надаються на запит в рамках due diligence.