Земельна ділянка 2 531 м² у Perla Marina, Кабарете — $300 000
Продається земельна ділянка площею 2 531 м² у закритому сообществе Perla Marina, Кабарете, провінція Пуерто-Плата, Домініканська Республіка. Ділянка рівна, з чіткими межами, готова до негайної забудови. Дозволено будівництво до 3 поверхів. Титул власності та deslinde оформлені. Відстань до пляжу — 1 000 метрів. Ціна — $300 000.
Розташування
Perla Marina — одне з найбільш усталених закритих сообществ на північному узбережжі Домініканської Республіки, між Сосуа та Кабарете. До пляжу — 1 км, до супермаркетів і сервісів — 5 км. Міжнародний аеропорт Пуерто-Плата (POP) — за 13,2 км. Сообщество користується попитом завдяки обмеженій пропозиції землі та розвиненій інфраструктурі.
Про об'єкт
Ділянка площею 2 531 м². Рівний рельєф, чіткі межі. Дозволено будівництво до 3 поверхів. Підходить для вілл, кондомініумів або житлового проєкту. Титул власності та deslinde оформлені — це обов'язкова вимога за законом 108-05: без чинного deslinde реєстрація переходу права в Земельному реєстрі неможлива.
У комплексі
Perla Marina — закрите сообщество з охороною. Останніми роками в сообществе фіксуються питання, пов'язані з планами забудови та тлумаченням містобудівних норм: частина власників висловлює занепокоєння тим, що дозволи на будівництво видаються способами, відмінними від початкової концепції сообщества.
Вартість і витрати
- Ціна — $300 000.
- Ціна за квадратний метр — $119.
При купівлі землі в Домініканській Республіці покупець сплачує податок на перехід права власності (Transfer Tax) у розмірі 3% від вартості об'єкта. Податкова база визначається як більше з двох значень: фактична ціна угоди або фіскальна оцінка DGII. Для ділянки вартістю $300 000 податок становитиме $9 000. Податок має бути сплачений протягом шести місяців із моменту підписання акта продажу; до підтвердження оплати Земельний реєстр не зареєструє перехід права.
Додатково оплачуються: гонорар юриста — 1–1,5% від вартості (для землі типово ближче до 1,5% через складність перевірки), нотаріальні витрати — 0,25–1%, реєстраційні збори. Загальні витрати на оформлення угоди зазвичай становлять 4–5% від ціни об'єкта.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально й повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1% від вартості, що перевищує неоподатковуваний поріг RD$10 695 494 (близько $183 000 на 2026 рік). Для ділянки вартістю $300 000 податок становитиме приблизно $1 170 на рік. Внесок до асоціації Perla Marina (HOA) — уточнюється в керуючій компанії.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати землю в Домініканській Республіці без обмежень, на тих самих умовах, що й місцеві жителі. Схема угоди: перевірка титулу та deslinde, підписання попереднього договору з депозитом, оформлення в нотаріуса, сплата податку на перехід права, реєстрація в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми отримання посвідки на проживання при інвестиціях. Мінімальний поріг інвестицій для програми інвестора становить $200 000 у зареєстровану нерухомість. Ціна об'єкта ($300 000) перевищує поріг. Питання відповідності умов програми на дату угоди — у службовому хвості.
Ділянка в Perla Marina становить інтерес для девелоперів завдяки обмеженій пропозиції землі в закритому сообществе. Однак при плануванні проєкту необхідно враховувати поточну ситуацію з містобудівними дозволами в сообществе: частина власників указує на невідповідності між початковою концепцією та видаваними дозволами. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Девелоперам, які розглядають будівництво вілл або невеликого житлового проєкту в закритому сообществе з обмеженою пропозицією землі.
— Покупцям, які планують використовувати об'єкт для отримання посвідки на проживання (поріг $200 000).
— Тим, хто шукає ділянку з готовими титулом і deslinde, готову до негайної забудови.
Може не підійти
— Якщо потрібна ділянка на першій лінії моря — до пляжу 1 000 метрів.
— Якщо ви плануєте будівництво вище 3 поверхів — дозвіл обмежено трьома поверхами.
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок IPI (приблизно $1 170) і внесок HOA.
— Якщо для вас важлива передбачуваність містобудівної політики сообщества — у Perla Marina фіксуються розбіжності щодо дозволів на забудову.
Що важливо знати до угоди
Deslinde оформлено — це ключова перевага, оскільки без нього реєстрація переходу права неможлива, а процедура може займати від 6 до 12 місяців і коштувати $1 500–$3 000. Ділянка рівна з чіткими межами, що спрощує проєктування. При плануванні проєкту обов'язково перевірте актуальні містобудівні норми в муніципалітеті Кабарете: у Perla Marina останніми роками фіксуються випадки, коли дозволи видаються способами, що викликають питання в частини власників. Для цілей посвідки на проживання переконайтеся, що об'єкт зареєстрований на ваше ім'я та відповідає порогу $200 000.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність ділянки, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.