Будинок 200 м² у Добра-Воді, Бар, Чорногорія — 185 000 €
Продається будинок площею 200 м² у Добра-Воді, община Бар, Чорногорія. П'ять спалень, дві ванні кімнати. Ділянка 440 м² із садом, фруктовими деревами та квітами. Відстань до пляжу Велики Пєсак — 800 метрів. З вікон відкривається вид на море. Ціна — 185 000 €.
Розташування
Добра-Вода — прибережне селище в общині Бар, на півдні Чорногорії. Пляж Велики Пєсак відомий чистою водою та золотистим піском. У пішій доступності — магазини, ресторани, кафе. Відмінне транспортне сполучення з Баром, Ульцинем та іншими курортами Адріатики. До аеропорту Подгориці — близько 50 км, до аеропорту Тивата — близько 60 км.
Про об'єкт
Будинок площею 200 м² на двох поверхах, по 100 м² кожен. П'ять спалень, дві ванні кімнати. Перший поверх: кухня, дві спальні, ванна кімната, тераса, літня кухня, гараж із можливістю переобладнання. Другий поверх: хол, три спальні, ванна кімната, простора тераса. Підлоги в спальнях — ламінат. Віконні рами — металопластик. Комунікації: електрика, водопостачання (резервуар), каналізація (септик). Будинок оточений доглянутим садом.
У комплексі
На території — сад 440 м² із фруктовими деревами. Зручний під'їзд. Можлива установка басейну та створення тераси на даху з панорамним видом на море.
Вартість і витрати
- Ціна — 185 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 925 €.
При купівлі вторинної нерухомості в Чорногорії у 2026 році діє прогресивний податок на перехід права власності. Ставки: до 150 000 € — 3%; від 150 000 до 500 000 € — 4 500 € плюс 5% із суми понад 150 000 €. Для об'єкта вартістю 185 000 € податок становитиме: 4 500 € + 5% від 35 000 € = 4 500 € + 1 750 € = 6 250 €. Податкова база визначається виходячи з вартості угоди, при цьому податковий орган має право визначити ринкову вартість самостійно, якщо заявлена ціна їй не відповідає.
Додатково оплачуються нотаріальні витрати та реєстраційні збори. Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально й повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухоме майно — базова ставка від 0,25% до 1% від вартості об'єкта, залежить від муніципалітету. Для об'єкта в общині Бар ставка уточнюється в місцевій податковій адміністрації. Якщо будинок використовується як основне житло, податок зменшується на 20%, плюс по 10% за кожного члена сім'ї, але не більше 50%. Податок на дохід від оренди — 15% від 70% виручки.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати й продавати нерухомість у Чорногорії, здавати її в оренду та передавати у спадок. Обмеження стосуються лише сільськогосподарських земель і деяких охоронюваних природних зон. Схема угоди: узгодження ціни, перевірка титулу в кадастрі, підписання попереднього договору з депозитом, засвідчення в нотаріуса, оплата податку на перехід права протягом 15 днів, реєстрація в Управі з нерухомості. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — чорногорська, англійська, російська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми отримання тимчасової посвідки на проживання при інвестиціях. У 2026 році мінімальний поріг інвестицій для подання заяви на тимчасове проживання становить 150 000 € у зареєстровану нерухомість. Ціна об'єкта (185 000 €) перевищує поріг. Дозвіл видається на 1 рік із щорічним продовженням; через 5 років можливе отримання постійного проживання, через 10 років — громадянства. Питання відповідності умов програми на дату угоди — у службовому хвості.
Ринок нерухомості Чорногорії у 2026 році демонструє стійкість: прибережні регіони показують річне зростання цін, а дохідність від оренди в прибережних «гарячих точках» становить 4,5–7,1%. Будинок із садом і можливістю установки басейну може бути використаний як для особистого проживання, так і для здачі в оренду. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Тим, хто шукає будинок із садом і видом на море за 800 метрів від пляжу на Адріатиці.
— Покупцям, які планують використовувати об'єкт для отримання тимчасової посвідки на проживання (поріг 150 000 €).
— Інвесторам, які розглядають придбання для здачі в оренду в курортній зоні.
Може не підійти
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 800 метрів.
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок на нерухомість і податок на дохід від оренди (15% від 70% виручки).
— Якщо ви не готові до додаткових витрат на оформлення угоди (прогресивний податок 6 250 €).
— Якщо потрібен об'єкт із відомим роком побудови — у джерелі дані не вказані.
Що важливо знати до угоди
Будинок потребує косметичного ремонту для підвищення вартості та рентабельності. Ділянка 440 м² із садом потребує регулярного догляду. Каналізація — септик, що передбачає періодичне обслуговування. У сезон Добра-Вода користується попитом у туристів, пляж може бути завантаженим. При купівлі обов'язково перевірте чистоту титулу через незалежного чорногорського юриста. Для програми посвідки на проживання переконайтеся, що об'єкт зареєстрований на ваше ім'я та відповідає порогу 150 000 €.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.