Студія в Castle Beach Club, Майамі-Біч — 5445 Collins Ave #1701
Продається студія площею 400 кв. футів (близько 37,2 м²) на 17-му поверсі в престижному районі Мід-Біч, відомому як «Алея мільйонерів». Будівля Castle Beach Club, розташована за адресою 5445 Collins Ave, пропонує повний спектр послуг курортного типу. Квартира знаходиться на верхньому стандартному поверсі, безпосередньо під пентхаусом, і відкриває безперешкодний панорамний вид на пляж та океан. У вартість утримання включені кабельне телебачення, інтернет, Wi-Fi, електроенергія та водопостачання. Ціна — $539,000.
Розташування
5445 Collins Ave знаходиться в районі Мід-Біч, одному з найбільш затребуваних районів Майамі-Біч. Ця ділянка узбережжя, відома як «Алея мільйонерів», славиться своєю престижністю та безпосередньою близькістю до океану. Будівля розташована прямо на пляжі, з прямим виходом на набережну. Поруч знаходяться ресторани, магазини, розважальні заклади, а також ключові транспортні артерії Майамі.
Про об'єкт
Студія площею 400 кв. футів з однією ванною кімнатою. Без оздоблення (під чистове оздоблення). Квартира розташована на високому 17-му поверсі і пропонує захоплюючий, безперешкодний вид на океан з півночі на південь. Будівля Castle Beach Club збудована у 1966 році та має 18 поверхів.
У комплексі
Castle Beach Club — це повносервісний кондомініум з розвиненою інфраструктурою. До послуг мешканців та гостей: басейн з видом на океан, тенісні корти, фітнес-центр, тікі-бар, ресторани та міні-маркет на території, а також спа-центр. Охорона працює цілодобово, є послуги стійки реєстрації та пральні. У вартість утримання входять практично всі комунальні послуги. Парковка — 1 місце в гаражі.
Вартість та витрати
- Ціна — $539,000.
- Ціна за квадратний фут — $1,348.
- Рік побудови — 1966.
Витрати покупця при угоді включають податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax): в окрузі Майамі-Дейд ставка становить $0,60 за кожні $100 ціни угоди, плюс податок $0,45 за $100 для об'єктів, що не є одноквартирними будинками (таким чином, для кондомініуму загальна ставка складе $1,05 за $100). Також оплачуються збори за реєстрацію та послуги титульної компанії.
Щорічні витрати: внесок ТСЖ (HOA) — $998 на місяць. Ця сума включає обслуговування, кабельне ТБ, електроенергію, інтернет, водовідведення та воду. Податок на нерухомість за 2025 рік склав $4,891. Власники мають право на податкову пільгу Homestead при використанні об'єкта як основного місця проживання, що дозволяє знизити оподатковувану вартість на суму до $50,000 та обмежити щорічне зростання оцінки.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) у кондомініумі. Для іноземних покупців покупка нерухомості у Флориді доступна. Угода закривається через титульну компанію з реєстрацією в окрузі Майамі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Castle Beach Club — одна з небагатьох будівель у Мід-Біч, де дозволена короткострокова оренда, включаючи Airbnb. Це створює потенціал для отримання доходу від оренди. При цьому в Майамі-Біч діють суворі правила короткострокової оренди — вона заборонена в більшості житлових зон, і потрібно отримання ліцензій від міста, округу та штату. У 2026 році влада посилила контроль: за несанкціоновану здачу загрожують штрафи від $1,000 за перше порушення з можливістю кримінального переслідування. Обов'язково переконайтеся в наявності всіх необхідних ліцензій перед початком діяльності. Щомісячний внесок ТСЖ у $998 покриває основні комунальні витрати, що спрощує прогнозування операційних витрат для інвестора.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ.
Підійде
- Інвесторам, які шукають схвалений для Airbnb об'єкт з високим доходним потенціалом у престижному районі.
- Покупцям, які бажають придбати квартиру з панорамним видом на океан у комплексі з повним набором курортних послуг.
- Тим, хто цінує включення всіх комунальних послуг у щомісячний внесок, що спрощує планування бюджету.
Може не підійти
- Якщо потрібна готова до проживання квартира — об'єкт продається без оздоблення.
- Якщо бюджет не розрахований на високий щомісячний внесок ТСЖ ($998/місяць).
- Якщо ви плануєте використовувати Homestead — пільга доступна лише для постійного проживання, а не для інвестицій.
- Якщо ви хочете уникнути складнощів з отриманням ліцензій на короткострокову оренду в Майамі-Біч, де правила надзвичайно суворі.
- Якщо ви віддаєте перевагу новій будівлі — Castle Beach Club побудований у 1966 році.
Що важливо знати до угоди
Будівля 1966 року побудови, і при покупці важливо запросити у ТСЖ звіт про резервний фонд та поточний стан капітального ремонту (Structural Integrity Reserve Study, SIRS), оскільки Флорида вимагає повністю фінансованих резервів, що може спричинити підвищення внесків. Внесок ТСЖ у $998/місяць вже покриває багато комунальних послуг, але це не звільняє від перевірки фінансового стану асоціації. Суворі правила короткострокової оренди в Майамі-Біч вимагають отримання окремих ліцензій від міста, округу та штату, а в 2026 році штрафи за порушення значно зросли. У високий сезон район перевантажений, парковка біля будівлі може бути зайнята. Обов'язково перевірте можливість оренди та всі поточні дозволи перед покупкою.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.