Квартира-лофт з 1 спальнею в Peloro, Майамі-Біч — 6620 Indian Creek
Продається простора квартира-лофт з однією спальнею і півтора ванними кімнатами площею 596 кв. футів (близько 55,4 м²) у бутик-кондомініумі Peloro в районі North Shore, Майамі-Біч. Об'єкт знаходиться на 4-му поверсі і пропонує відкрите планування, гардеробну, балкон з частковим видом на затоку Біскейн. У комплексі дозволена оренда на строк від 30 днів, що робить об'єкт привабливим для інвесторів або як другий дім. Ціна — $479,000.
Розташування
Peloro розташований за адресою 6620 Indian Creek Dr в районі North Shore, який пропонує більш спокійну атмосферу порівняно з жвавим Саут-Біч. Район славиться своєю тихою житловою атмосферою та доступністю до пляжу, парків і магазинів. До пляжу Атлантичного океану — кілька хвилин пішки. Поруч знаходяться місцеві магазини, ресторани, а також парк Brittany Bay Park за 4 хвилини ходьби. До аеропорту Майамі — близько 35 хвилин на машині.
Про об'єкт
Квартира площею 596 кв. футів з відкритим плануванням у стилі лофт. Спальня відкривається у вітальню, передбачена гардеробна, ванна кімната з душовою, балкон з частковим видом на затоку. Квартира повністю вакантна і готова до показу. Будівля збудована у 2016 році.
У комплексі
Peloro — це бутик-кондомініум на 114 квартир, збудований у 2016 році, з сучасним дизайном та панорамними видами на затоку. Інфраструктура включає: басейн з видом на воду, тренажерний зал, спа-салон, бібліотеку, бізнес-центр, консьєрж-службу та цілодобову охорону. Парковка організована за допомогою паркувальника (valet).
Вартість та витрати
- Ціна — $479,000.
- Ціна за квадратний фут — $804.
- Рік побудови — 2016.
Витрати покупця при угоді в окрузі Майамі-Дейд включають податок на документальне оформлення (Documentary Stamp Tax) за ставкою $1,15 за кожні $100 ціни угоди. Також оплачуються збори за реєстрацію та послуги титульної компанії.
Щорічні витрати: внесок ТСЖ (HOA) становить $747 на місяць. Внесок покриває обслуговування загальних зон, ліфтів, фітнес-центру, а також утримання басейну та охорону. Податок на нерухомість за 2025 рік склав приблизно $4,900–$5,000 (за даними аналогічних об'єктів в окрузі).
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) у кондомініумі. Для іноземних покупців покупка нерухомості у Флориді доступна. Угода закривається через титульну компанію з реєстрацією в окрузі Майамі-Дейд. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — англійська, іспанська.
Якщо розглядаєте як вкладення
У комплексі Peloro дозволена оренда на строк від 30 днів. У Майамі-Біч діють суворі правила короткострокової оренди — вона заборонена в більшості житлових зон, і потрібно отримання ліцензій від міста, округу та штату. У 2026 році влада посилила контроль: за несанкціоновану здачу загрожують штрафи від $20,000 за перше порушення. Обов'язково переконайтеся в наявності всіх необхідних ліцензій перед початком діяльності, а також перевірте правила асоціації кондомініуму — навіть якщо місто дозволяє оренду, асоціація може її забороняти. Щомісячний внесок ТСЖ у $747 покриває основні витрати на утримання.
Підійде
- Інвесторам, які шукають об'єкт з дозволеною орендою в престижному районі з розвиненою інфраструктурою.
- Покупцям, які бажають придбати другий дім або квартиру для відпочинку в Майамі-Біч.
- Тим, хто цінує сучасний бутик-комплекс з повним набором послуг.
Може не підійти
- Якщо потрібна квартира з прямим видом на океан — вид частковий, на затоку.
- Якщо ви плануєте короткострокову оренду (менше 30 днів) — у комплексі дозволена лише оренда від 30 днів.
- Якщо бюджет не розрахований на високий щомісячний внесок ТСЖ ($747/місяць).
- Якщо ви плануєте використовувати Homestead — пільга доступна лише для постійного проживання, а не для інвестицій.
- Якщо ви віддаєте перевагу об'єкту з власною парковкою — у комплексі лише парковка через паркувальника.
Що важливо знати до угоди
Будівля 2016 року побудови, але при покупці рекомендується запросити у ТСЖ звіт про резервний фонд та поточний стан капітального ремонту. Внесок ТСЖ у $747/місяць покриває багато послуг, але варто перевірити фінансовий стан асоціації. Обов'язково перевірте можливість оренди та всі поточні дозволи перед покупкою. Суворі правила короткострокової оренди в Майамі-Біч вимагають отримання окремих ліцензій від міста, округу та штату, а в 2026 році штрафи за порушення зросли. У високий сезон район перевантажений, парковка біля будівлі може бути зайнята.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.