Котедж 360 м² у Будві, Чорногорія — 480 000 €
Продається триповерховий котедж загальною площею 360 м² у Кримовиці, община Будва. Вісім спалень, чотири ванні кімнати, одинадцять кімнат. Ділянка 430 м² із садом, терасою з перголою, джакузі та винним салоном. Відстань до пляжу Яз — 1,5 км. З вікон відкривається вид на море. Ціна — 480 000 €.
Розташування
Кримовиця — прибережне селище на Будванській рив'єрі, за 8 км від Будви. Найближчі пляжі: Трстено (800 м), Яз (1,5 км), Плоче. Пляж Яз — один із найдовших на чорногорському узбережжі, його довжина становить близько 1,2–1,5 км. У минулому тут проходили концерти світових зірок, включно з The Rolling Stones і Мадонною. До аеропорту Тивата — близько 13 км, до центрів Тивата й Котора — 15 км.
Про об'єкт
Котедж 360 м² на трьох поверхах, розділений на три окремі квартири по 120 м² кожна. Перший поверх: квартира з двома спальнями, передпокоєм, великою вітальнею, ванною кімнатою та терасою. Другий поверх: хол, вітальня, три спальні, санвузол і тераса. Третій поверх: хол, три спальні, вітальня з кухнею, два санвузли й тераса. Усі кухні повністю обладнані плитами, холодильниками, духовками, мікрохвильовими печами та посудомийними машинами. У всіх кімнатах встановлені кондиціонери. Меблі нові. На першому поверсі — пральня та комора. Віконні рами — металопластик.
У комплексі
На ділянці 430 м² — сад із лимонами та спеціями, тераса з перголою, джакузі та винний салон. Можлива установка басейну. Оточення — вілли та приватні будинки. Відкритий вид на море, який не буде закритий забудовою.
Вартість і витрати
- Ціна — 480 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 1 333 €.
При купівлі вторинної нерухомості в Чорногорії у 2026 році діє прогресивний податок на перехід права власності. Ставки: до 150 000 € — 3%; від 150 000 до 500 000 € — 5% із суми в цьому діапазоні. Для об'єкта вартістю 480 000 € податок становитиме: 3% від 150 000 € = 4 500 €, плюс 5% від 330 000 € = 16 500 €. Разом — 21 000 €. Податкова база визначається виходячи з вартості угоди, при цьому податковий орган має право використати власну оціночну вартість, якщо заявлена ціна їй не відповідає.
Додатково оплачуються нотаріальні витрати та реєстраційні збори. Загальні витрати на оформлення угоди зазвичай становлять 3–4% від ціни об'єкта.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально й повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухоме майно — базова ставка від 0,25% до 1% від вартості об'єкта, залежить від муніципалітету, призначення та характеристик. Для основного житла податок зменшується на 20%, плюс по 10% за кожного члена сім'ї, але не більше 50%. Туристичний податок (turistička taksa) застосовується до другого будинку в курортній зоні; для іноземців — навіть до першого житла, якщо немає статусу постійного проживання. Податок на дохід від оренди — 15% від 70% виручки.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці мають право купувати й продавати нерухомість у Чорногорії, здавати її в оренду та передавати у спадок. Схема угоди: узгодження ціни, перевірка титулу в кадастрі, підписання попереднього договору, засвідчення в нотаріуса, оплата податку на перехід права, реєстрація в Управі з нерухомості. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — чорногорська, англійська, російська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми отримання тимчасової посвідки на проживання при інвестиціях. У 2026 році мінімальний поріг інвестицій для подання заяви на тимчасове проживання становить 150 000 € у зареєстровану нерухомість. Ціна об'єкта (480 000 €) перевищує поріг. Питання відповідності умов програми на дату угоди — у службовому хвості.
Ринок нерухомості Чорногорії у 2026 році демонструє стійкість: прибережні регіони показують річне зростання цін, а дохідність від оренди в прибережних «гарячих точках» становить 4,5–7,1%. Котедж із трьома окремими квартирами може бути використаний як для особистого проживання, так і для здачі в оренду частинами. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Тим, хто шукає просторий будинок із видом на море за 1,5 км від пляжу Яз.
— Покупцям, які планують використовувати об'єкт для отримання тимчасової посвідки на проживання (поріг 150 000 €).
— Інвесторам, які розглядають придбання для здачі в оренду — три окремі квартири дозволяють гнучко управляти доходом.
Може не підійти
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 1,5 км.
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок на нерухомість і туристичний податок для іноземців.
— Якщо ви не готові до додаткових витрат на оформлення угоди (прогресивний податок 21 000 €).
— Якщо потрібен об'єкт із басейном — басейн можна встановити, але в джерелі він не вказаний як наявний.
Що важливо знати до угоди
Котедж розділений на три окремі квартири, що дає гнучкість у використанні, але потребує перевірки титулу та статусу кожної квартири в кадастрі. Сад із лимонами та спеціями потребує регулярного догляду. Джакузі та винний салон — додаткові елементи, стан яких варто перевірити під час огляду. У сезон Будванська рив'єра користується високим попитом у туристів, пляж Яз може бути завантаженим. Для іноземців застосовується туристичний податок навіть на перше житло в курортній зоні, якщо немає статусу постійного проживання. При купівлі для цілей посвідки на проживання переконайтеся, що об'єкт зареєстрований на ваше ім'я та відповідає порогу 150 000 €.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.