Нова двокімнатна квартира в Seven Seas Cote d'Azur, На Джомтьєн, Паттайя
Нова двокімнатна квартира з видом на басейн та територію комплексу в резорт-кондомініумі Seven Seas Cote d'Azur у На Джомтьєн, Паттайя. Відстань до моря — 300 м. Комплекс збудований забудовником Universal Group і готовий до заселення.
Розташування
На Джомтьєн — південне узбережжя Паттайї, район з розвиненою туристичною інфраструктурою та пляжами. Комплекс розташований у 300 м від узбережжя Сіамської затоки. Поруч — пляж Банг Сарай, ресторани, магазини та розваги. До центру Паттайї — 15–20 хвилин на машині. До міжнародного аеропорту Утапао — близько 40 хвилин. У повсякденному житті зручніше мати машину, але в пішій доступності є зупинки громадського транспорту.
Про об'єкт
Двокімнатна квартира, повністю готова до заселення. Оздоблення та меблювання виконані забудовником. З вікон відкривається вид на басейн та озеленену територію комплексу.
У комплексі
Seven Seas Cote d'Azur — готовий кондомініум від Universal Group. Комплекс складається з шести 8-поверхових корпусів на 1 308 квартир. Кожен корпус названо на честь міст Французької Рив'єри: "Ніцца," "Канни," "Монако," "Марсель," "Монпельє," "Сен-Тропе" та "Монте-Карло." Інфраструктура: великий басейн, дитячий басейн з гірками, тренажерний зал, сауна, хамам з басейнами гарячої та холодної води, ресторан, бар, кав'ярня, магазин, комерційні приміщення, дитячий майданчик. Охорона 24 години, відеоспостереження, парковка, інтернет-кабінет з комп'ютерами та Wi-Fi, кабельне телебачення.
Вартість та витрати
Ціна та ціна за квадратний метр — уточнюються при бронюванні.
Рік здачі — комплекс готовий.
При покупці квартири в Таїланді покупець зазвичай оплачує: трансферний збір (реєстрація переходу права) — 2% від оціночної вартості (зазвичай ділиться 50/50 з продавцем), гербовий збір або податок на комерційний прибуток (SBT) — залежить від строку володіння продавця, витрати на юриста та перевірку документів, внесок до резервного фонду кондомініуму. Витрати агенції зазвичай оплачує продавець.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання спільного майна (CAM fee) — уточнюється у керуючій компанії, податок на нерухомість — для квартир до 50 млн бат ставка становить 0,02–0,10% від кадастрової вартості.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою за наявності вільних місць у ліміті 49%. Етапи угоди: вибір об'єкта, перевірка юридичної чистоти та квоти, підписання попереднього договору, переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET, реєстрація в Земельному департаменті. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (за запитом).
Якщо розглядаєте як вкладення
Комплекс класу резорт з багатою інфраструктурою створює передумови для здачі в оренду як за довгостроковими, так і за короткостроковими договорами. Попит у На Джомтьєн залишається високим цілорічно. Орендний дохід оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді: від 5% до 35% після стандартного вирахування 30%. Управління здачею можна передати місцевій агенції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Підійде
- Тим, хто шукає нову квартиру в готовому комплексі з повною готовністю до заселення.
- Інвесторам, які планують здавати квартиру в туристичний сезон.
- Покупцям, які цінують концептуальний резорт-комплекс з багатою інфраструктурою.
- Тим, кому важливе розташування за 300 м від моря.
Може не підійти
- Якщо потрібна квартира на першій лінії моря — комплекс знаходиться за 300 м від пляжу.
- Тим, хто шукає тихе місце без великої кількості туристів — На Джомтьєн активно забудовується і завантажений у сезон.
- Якщо важлива наявність власного гаража або критої парковки — у джерелі дані не вказані.
- Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — правила комплексу потребують уточнення.
- Якщо ви віддаєте перевагу житлу в центрі міста без необхідності машини.
Що важливо знати до угоди
Комплекс на 1 308 квартир — це високий туристичний потік, особливо в сезон. Парковка може бути зайнята, ліфти та загальні зони зазнають навантаження. Незважаючи на вказівку «нова квартира», уточніть рік завершення будівництва та стан конкретного блоку. Внесок на утримання може переглядатися. Обов'язково перевірте наявність вільної іноземної квоти в Земельному департаменті.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.