Нова квартира з окремою спальнею в Laguna Bay 2, Паттайя
Нова мебльована квартира з окремою спальнею на 2 поверсі в комплексі Laguna Bay 2 у Паттайї. Кондомініум зданий у 2016 році. Близькість до моря та розвинена інфраструктура роблять об'єкт зручним як для проживання, так і для здачі.
Розташування
Laguna Bay 2 знаходиться в районі з розвиненою інфраструктурою, неподалік від узбережжя. До моря можна дійти пішки. Поруч — жвава вулиця з магазинами та ринком. Це дозволяє вирішувати повсякденні завдання без машини. Зелений район, де поєднуються доступність та спокійна атмосфера.
Про об'єкт
Квартира на 2 поверсі з окремою спальнею, повністю мебльована. Комплекс зданий у 2016 році, тобто об'єкт не новий, але сучасний.
У комплексі
Laguna Bay 2 — це одна 8-поверхова будівля на 156 квартир. Інфраструктура: ліфт, парковка, цілодобова охорона з відеоспостереженням, загальний басейн, сауна, тренажерний зал, сад з зоною для барбекю, дитячий майданчик.
При покупці квартири в Таїланді покупець зазвичай оплачує:
— Трансферний збір (реєстрація переходу права) — 2% від оціночної вартості (зазвичай ділиться 50/50 з продавцем).
— Гербовий збір або податок на комерційний прибуток (SBT) — залежить від строку володіння продавця.
— Витрати на юриста та перевірку документів.
— Внесок до резервного фонду кондомініуму.
Витрати агенції зазвичай оплачує продавець.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: внесок на утримання спільного майна (CAM fee), податок на нерухомість — для квартир до 50 млн бат ставка становить 0,02–0,10% від кадастрової вартості.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold) за іноземною квотою за наявності вільних місць у ліміті 49%. Етапи угоди: вибір об'єкта, перевірка юридичної чистоти та квоти, підписання попереднього договору, переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET, реєстрація в Земельному департаменті. Можливі онлайн-показ та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — тайська, англійська, російська (за запитом).
Якщо розглядаєте як вкладення
Об'єкт підходить для здачі в оренду: поряд море та розвинена інфраструктура, що гарантує попит як у сезон, так і поза ним. Ринок та магазини в пішій доступності підвищують привабливість для довгострокових орендарів. Орендний дохід оподатковується прогресивним прибутковим податком у Таїланді: від 5% до 35% після стандартного вирахування 30%. Управління здачею можна передати місцевій агенції. Даних про заявлену дохідність та керуючу компанію в джерелі немає.
Продавець не заявляє об'єкт для програм ВНЖ або інвестиційної візи.
Підійде
— Тим, хто хоче жити поруч із морем та магазинами без необхідності часто користуватися машиною.
— Інвесторам, які розглядають довгострокову або сезонну оренду в затребуваному районі.
— Покупцям, яким потрібна готова мебльована квартира.
— Тим, кому не потрібен великий комплекс з тисячами квартир.
Може не підійти
— Якщо потрібна квартира на високому поверсі з панорамним видом.
— Тим, хто шукає будівлю не старше 2–3 років.
— Якщо важлива наявність власного гаража або критої парковки — парковка загальна, без персонального місця.
— Якщо ви плануєте проживання з домашніми тваринами — правила комплексу потребують уточнення.
— Якщо ви віддаєте перевагу житлу в центрі міста з активним нічним життям.
Що важливо знати до угоди
Будівля 2016 року побудови — середній вік для Паттайї. Варто перевірити стан загальних зон, ліфтів та інженерних систем. Близькість до моря означає вищу корозію металевих елементів та кондиціонерів. У сезон район завантажений, парковка може бути зайнята. Обов'язково перевірте наявність вільної іноземної квоти перед бронюванням.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить, чи вільний об'єкт, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.