Будинок 120 м² на ділянці 750 м² у Бор'є, Жабляк — 135 000 євро
У районі Бор'є, одному з мальовничих куточків Жабляка, пропонується дворівневий об'єкт загальною площею близько 120 м² на земельній ділянці 750 м². Розташування поєднує природне оточення, близькість до туристичної інфраструктури гірського курорту та можливість використовувати нерухомість як для власного проживання, так і в комерційних цілях.
Велика територія навколо об'єкта створює додаткову цінність для покупця: тут можна облаштувати приватну зону відпочинку, сад, альтанку або інші елементи благоустрою відповідно до особистих планів і чинних нормативів.
Функціональне планування на двох рівнях
Перший рівень розрахований на комфортну загальну зону та включає:
-
їдальню, об'єднану з кухнею;
-
вітальню з діючим каміном;
-
спальню;
-
сучасний санвузол.
На другому рівні розташовані ще дві просторі спальні. Таким чином, об'єкт має три спальні, що робить його зручним варіантом для сімейного проживання або розміщення кількох туристичних груп.
У всіх житлових приміщеннях передбачено теплу підлогу. Це особливо важливо для гірського регіону, де нерухомість має бути комфортною не лише влітку, а й у холодний сезон.
Простора ділянка з можливостями для розвитку
Площа землі становить 750 м². Для приватного власника це можливість створити власний простір для відпочинку подалі від міської метушні. Ділянку можна використовувати для озеленення, організації відкритої зони відпочинку, встановлення альтанки або іншого додаткового обладнання з дотриманням дозволених параметрів використання території.
Для інвестора земельна ділянка також підвищує привабливість об'єкта: наявність власної території дозволяє сформувати більш повноцінний туристичний продукт, ніж стандартне розміщення в компактних міських об'єктах.
Жабляк — гірський курорт із цілорічним попитом
Жабляк є центром туристичної активності в районі Дурмітора та розташований на висоті близько 1453 метрів над рівнем моря. Регіон затребуваний у різні сезони: влітку сюди приїжджають заради піших маршрутів, гірських прогулянок, велосипедних поїздок, рафтингу та знайомства з Національним парком Дурмітор; взимку основними напрямами стають гірські та бігові лижі, сноуборд і прогулянки на снігоступах.
Гірськолижний центр Савин Кук розташований приблизно за 6 км від центру Жабляка та має підготовлені траси загальною протяжністю 4,6 км.
Для власника туристичної нерухомості це означає можливість орієнтуватися не лише на короткий літній сезон. Формат об'єкта дозволяє розглядати різні варіанти використання протягом року — від сімейного відпочинку до короткострокової оренди.
Інвестиційна перспектива
Житлова нерухомість у гірських туристичних регіонах цікава інвесторам передусім можливістю поєднувати особисте використання з доходом від розміщення гостей. Цей об'єкт має відповідну базу для такої моделі: три спальні, простора загальна зона з каміном, велика земельна ділянка та комфортне опалення.
Нерухомість можна використовувати як власну гірську резиденцію з подальшою передачею в оренду в періоди відсутності власника. Альтернативний сценарій — організація невеликого гостьового формату з акцентом на сімейний відпочинок та індивідуальне розміщення.
Під час оцінки інвестиційної моделі необхідно враховувати сезонність, витрати на утримання, управління об'єктом і фактичні тарифи короткострокової оренди.
Для тих, хто планує переїзд
Об'єкт може бути цікавим не лише інвесторам, а й покупцям, які хочуть змінити міський спосіб життя на спокійне проживання в горах. Наявність трьох спалень дозволяє використовувати нерухомість як повноцінне сімейне житло, а окрема територія забезпечує більше приватності та простору для повсякденного життя.
Такий формат може бути особливо привабливим для тих, хто віддає перевагу природі, прохолодному літу, зимовому клімату та активному способу життя замість постійного проживання у великому місті.
Основні характеристики
Загальна площа — близько 120 м²
Земельна ділянка — 750 м²
Кількість рівнів — 2
Спальні — 3
Вітальня з діючим каміном
Кухня та їдальня
Санвузол
Тепла підлога у всіх житлових приміщеннях
Простора територія
Можливість облаштування зони відпочинку
Локація — Бор'є, Жабляк
Вартість — 155 000 євро
Об'єкт поєднує готовий житловий простір і велику власну земельну ділянку в одному з найбільш упізнаваних гірських туристичних районів країни. Для приватного покупця це можливість створити власну резиденцію в оточенні природи, а для інвестора — база для розвитку орендного формату з орієнтацією на цілорічний туристичний потік.