Готель 400 м² у Кабарете, Домініканська Республіка — $550 000
Продається діючий готель площею 400 м² у центрі міста Кабарете на північному узбережжі Домініканської Республіки. Відстань до пляжу — 350 метрів. Триповерхова будівля 2010 року побудови на ділянці 208 м². Готель включає 11 номерів з 8 ванними кімнатами. Об'єкт повністю мебльований і пройшов реконструкцію в кінці 2023 року. Ціна — $550 000.
Розташування
Кабарете — світова столиця кайтсерфінгу, що приваблює цілорічний потік туристів та експатів, особливо з США та Канади. Місто відоме своїми пляжами з постійними вітрами, ідеальними для водних видів спорту. Готель розташований у центрі, за 350 метрів від пляжу, поруч з ресторанами, магазинами та сервісами, необхідними для туристичного бізнесу. До аеропорту Пуерто-Плата (POP) — 20 хвилин на машині.
Про об'єкт
Триповерхова будівля 2010 року побудови. Номерний фонд: 5 просторих студій та 3 апартаменти з двома спальнями, у кожному з яких є кухня та балкон. На верхньому поверсі — загальна тераса з видом на захід сонця. Площа будівлі — 400 м², ділянка — 208 м². Наприкінці 2023 року проведено повну реконструкцію, заміну оздоблення та інженерних систем. Об'єкт повністю мебльований, всі номери оснащені кондиціонерами та мають доступ до інтернету.
У комплексі
На території є загальний басейн та парковка для гостей. Будівля знаходиться в центрі міста, що забезпечує пішу доступність всієї необхідної інфраструктури.
Вартість та витрати
- Ціна — $550 000.
- Ціна за квадратний метр — $1 375.
- Рік побудови — 2010.
При покупці нерухомості в Домініканській Республіці в 2026 році покупець сплачує єдиний податок на перехід права власності — у 2026 році ставка становить 2% від вартості об'єкта. З 2027 року ставка знижується до 1%, а з 2028 року податок повністю скасовується. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1,5% від вартості. Повний пакет витрат на оформлення угоди становить орієнтовно 3–4% від ціни об'єкта.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1% від кадастрової вартості, що перевищує поріг у 10 695 494 домініканських песо (близько $183 000 на 2026 рік). Об'єкт у Кабарете, швидше за все, потрапляє під цей поріг. Для туристичної нерухомості доступні пільги за програмою CONFOTUR — звільнення від податків на прибуток, орендний дохід та передачу нерухомості на строк до 15 років.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть володіти нерухомістю в Домініканській Республіці без обмежень. Процедура покупки ідентична для місцевих та іноземних покупців. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка титулу, підписання попереднього договору, оформлення у нотаріуса та реєстрація в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Готель — діючий бізнес з підтвердженим доходом після реконструкції 2023 року, що підтверджує його орендний потенціал. Північне узбережжя Домініканської Республіки демонструє стійке зростання туризму, приваблюючи іноземних покупців з США, Канади та Європи. Середня валова дохідність від оренди в регіоні сягає 9–12% річних. Об'єкт може бути використаний як готель або перепрофільований під бутик-готель, клубний дім або житловий комплекс. При інвестиціях від $200 000 відкривається шлях до отримання виду на проживання для інвестора, дружини та дітей.
Підійде
- Інвесторам, які шукають готовий готельний бізнес з підтвердженим доходом у центрі світового кайт-курорту.
- Покупцям, які розглядають придбання для отримання виду на проживання (поріг — від $200 000).
- Тим, хто хоче увійти в ринок зі зростаючими цінами на нерухомість та активним туристичним попитом.
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 350 метрів.
- Якщо потрібен об'єкт з більшою ділянкою — ділянка 208 м².
- Якщо ви плануєте використання для великого готелю — у готелі лише 11 номерів.
- Якщо ви не готові до витрат на обслуговування готельного бізнесу.
- Якщо ви шукаєте об'єкт у тихому районі без туристичного потоку — Кабарете активне курортне місто.
Що важливо знати до угоди
Готель пройшов реконструкцію наприкінці 2023 року, що знижує ризики щодо інженерних систем та оздоблення. У сезон Кабарете користується високим попитом, парковки та дороги можуть бути завантажені. Поза сезоном місто залишається активним завдяки цілорічному туризму та експатам. Програма CONFOTUR може дати суттєві податкові пільги. При покупці обов'язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.