Вілла на першій лінії океану в Сосуа, Домініканська Республіка — 840 м² за $2 000 000
Продається простора вілла в колоніальному стилі в престижному районі Playa Chiquita міста Сосуа. Загальна площа будівлі — 840 м², ділянка — 5 600 м². Вілла розрахована на комфортне розміщення до 18 гостей, має 9 спалень і 7 ванних кімнат. Відстань до океану — лише 60 метрів. Ціна — $2 000 000.
Розташування
Сосуа — одне з найпопулярніших прибережних міст на Північному узбережжі Домініканської Республіки, у провінції Пуерто-Плата. Playa Chiquita — престижний житловий район з безпосереднім виходом до океану, відомий своєю спокійною атмосферою та приватними пляжами. За дві хвилини ходьби від вілли знаходиться парк розваг Santa Fe з ресторанами та зоною відпочинку. До аеропорту Пуерто-Плата (POP) — близько 15 хвилин на машині. Ринок нерухомості на Північному узбережжі продовжує приваблювати іноземних покупців, особливо з Північної Америки та Європи.
Про об'єкт
Вілла збудована у 2009 році і являє собою дворівневу будівлю з підвалом. На другому поверсі розташовані дві головні спальні з власними ванними кімнатами та балконами з видом на басейн та океан, а також офіс з комп'ютером та доступом до інтернету. На першому поверсі — три гостьові спальні та 2,5 ванні кімнати. У підвалі обладнані більярдна, домашній кінотеатр, зона відпочинку з телевізором та дві спальні з ліжками розміру queen. На території вілли — басейн, зона барбекю та великий зелений сад. Об'єкт повністю мебльований.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість та витрати
- Ціна — $2 000 000.
- Ціна за квадратний метр — $2 381.
- Рік побудови — 2009.
При покупці нерухомості в Домініканській Республіці покупець оплачує податок на перехід права власності в розмірі 3% від вартості об'єкта, а також нотаріальні та реєстраційні збори. Витрати на закриття угоди в сумі становлять близько 3,5% від вартості.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1% від кадастрової вартості, що перевищує поріг близько $168 000 (еквівалент 10 695 494 домініканських песо станом на 2026 рік). З огляду на високу вартість об'єкта, щорічний податок буде значним.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Процедура покупки для іноземців ідентична місцевим покупцям. Етапи угоди: юридична перевірка титулу, підписання попереднього договору з депозитом 10–20%, оформлення у нотаріуса та реєстрація в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Інвестиції в нерухомість Домініканської Республіки на суму від $200 000 відкривають шлях до отримання виду на проживання. Туристичний сектор країни стабільно зростає: у 2025 році країну відвідали 11,8 млн туристів, прогноз на 2026 рік — 12,5 млн, туризм формує 16,5% ВВП. Ринок комерційної нерухомості демонструє зростання: прямі іноземні інвестиції за перше півріччя 2026 року досягли $3,27 млрд, причому нерухомість і туризм залишаються ключовими напрямками. Об'єкт підходить для сімейного проживання, а також для здачі в оренду великій групі до 18 осіб.
Підійде
- Сім'ям та великим групам, яким потрібне розміщення до 18 осіб з повним набором зручностей.
- Інвесторам, які розглядають покупку об'єкта для отримання виду на проживання (інвестиційний поріг — від $200 000).
- Покупцям, які цінують розташування на першій лінії океану з прямим доступом до пляжу.
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість з сучасним дизайном — вілла 2009 року в колоніальному стилі.
- Якщо бюджет обмежений — щорічні витрати на обслуговування та податки будуть високими.
- Якщо ви не плануєте використовувати велику ділянку та інфраструктуру для великої родини або групи.
- Якщо ви шукаєте об'єкт з можливістю короткострокової оренди для максимізації доходу — умови уточнюються, хоча Сосуа відома як туристичний напрямок.
Що важливо знати до угоди
Рік побудови — 2009, але об'єкт підтримується, повністю мебльований і готовий до проживання. У сезон Сосуа користується високим попитом, особливо серед експатів та туристів. Поза сезоном життя стає більш розміреним, частина туристичних закладів може працювати в скороченому режимі. При покупці обов'язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів, оскільки в Домініканській Республіці трапляються об'єкти без чітких документів. Податок IPI у 2026 році застосовується до вартості понад 10 695 494 песо (близько $168 000).
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.