Будинок 833 м² у Петроваці, Будванська рив'єра, Чорногорія — 670 000 €
Продається будинок з апартаментами площею 833 м² у Петроваці, на Будванській рив'єрі. Об'єкт розташований на ділянці 587 м², за 500 метрів від пляжу Луціце. Три поверхи, 19 квартир, 19 спалень. Кожна квартира має терасу з видом на море. Усі апартаменти відремонтовані, повністю мебльовані та оснащені побутовою технікою. Ціна — 670 000 €.
Розташування
Петровац — курортне місто на Будванській рив'єрі, розташоване за 17 км від Будви та за 36 км від аеропорту Тивата. Місто оточене оливковими гаями та соснами. До пляжу Луціце — 500 метрів, дорога проходить через оливковий гай. У пішій доступності — магазини, ресторани та міська інфраструктура.
Про об'єкт
Будинок площею 833 м² на ділянці 587 м². Три поверхи, 19 квартир, розділених на вісім блоків. Кожен блок зареєстрований у кадастрі окремо й може бути проданий окремо. На кожному поверсі — два блоки: один із двох квартир, інший із трьох. Перший поверх включає одну велику квартиру, допоміжну квартиру та дві маленькі квартири. Усі апартаменти відремонтовані, повністю мебльовані, оснащені побутовою технікою, кожен має просторий терасу з видом на море.
У комплексі
На території передбачена парковка. Комунікації: електрика 64 кВт, централізоване водопостачання, септична каналізація. Віконні рами — металопластик.
Вартість і витрати
Ціна — 670 000 €.
Ціна за квадратний метр — 804 €.
При купівлі вторинної нерухомості в Чорногорії у 2026 році діє прогресивний податок на перехід права власності. Ставки: до 150 000 € — 3%; від 150 000 до 500 000 € — 4 500 € плюс 5% із суми понад 150 000 €; понад 500 000 € — 22 000 € плюс 6% із суми понад 500 000 €. Для об'єкта вартістю 670 000 € податок становитиме: 22 000 € + 6% від 170 000 € = 22 000 € + 10 200 € = 32 200 €. Податкова база визначається виходячи з вартості угоди, при цьому податковий орган має право визначити ринкову вартість самостійно, якщо заявлена ціна їй не відповідає.
Додатково оплачуються нотаріальні витрати (200–500 €), реєстраційні збори (близько 0,1%), послуги присяжного перекладача (від 50 €), комісія агенції (якщо застосовно, близько 3%).
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально й повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: податок на нерухоме майно — базова ставка від 0,25% до 1% від вартості об'єкта, залежить від муніципалітету, призначення та характеристик. Для прибережних об'єктів на Будванській рив'єрі податок розраховується за місцевими ставками. Також застосовується туристичний податок (turistička taksa) для другого будинку в курортній зоні, а для іноземців — навіть для першого житла. Податок при здачі в оренду — 15% від 70% виручки.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці мають право купувати й продавати нерухомість у Чорногорії, здавати її в оренду та передавати у спадок. Схема угоди: узгодження ціни, перевірка титулу в кадастрі, підписання попереднього договору, засвідчення в нотаріуса, оплата податку на перехід права протягом 15 днів, реєстрація в Управі з нерухомості. Весь процес займає 4–8 тижнів. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — чорногорська, англійська, російська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми отримання тимчасової посвідки на проживання при інвестиціях. У 2026 році мінімальний поріг інвестицій для подання заяви на тимчасове проживання становить 200 000 € у зареєстровану нерухомість. Ціна об'єкта (670 000 €) перевищує поріг. Дозвіл видається на 1 рік із щорічним продовженням; через 5 років можливе отримання постійного проживання, через 10 років — громадянства. Питання відповідності умов програми на дату угоди — у службовому хвості.
Ринок нерухомості Чорногорії у 2026 році демонструє стійкість: прибережні регіони показують річне зростання цін до 23,2%, а дохідність від оренди в прибережних «гарячих точках» становить 4,5–7,1%. Однак об'єкт є будинком із 19 квартирами, що передбачає управління орендним бізнесом або продаж блоків окремо. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Інвесторам, які розглядають придбання дохідного об'єкта з 19 квартирами на Будванській рив'єрі.
— Покупцям, які планують використовувати об'єкт для отримання тимчасової посвідки на проживання (поріг 200 000 €).
— Тим, хто готовий до управління орендним бізнесом або продажу блоків окремо (кожен блок зареєстрований у кадастрі окремо).
Може не підійти
— Якщо потрібна нерухомість для особистого проживання без управління орендою — 19 квартир передбачають комерційне використання.
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок на нерухомість і туристичний податок для іноземців.
— Якщо ви не готові до додаткових витрат на оформлення угоди (прогресивний податок, нотаріальні збори).
— Якщо потрібен об'єкт на першій лінії моря — до пляжу 500 метрів.
Що важливо знати до угоди
Будинок розділений на вісім блоків, кожен зареєстрований у кадастрі окремо й може бути проданий окремо. Це дає гнучкість, але потребує перевірки титулу за кожним блоком. Усі апартаменти відремонтовані та мебльовані, однак стан інженерних систем (електрика 64 кВт, септична каналізація) варто перевірити під час огляду. Для іноземців застосовується туристичний податок навіть на перше житло в курортній зоні, якщо немає статусу «stalni boravak» (постійне проживання). При купівлі для цілей посвідки на проживання переконайтеся, що об'єкт зареєстрований на ваше ім'я та відповідає порогу 200 000 €.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.