Апарт-отель у Лас-Терренас: прибутковий бізнес на Карибському узбережжі
У самому центрі туристичного району Лас-Терренас, на першій лінії від моря, представлена квартира в апарт-отелі з видом на океан. Об'єкт площею 87 м² (73.5 м² житлова + 14 м² тераса) розташований на другому поверсі, за 80 метрів від пляжу Плайя-Лас-Бальенас. Для інвесторів, які розглядають Домініканську Республіку як перспективний ринок, цей об'єкт пропонує готовий орендний бізнес з професійним управлінням, високим попитом та значними податковими пільгами.
Характеристики та стан
Квартира включає одну спальню, один санвузол, повністю обладнану кухню з меблями та терасу з видом на океан. Об'єкт повністю мебльований, оснащений кондиціонером та інтернетом. У комплексі: загальний басейн, парковка, охоронювана територія. Апарт-отель пропонує повне управління орендою через систему пулу доходів, де прибуток розподіляється щомісяця пропорційно до площі квартири. Власники також мають можливість використовувати квартиру для особистого перебування.
Інвестиційний потенціал
Ринок нерухомості Лас-Терренас у 2026 році демонструє високі показники дохідності. Середня ціна за м² у кондомініумах становить $1 500–2 500. При запитуваній ціні $285 800 та середній ставці $180–250 за ніч для однокімнатних квартир у готельних комплексах, валова дохідність при завантаженні 65–70% сягає 7.12%.
| Параметр | Значення |
|---|---|
| Середня ціна в Лас-Терренас (2026) | 2026 $1 500–2 500/м² |
| Середня ставка за ніч (1-кімн.) | $180–250 |
| Середнє завантаження (апарт-отели) | 65–70% |
| Валова дохідність | ~7.12% |
| Чиста дохідність | 6–10% |
| Середньорічне зростання цін | 8–10% |
Ключові фактори зростання
Відкриття готелю Donoma Las Terrenas (Marriott Autograph Collection) у листопаді 2025 року з інвестиціями $35 млн привернуло увагу міжнародних брендів. Пляж Лас-Бальенас став зоною підвищеного попиту. Нова траса скоротила шлях до Санто-Домінго до 2 годин, а аеропорт El Catey приймає прямі рейси з Європи та Північної Америки. Закон CONFOTUR надає 15-річне звільнення від податку на орендний дохід, податку на передачу майна та щорічного податку на нерухомість.
Кому підійде цей об'єкт
- Інвесторам — готовий бізнес з дохідністю 7%+ та професійним управлінням
- Покупцям другого дому — можливість особистого використання у пік сезону
- Пенсіонерам та експатам — європейська спільнота, теплий клімат, розвинена інфраструктура
- Покупцям з ВНЖ — відсутність обмежень для іноземців
❓ Часті запитання інвесторів
Які податкові пільги?
CONFOTUR надає 15-річне звільнення від 3% податку на передачу, 1% щорічного податку на майно та податку на орендний дохід.
Як працює управління орендою?
Апарт-отель пропонує повне управління через систему пулу доходів — чистий дохід розподіляється щомісяця пропорційно до площі квартири.
Чи може іноземець придбати нерухомість у Домінікані?
Так, іноземці мають ті ж права на володіння, що й громадяни Домінікани.
Ринкова ситуація в 2026 році
Лас-Терренас залишається одним із найпривабливіших ринків Карибського басейну. Середньорічне зростання цін становить 8–10%, а дохідність від оренди в апарт-отелях сягає 6–10%. Обмежена пропозиція на першій лінії від моря та зростаючий інтерес міжнародних брендів роблять цей об'єкт надійною інвестицією з високим потенціалом капіталізації.