Вілла 400 м² у Casa Linda, Сосуа, Домініканська Республіка — $570 000
Продається простора вілла в престижному закритому комплексі Casa Linda в Сосуа. Загальна площа будівлі — 400 м², ділянка — 1 200 м². Вілла 2012 року побудови, повністю мебльована. У будинку 5 спалень і 5 ванних кімнат, а також додаткова студія. Ціна — $570 000.
Розташування
Сосуа — популярне прибережне місто на Північному узбережжі Домініканської Республіки, у провінції Пуерто-Плата. Casa Linda — один із найвідоміших закритих комплексів у регіоні, розташований між Сосуа та Кабарете. До пляжів Сосуа — близько 10 хвилин на машині, до аеропорту Пуерто-Плата (POP) — приблизно 20 хвилин. Комплекс пропонує безкоштовний шатл до пляжів Сосуа та Кабарете. Поблизу знаходяться ресторани, магазини та міжнародні школи.
Про об'єкт
Вілла площею 400 м² на ділянці 1 200 м². Планування включає просторе кухню з побутовою технікою, пральню та два критих паркувальних місця. На території — басейн, тераса з підлогою з каролінської плитки та красивий сад. У будинку 5 спалень, 5 ванних кімнат та додаткова студія. Вілла повністю мебльована, є кондиціонери, інтернет, зона барбекю.
У комплексі
Casa Linda — закритий комплекс з цілодобовою охороною. Інфраструктура включає ресторан, аквапарк з басейнами та гірками, тенісні корти, ігрові майданчики. Є керуюча компанія, яка допомагає з обслуговуванням та здачею в оренду. Внесок за обслуговування (HOA) — близько $486 на місяць.
Вартість та витрати
- Ціна — $570 000.
- Ціна за квадратний метр — $1 425.
- Рік побудови — 2012.
При покупці нерухомості в Домініканській Республіці покупець оплачує податок на перехід права власності в розмірі 3% від вартості, а також нотаріальні та реєстраційні збори.
Щорічні витрати: податок на нерухомість (IPI) — 1% від кадастрової вартості, що перевищує поріг у 10 695 494 домініканських песо (близько $168 000 на 2026 рік). З огляду на високу вартість об'єкта, щорічний податок буде значним. Також сплачуються внески HOA.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Домініканській Республіці на тих самих умовах, що й місцеві жителі. Угода посвідчується у нотаріуса з реєстрацією в Земельному реєстрі. Можливі онлайн-покази та дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — іспанська, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Інвестиції в нерухомість Домініканської Республіки на суму від $200 000 відкривають шлях до отримання виду на проживання. Середня валова дохідність від оренди в регіоні досягла 8,53% у першому кварталі 2026 року. Casa Linda відомий високим попитом на оренду завдяки своїй інфраструктурі та близькості до пляжів. Об'єкт підходить для довгострокової оренди або здачі в туристичний сезон.
Підійде
- Сім'ям, яким потрібно п'ять спалень та простора територія для комфортного проживання.
- Інвесторам, які розглядають об'єкт для отримання виду на проживання (поріг — від $200 000) та орендного доходу.
- Покупцям, які цінують закритий комплекс з охороною та розвиненою інфраструктурою.
Може не підійти
- Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу близько 10 хвилин на машині.
- Якщо бюджет обмежений — ціна вища за середню по району, щорічні податки будуть значними.
- Якщо ви шукаєте більш сучасний об'єкт — вілла 2012 року побудови.
- Якщо ви не плануєте використовувати велику ділянку та інфраструктуру комплексу.
Що важливо знати до угоди
Вілла 2012 року побудови, повністю мебльована та готова до проживання. У сезон Сосуа користується високим попитом, особливо серед експатів та туристів. Податок IPI у 2026 році застосовується до вартості понад 10 695 494 песо (близько $168 000) — для даного об'єкта він буде суттєвим. При покупці обов'язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів, а також ознайомтеся з правилами оренди в комплексі.
Як переглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому ж районі. Огляд особисто або за відео. Відповідь до 30 хвилин.