Туреччина запровадила обов'язкову верифікацію ліцензій на Airbnb з квітня 2026 року. Для іноземних інвесторів у нерухомість це змінює логіку купівлі.

З 1 квітня 2026 року кожен власник житла в Туреччині, який розміщує об’єкт на Airbnb, зобов’язаний вказати в оголошенні номер офіційного дозволу на короткострокову оренду в туристичних цілях. Платформа прямо повідомила про це господарів: об’єкти без верифікованих даних не зможуть приймати нові бронювання. Це наступний крок у застосуванні Закону № 7464, який набув чинності в січні 2024 року і запровадив у Туреччині обов’язкове ліцензування короткострокової оренди житла.

Правило стосується всіх об’єктів, які здаються в оренду на строк до 100 днів. Такі угоди тепер вважаються туристичною діяльністю і вимагають отримання дозволу від Міністерства культури і туризму. Оренда на строк понад 100 днів, як і раніше, регулюється як стандартний житловий найм і ліцензії не потребує.

Для іноземних покупців, які розглядають Туреччину як ринок з високою дохідністю від короткострокової оренди – особливо в Стамбулі, Анталії, Аланії та Бодрумі – це створює конкретний операційний ризик, про який більшість агентів до останнього часу не говорили вголос. Справа в правилі одностайності: щоб отримати туристичну ліцензію на квартиру в багатоквартирному будинку, необхідна письмова згода всіх без винятку власників інших квартир у цьому будинку. Не більшості, не двох третин – усіх. Один незгодний сусід блокує весь процес без права на апеляцію.

Це не теоретична проблема. За даними аналітиків ринку, в Стамбулі на початок 2026 року близько половини оголошень Airbnb працювало без належної ліцензії. Після набрання чинності квітневої вимоги платформи частина з них опинилася в сірій зоні: технічно активні, але потенційно вразливі до штрафів від 100 000 турецьких лір і вище.

Ринок нерухомості Туреччини загалом залишається активним. Центральний банк Туреччини фіксував номінальне зростання цін на житло в лютому 2026 року на рівні 26,36% у річному обчисленні – однак у реальному вираженні, з урахуванням інфляції в 31,5%, це відповідає зниженню приблизно на 4%. Середня ціна житла по країні становить близько 4,95 мільйона турецьких лір, або приблизно $124 000 за поточним курсом. У березні 2026 року продажі житла іноземцям впали на 20% у річному обчисленні до 1 353 об’єктів – що відображає як посилення процедур, так і загальну обережність міжнародних покупців в умовах валютної волатильності.

Для покупців, орієнтованих саме на короткострокову оренду, правильна стратегія тепер починається з перевірки конкретного будинку: чи є вже ухвалене рішення власників про допустимість короткострокової оренди, чи зафіксоване воно в керуючому плані об’єкта, чи необхідно ініціювати процедуру отримання згоди. Об’єкти, в яких цю умову виконано, продаються швидше і з меншим дисконтом.

Нерухомість у Туреччині – Анталія, Стамбул, Аланія: discount-house.com/turkey