Продаж нерухомості іноземцям у Туреччині впав до мінімуму за дев'ять років.

Турецьке статистичне відомство TurkStat опублікувало підсумки першого кварталу 2026 року: іноземні покупці здійснили 4 165 угод з житловою нерухомістю — на 14,9% менше, ніж в аналогічному періоді 2025 року. У березні окремо зафіксовано 1 353 угоди, що на 20% нижче за березневий рівень минулого року. Частка іноземців у загальному обсязі продажів склала 1,2% — проти 4,5% на піку 2022 року.

Дані фіксують продовження низхідного тренду, який розпочався саме тоді, коли влада наприкінці 2022 року підняла поріг інвестицій для отримання громадянства через нерухомість з $250 000 до $400 000. Тоді це сприймалося як технічне коригування. Зараз видно, що це був структурний перелом: за даними AGBI, сукупний іноземний попит з того часу скоротився більш ніж вчетверо в абсолютному вираженні.

Національний зріз першого кварталу виглядає так: росіяни залишаються найбільшою групою покупців — 229 угод у березні, за ними іранці (130) та німці (84). При цьому, за даними AGBI, кількість угод за участю російських покупців скоротилася приблизно на 10% рік до року, іранських — на 15%. Експерти пов'язують зниження з боку російських та іранських покупців, зокрема, з геополітичною нестабільністю в регіоні та ударом по енергетичному сектору Туреччини після початку операції в Ірані.

На тлі падіння іноземного попиту внутрішній ринок тримається інакше. Іпотечні угоди в березні зросли на 35,9%, досягнувши 25 978 об'єктів. Для ринку, де ставки за кредитами в турецьких лірах перевищують 40% річних, це несподівано сильний показник — який можна пояснити лише тим, що частина покупців віддає перевагу дорогому кредиту подальшому очікуванню, розраховуючи на продовження номінального зростання цін як захисту від інфляції.

Тут важливий friction point, який більшість оглядів оминає: в Туреччині номінальні ціни на житло зросли на 26,36% рік до року в лютому 2026 року — але реальне зростання з урахуванням інфляції в 31,5% склало мінус 3,93%. Покупець у доларах або євро отримує актив, який номінально дорожчає в ліровому вираженні, але в твердій валюті може стагнувати або знижуватися. Це ключове протиріччя, яке пояснює, чому керівники галузевих асоціацій — зокрема, голова GIGDER Байрам Текче — відкрито говорять про те, що Туреччина втрачає інвесторів на користь Дубаю, Іспанії та Греції, де термін окупності об'єктивно коротший.

Стамбул зберігає лідерство за кількістю іноземних угод (37% від національного підсумку), слідом іде Анталія. Аланія та Мерсін доповнюють топ-5 — це міста, де ціна входу нижча, а туристична база підтримує попит на короткострокову оренду.

Нерухомість в Туреччині — Стамбул, Анталія, Аланія: discount-house.com/turkey