Ринок нерухомості Чорногорії процвітає завдяки сильному попиту

Ринок нерухомості Чорногорії процвітає завдяки високому попиту. За даними Статистичного управління (Monstat), середня ціна на нове житло в Чорногорії збільшилася на 9,09% до кінця другого кварталу 2023 року і склала €1 500 за квадратний метр. Однак, якщо врахувати інфляцію, то ціни на новобудови зросли всього на 1,5% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Розрив між номінальними та реальними показниками зумовлений зростанням інфляції, яка досягла рекордних 17,5% у листопаді 2022 року. Хоча інфляція знизилася до 7,9% у вересні 2023 року, вона все ще значно вище середнього рівня за останні 11 років, який становить 1,5%.

Попит на житло продовжує відновлюватися, особливо з боку іноземних покупців. За даними Центрального банку Чорногорії, прямі іноземні інвестиції в нерухомість зросли на 5,41% до €296,81 млн за перші вісім місяців 2023 року в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

Також спостерігається зростання активності в сфері житлового будівництва. Кількість дозволів на будівництво житла збільшилася на 232,2% у 2022 році порівняно з минулим роком, досягнувши 2 156 одиниць, а площа дозволів зросла на 240,4% до 136 558 квадратних метрів. У першій половині 2023 року кількість та Площа дозволів на житло зросли ще на 33,5% та 39,5% відповідно порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Очікується, що ринок нерухомості Чорногорії продовжуватиме зростати в середньостроковій перспективі завдяки відновленню туризму та подальшому економічному зростанню. Економіка країни продовжує зміцнюватися, хоча і з більш повільними темпами. Міжнародний валютний фонд (МВФ) прогнозує уповільнення економічного зростання Чорногорії до 4,5% в поточному році, що незначно відрізняється від прогнозу Світового банку про зростання на 4,8%, але все ж нижче, ніж зростання на 6,1% в 2022 році. Прогноз Європейської Комісії передбачає, що реальне зростання ВВП країни складе 3% в поточному році і 2,9% в 2024 році.

Ціни на нерухомість на курортах також продовжують зростати. На Будванській Рив'єрі Житлова нерухомість продається за ціною від €1700 до €3500 за квадратний метр для квартир, від €3500 до €6000 за квадратний метр для елітних апартаментів і від €3000 до €10 000 за квадратний метр для будинків, котеджів і дач. На Панській Рив'єрі ціни варіюються від €1400 до €3000 за квадратний метр для квартир і елітних апартаментів і від €1200 до €3500 за квадратний метр для будинків, котеджів і Вілл. У Которській затоці ціни варіюються від €2000 до €3500 за квадратний метр для квартир, від €3500 до €8000 за квадратний метр для елітних квартир, від €2500 до €3000 за квадратний метр для будинків і котеджів і від €4000 до €7000 за квадратний метр для вілл.

Незважаючи на санкції, введені Чорногорією проти Росії, росіяни залишаються найбільшими інвесторами в нерухомість Чорногорії. З січня по травень 2023 року росіяни вклали в цю країну загальну суму в €52,5 млн.з них близько €28,9 млн, або 55%, були витрачені на покупку нерухомості в балканській країні.