Іноземці розкуповують житло в Іспанії в 2023 році

27 грудня 2023 року

У надрах іспанського ринку нерухомості вирує справжній вулкан, і іноземці стають його головними учасниками. З початку 2023 року вони активно купують житло в Іспанії, створюючи рекорди і викликаючи справжній ажіотаж.

За перші шість місяців поточного року, іноземці здійснили астрономічну кількість угод - 67 983 об'єкти нерухомості на іспанській землі. Цей показник виходить за межі звичайних статистичних даних, підкреслюючи неймовірну активність на ринку.

Цікаво, що цей період ознаменувався не тільки масовістю угод, а й рекордами. Іноземці склали 21,4% від загального обсягу покупок в Іспанії за розглянутий період. Це найвищий показник з моменту початку систематичного спостереження за ринком.

Якщо пильніше розглянути динаміку, виходить на світ і цікавий факт: більше половини угод припадає на іноземців-резидентів. Проте, ми спостерігаємо певне зниження цього показника-3,4% в річному численні. Нерезиденти також відзначаються більш значним спадом, що досягає 12,4%.

Важливо відзначити, що регіони з узбережжям виявилися найбільш привабливими для іноземців. Валенсійська спільнота в цьому відношенні досягла абсолютного максимуму, реалізувавши 20 933 об'єкти житла. За ним слідують Андалусія (12 656), Каталонія (10 350), Канарські острови (5 640) і Мадрид (4 651).

Але що цікаво, крім обсягів угод, звертає на себе увагу зміна цінової динаміки. Угоди, здійснені іноземними покупцями в першій половині 2023 року, укладаються в середньому на рівні €2 095 за квадратний метр. Це являє собою приріст на 1,3% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року і стає найвищим показником з кінця 2008 року, перевищуючи середні ціни, сплачувані громадянами (€1 574 за кв.м).

Ще однією цікавою динамікою є різниця в цінах між іноземцями-резидентами та нерезидентами. Перші заплатили за свої будинки більш високу суму (€2 598 за кв.м), випереджаючи іноземців-нерезидентів (€1 676) і громадян країни (€1 574). Тут варто відзначити, що ціни у резидентів зросли на 2,9%, випередивши нерезидентів (+2,8%) і громадян країни (+0,7%).

За національною статистикою, найвищі ціни за квадратний метр надали покупці зі Швеції (€3 036) і Данії (€2 930). Їх суми досягли історичного максимуму, за ними йдуть покупці з США (€2 921), Швейцарії (€2 812), Німеччини (€2 724) і Норвегії (€2 584). Також вище середнього по країні виділяються покупці з Росії (€2 293), Франції (€2 260), Італії (€2 219), Нідерландів (€2 195), Бельгії (€2 180) та Ірландії (€2 125).

А ось національності з більш низькими цінами за квадратний метр виявилися марокканці (€689), румуни (€1 086) і еквадорці (€1 335).

Якщо говорити про громадян інших країн, то за перші шість місяців 2023 року найбільше будинків придбали іноземці з Великобританії (9,6% від загального числа угод), німці (8,1%) і марокканці (7,3%). Це відповідає 6498, 5519 та 4931 одиницям відповідно, випереджаючи французів (4926) та румунів (4336).

Однак варто відзначити, що деякі країни в порівнянні з попереднім роком зазнали зниження активності. Продажі громадянам Німеччини знизилися на 26,8%, Великобританії на 17,1%, Румунії на 13,8%, Франції на 13% і Марокко на 8,9%. У той час як росіяни (+50,2%), українці (+41,6%), американці (+13,6%), китайці (+11,8%) та інші громадяни країн, що не входять в ЄС (+8%), продемонстрували позитивну динаміку.

Крім покупок, збільшився інтерес до оренди житла з-за кордону. Наприкінці другого кварталу 2023 року зафіксовано зростання кількості відвідувань об'єктів оренди на порталі Idealista на 85% порівняно з аналогічним періодом 2019 року.

Іноземці виявляють інтерес не тільки до покупки житла у великих містах, а й до оренди в невеликих містах. Балеарські острови (26%), Аліканте (25,2%), Малага (22,8%) і Санта-Крус-де-Тенеріфе (21,4%) стають найбільш привабливими регіонами для пошуку орендованої квартири, випереджаючи Валенсію (17,3%), Барселону (17,2%) або Лас-Пальмас (16,9%). Жирона (14,5%) та Альмерія (14,3%) також вище середнього по країні.

Таким чином, 2023 рік виявляється досить перспективним для іноземців, які бажають придбати або орендувати житло в Іспанії. Підводячи підсумок, незважаючи на невизначеність і економічні коливання, Іспанська нерухомість продовжує привертати увагу іноземних інвесторів, створюючи унікальні історії успіху.