Що буде з нерухомістю в Іспанії в майбутньому?
85% нерухомості в Іспанії стане неліквідною до 2033 року, і це невідворотна тенденція, що опинилася під мікроскопом дослідження компаній Masteos і The Fringe Labs. Це сумне прогнозування пов'язане зі змінами в законодавстві Євросоюзу, відповідно до якого кожен власник, який планує продаж або оренду житла, зобов'язаний до 2033 року отримати енергетичний сертифікат не нижче категорії D.
Цей фактор призводить до різкого збільшення числа об'єктів нерухомості, що стають непридатними для обороту на ринку. Дослідження також показало, що подібні обмеження вже діють в різних країнах Євросоюзу, підкреслюючи серйозність ситуації. Наприклад, у Франції, починаючи з 2022 року, орендна плата не може бути підвищена для об'єктів з найнижчим енергетичним сертифікатом, а з 2023 року зовсім заборонено здавати таке житло в оренду.
Ще одним помітним аспектом проблеми стала висока швидкість втрати тепла в будинках Іспанії. Інтелектуальні термостати компанії Tado виявили, що Іспанія займає п'яте місце в Європі за цим показником, поступаючись лише Великобританії, Бельгії, Франції та Нідерландам. Особливо страждають старі будинки, які часто виявляються менш енергоефективними в порівнянні з новобудовами. Статистика підтверджує, що 67,6% будинків в Іспанії мають вік не менше 23 років, а 36,2% навіть старше 43 років.
Тема також актуальна для зарубіжних покупців нерухомості. Частка угод з іноземцями в Іспанії склала 15,4% всіх продажів в третьому кварталі 2023 року. Це стало другим за значимістю результатом після рекордного показника у третьому кварталі 2022 року (15,9%).
Для того щоб уникнути ризиків, пов'язаних з майбутньою кризою ліквідності на ринку нерухомості Іспанії, варто звернути увагу на кілька ключових моментів. Перше і найбільш очевидне рішення — це придбання новобудови. Ці об'єкти, як правило, відповідають сучасним стандартам енергоефективності, що робить їх менш схильними до майбутніх змін у законодавстві.
Також важливо приділяти увагу енергетичному сертифікату будівлі при виборі об'єкта. Цей документ стає ключовим придбанням, оскільки він дає чітке уявлення про те, наскільки енергоефективним є об'єкт. Інвестори повинні бути готові до ретельного аналізу та перевірки сертифікатів, щоб уникнути небажаних наслідків у майбутньому.
Але є і позитивні моменти. В Іспанії надаються субсидії на ремонт і поліпшення енергоефективності. Ця можливість надається Європейською Комісією, і заявки можна подавати через Реабілітаційні бюро автономних громад.
На закінчення, важливо підкреслити, що енергоефективність стає невід'ємною частиною іспанського ринку нерухомості. Інвестори, будь то місцеві жителі чи іноземні покупці, повинні бути уважними до змін у законодавстві та ринкових вимогах. Виходячи з цих факторів, правильний вибір об'єкта і увага до енергоефективності допоможуть уникнути втрат ліквідності і забезпечать стабільність в довгостроковій перспективі.
