Таунхауси в Маямі
Таунхауси в Маямі — зчеплені будинки з окремим входом і землею під будинком. Під цим словом продають п'ять форматів: дво- і триповерховий таунхаус, одноповерхову віллу, дуплекс на дві сім'ї, patio home біля межі ділянки та бунгало. У ціну входять двір, гараж і спільна інфраструктура спільноти. Метр коштує від $2 390 у Хомстеді до $10 215 у Корал-Гейблсі; серединна ціна пропозиції — $450 000. Угоди за рік додали 6 %.
Житлові комплекси
11 знайдено
17
Таунхаус у Майамі, США 450m2 #36857
2 499 000 $
- 450m2
- 4
- 3
На продаж: повністю оновлений будинок з 4 спальнями та 3 ванними кімнатами в тихому та престижному районі Лейквью, Майамі-Біч, Флорида. Встановлені ударостійкі вікна та двері, новий кондиціонер, система поливу з Wi-Fi, проточний водонагрівач Ruud
8
Таунхаус у Майамі, США #62985
3 848 000 $
- 5
- 4
$3,848,000 Активний 5 спальня 4 Ванні кімнати 1 Половинні ванни 4,069 Розмір кв. Фут. 160 DOM 6010 Aqua Path Майамі-Біч, Флорида 33141 5 спальних місць, 4 ванні кімнати, 1 (Половина ванної кімнати), Таунхаус площею 4069
40
Таунхаус у Майамі, США #62091
4 595 000 $
- 5
- 4
$4,595,000 Діє за контрактом 5 Спальня 4 Ванні кімнати 1 Половинні ванни 6,403 Площа, кв. Фут. 31 БУДИНОК 1506 Island Blvd Aventura, Флорида 33160 5 спальних місць, 4 ванні кімнати, 1 (половина ванної кімнати), таунхаус
32
Таунхаус у Майамі, США #61154
8 750 000 $
- 6
- 6
$8,750,000 Активний 6 Спальня 6 Ванних кімнат 1 Половинні ванни 4,020 Розмір кв. Фут. 143 будинок 1830 s Ocean Dr # Таунхаус на пляжі Халландейл, Флорида 33009 6 спальних місць, 6 ванних кімнат, 1 (половина ванної кімнати),
16
Таунхаус у Майамі, США 500m2 #37084
2 750 000 $
- 500m2
- 4
- 3
Редкая возможность купить этот красивый дом. 4-х местный/3 1/2-ванный дом в престижном районе Лейквью. Этот дом расположен на участке с красивой открытой территорией. Уютные жилые помещения дополняются обилием естественного света. Этот дом является
32
Таунхаус у Майамі, США 500m2 #36859
2 700 000 €
- 500m2
- 4
- 3
Продається гарний будинок у найвигіднішому місці Golden Gate Estates, поряд з Golden Beach та Sunny Isles. У кроковій доступності є пляж, магазини, парки, розваги. Будинок у дуже хорошому стані, готовий до заселення. Нещодавно замінені блоки
21
Таунхаус у Майамі, США 200m2 #36843
445 000 $
- 200m2
- 2
- 1
Приголомшливий двоповерховий будинок в бутік будівлі в самому серці Південного пляжу. Доступне пляжне життя! Цей будинок з 2 спальнями і 1,5 ванними кімнатами є ідеальною кутовою квартирою в ідеальному місці, що забезпечує багато світла і
15
Таунхаус у Майамі, США 600m2 #36842
2 490 000 $
- 600m2
- 3
- 3
345 Fairway Dr. - ідеальна закрита спільнота, яку можна назвати домом; Оазис чистої краси, виняткової архітектури та дизайну з видом на спокійне поле для гольфу та басейн. Цей будинок пропонує три спальні; Дві спальні мають окремі ванні кімнати з
20
Таунхаус у Майамі, США #36714
1 988 000 $
- 4
- 3
Фантастичний будинок з 4 спальнями та 3 ванними кімнатами всього за кілька хвилин ходьби від пляжу на ділянці преміум-класу. Цей повністю оновлений будинок з ефектними вікнами та просторою оазисом на задньому дворі стане чудовим будинком для розваги
25
Таунхаус у Майамі, США 800m2 #36692
2 118 000 $
- 800m2
- 4
- 3
Оголошуємо про рідкісну можливість придбати цей гарний будинок, спроектований відомим архітектором із Майамі Карлосом Б. Шопплем. Розташований менш ніж у двох кварталах від заміського клубу LaGorce або нової пішохідної доріжки на 59 вулиці, що веде
7
Таунхаус у Майамі, США 400m2 #36685
1 699 000 €
- 400m2
- 4
- 3
ПОВНІСТТЮ РЕМОНТОВАНИЙ БУДИНОК У ВЕЛИКОМУ РАЙОНІ, СОНЯЧНІ ОСТРОВИ. Дивовижне розташування! 4 спальні, 3 ванні кімнати, великий передпокій із французькими дверима у внутрішній дворик. Прямокутна кухня зі всією побутовою технікою із нержавіючої сталі.
Ціни на таунхауси в Маямі за районами у 2026 році
Райони вибудовані за ціною метра в угодах — від дорогого до доступного. Бюджет у тій самій колонці пораховано на типовій площі таунхауса 130 м²: це орієнтир, від якого відштовхуватися при відборі, а не ціна конкретного лота. Ціна метра за районом включає землю під будинком, тому в таунхауса вона нижча, ніж у окремого будинку в тому самому кварталі, і вища, ніж у квартири в старій башті.
| Район | Ціна метра і бюджет на 130 м² | Кому підійде і що з наймом |
|---|---|---|
| Корал-Гейблспереважають одноповерхові вілли в закритих прибережних спільнотах із клубом і мариною | $9 960–10 210 за м²бюджет $1,29–1,33 млн; верхній сегмент сегмента таунхаусів | Наймачі цього рівня обирають башту із сервісом, а не блоковану забудову. Кому: покупцю для себе, якому потрібна адреса та охорона, але не потрібен догляд за великою ділянкою. Під здачу формат тут не працює. |
| Маямі-Шорсбунгало та дуплекси старого фонду, коротка дорога до ділового центру | $7 350–8 430 за м²бюджет $956 тис. – 1,10 млн | Попит на довгий найм рівний цілий рік: поруч робота та школи, курортної сезонності немає. Але фонд старий, і на ремонт покрівлі та інженерії закладають окремий бюджет. Кому: тому, хто живе в Маямі постійно. Здавати можна, але вхід дорогий, і відсоток вийде нижчим, ніж у передмістях нижче за списком. |
| Авентуратриповерхові таунхауси та вілли між океаном і внутрішньою затокою, школи поруч | $6 135–6 460 за м²бюджет $798–840 тис. | Найширше коло наймачів серед дорогих районів: сім'ї, яким потрібен будинок, але не потрібен догляд за ділянкою. Триповерхові корпуси тут частіше у формі кондомініуму — перевіряйте форму до задатку. Кому: покупцю, якому потрібен компроміс між ціною та розташуванням. На перепродажу виходить швидше за інші рядки таблиці. |
| Доралнові двоповерхові квартали біля бізнес-парків і гольф-клубів | $3 810–4 080 за м²бюджет $495–530 тис. | Головний район таунхаусів під здачу: наймач — співробітник сусідніх офісів, договори річні, простою майже немає. Кому: інвестору. Співвідношення ставки найму та ціни входу тут найкраще серед районів із розвиненою інфраструктурою — і це головна причина обирати таунхаус, а не квартиру. |
| Хайаліа і Катлер-Бейдуплекси та двоповерхові таунхауси щільної забудови кінця минулого століття | $3 410–3 680 за м²бюджет $444–479 тис. | Попит на найм стабільний і не залежить від сезону, але ставки нижчі за міські. Кому: інвестору з бюджетом до пів мільйона. Катлер-Бей частково в зоні підтоплення — страховка там дорожча, і це з'їдає частину різниці в ціні. |
| Хомстедpatio home і нові квартали, найбільший вибір форматів в окрузі | $2 400–3 440 за м²бюджет $311–448 тис., найнижчий вхід у сегмент | Розкид ціни метра всередині одного району — майже півтора раза: він залежить від року побудови та близькості до шосе. Кому: покупцю з мінімальним бюджетом і тому, хто готовий їздити. До ділового центру година в ранковому потоці — це головна причина низької ціни та головний ризик при перепродажу. |
Серединна угода по сегменту кондомініумів і таунхаусів — $420 000, за рік зростання 6 %. Розрив із ціною пропозиції з першого абзацу — 7 %: це і є середній розмір торгу. Пропозиція стискається: активних лотів 11 265, на 9 % менше, ніж рік тому, а таунхаусів за місяць стало менше на 17 %. Водночас строк продажу виріс на 30 % — ринок став повільнішим, але дефіцитнішим.
Іпотечний калькулятор
Сума кредиту
75 000
Загальні виплати
75 000
Подорожчання
75 000
Щомісячний платіж
75 000
Як підібрати таунхаус у нашому каталозі
Фільтр Discount House збирає об'єкт за параметрами, від яких залежить рішення: район, бюджет, спальні, площа, поверховість, рік побудови, двір, гараж, внесок спільноти та форма власності. Останнього фільтра в каталогах майже не буває, а впливає він сильніше за площу. Немає відповідного лота у відкритій частині — залиште заявку: менеджер підбере варіанти, запросить документи спільноти та проведе показ або відеопоказ без вашого приїзду.
Що за кодексом Флориди вважається таунхаусом і чому це ваші гроші
Визначення жорстке: односімейний будинок не вище трьох поверхів у групі з двох і більше зчеплених одиниць, де між одиницями проходять межі ділянок, кожна одиниця йде від фундаменту до покрівлі та має двір або вихід до проїзду мінімум із двох сторін. Флорида відрізняється від загальноамериканської норми двічі: там мінімум три зчеплені одиниці, тут достатньо двох, і тут додано межу в три поверхи.
Ключове — слова про межі ділянок. Якщо корпус стоїть на одній ділянці й меж між одиницями немає, це за законом не таунхаус, а кондомініум, скільки б він не нагадував будинок ззовні. Звідси дві форми, у яких об'єкт до вас потрапить:
- Пряма власність з асоціацією домовласників. Земля під будинком і сам будинок ваші, асоціація управляє лише спільною територією і живе за главою 720 законів штату. Обов'язкові обстеження конструкцій і структурний резервний фонд на такі спільноти не поширюються взагалі. Хвиля разових доплат, яка накрила власників квартир у баштах, цього формату не стосується.
- Форма кондомініуму. Юридично ви купуєте частку у спільному майні, а не будинок із землею. Такі спільноти підкоряються главі 718: при трьох і більше житлових поверхах і віці корпусу від тридцяти років обов'язкові обстеження конструкцій із повторенням раз на десять років і структурний резервний фонд. Зверніть увагу на збіг: межа таунхауса за кодексом — три поверхи, і поріг обов'язкових обстежень починається рівно з трьох. Двоповерховий об'єкт не потрапляє під вимогу в жодній формі, триповерховий у формі кондомініуму потрапляє.
Форма записана в документах спільноти, а не в оголошенні. Від неї залежать внесок, імовірність доплати, ставка за кредитом і швидкість перепродажу.
П'ять форматів, які продають під словом «таунхаус»
- Таунхаус у два-три поверхи. Спільні стіни з двох сторін, спальні нагорі, вітальня та кухня внизу, вбудований гараж. Наймасовіший формат і найзрозуміліший наймачу. Підводний камінь: сходи роблять будинок незручним для літніх, і при перепродажу це звужує коло покупців.
- Вілла, вона ж одноповерховий зчеплений будинок. Один рівень, одна спільна стіна або взагалі жодної, свій двір або ланай. Асоціація зазвичай бере на себе фасад, озеленення, часто покрівлю — тому внесок вищий, а особистих витрат менше. Беруть ті, хто переїжджає з великого будинку в менший, і сезонні мешканці. У каталогах такий об'єкт часто підписаний віллою, хоча за кодексом це той самий зчеплений будинок.
- Дуплекс: два будинки під однією покрівлею. Одна спільна стіна, у кожної половини своя земля. Якщо обидві половини продаються одному власнику, це готовий орендний об'єкт із двома потоками платежів — рахувати його треба як дохідний будинок, а не як житло.
- Patio home із внутрішнім двором. Одноповерховий будинок, притиснутий стіною до межової лінії: двір цілком з одного боку і тому реально використовується. Догляд мінімальний. Підводний камінь — у глухій стіні немає вікон, і будинок темніший, ніж здається за планом.
- Бунгало. Компактний одноповерховий будинок у сформованих кварталах середини минулого століття. Найнижча ціна входу і найбільше землі на долар, але покрівля, електрика та труби підходять до кінця строку — ремонт закладають у бюджет одразу.
Окремий випадок — одиниці, розташовані одна над одною: меж ділянок між ними бути не може, отже це кондомініум, як би оголошення його не називало.
Етапи покупки та оформлення
- Пропозиція та завдаток. Завдаток 1–3 % ціни вноситься на рахунок ескроу титульної компанії або адвоката, продавцю напряму не передається.
- Перевірка — 10–15 днів. Огляд будинку, покрівлі, кондиціонування та слідів води, звіт про зону підтоплення, виписка за титулом. У цей строк з угоди можна вийти й забрати завдаток.
- Документи спільноти. Статут, бюджет, протоколи зборів за два роки, відомості про заплановані роботи та доплати, правила здачі в найм. У формі кондомініуму додатково — звіт про резерви та акт обстеження, якщо корпус підпадає під вимогу.
- Схвалення асоціацією. Кандидатуру покупця та майбутнього наймача розглядає рада: заява, рекомендації, іноді співбесіда. Два-чотири тижні, паралельно перевірці.
- Фінансування. Нерезиденту банки дають кредит із першим внеском від 30–40 %, рішення близько півтора місяця. Переказ з-за кордону проходить комплаєнс із підтвердженням походження коштів — починайте заздалегідь.
- Закриття — 30–45 днів від договору. Титульна компанія перевіряє історію права, випускає страховку титулу, проводить розрахунки. Мито на передачу права — $0,70 з кожних $100 ціни; за звичаєм Маямі його платить продавець, як і комісію рієлторів 5–6 %.
- Оформлення. Потрібен закордонний паспорт і підтвердження коштів; податковий номер нерезидента оформлюється після угоди. Запис на фізичну особу, у спільну власність або на компанію впливає на податок при продажу та спадкування, тому обирають до підписання. Підписати можна за довіреністю, приїжджати не обов'язково.
Іноземець купує зчеплений будинок без посвідки на проживання, місцевого партнера й обмежень за часткою. Права на візу покупка не дає: у США немає програми посвідки на проживання за нерухомість.
Податки, витрати та підводні камені
- Податок на майно — 1,76 % оціночної вартості на рік. При зміні власника оцінка перераховується за ціною угоди, тому платіж попереднього власника нічого не говорить про ваш майбутній платіж. Пільг для другого житла та нерезидента немає.
- Внесок спільноти. Два сусідні квартали з однаковими будинками різняться за внеском у рази, і причина зазвичай у тому, що в одному асоціація обслуговує покрівлі та фасади, а в іншому ні. Порівнюйте не будинки, а бюджети асоціацій.
- Страхування. Поліс від урагану і окремо від затоплення. При прямій власності конструкцію страхуєте ви, у формі кондомініуму — частково асоціація; що покрито, сказано в її статуті.
- Правила здачі. Мінімальний строк договору від пів року до року, заборона на суборенду, іноді квота на число здаваних будинків у спільноті. Подобова здача закрита майже всюди — читайте правила до задатку.
- Як рахувати дохідність. Беріть ставку найму свого району та площі, а не міську середню: за триспальними квартирами вона $3 721 на місяць і для південних передмість завищена вдвічі. З річного внеску відніміть податок, внесок, страховку та місяць простою, залишок діліть на ціну.
- Ліквідність. Строк продажу по округу — 86 днів. Одноповерхові формати уходять швидше за дво- і триповерхові: коло покупців ширше за рахунок тих, кому не потрібні сходи.
- Податок при продажу. З нерезидента утримують 15 % від суми угоди в рахунок податку на приріст, переплату повертають за декларацією. Неоподатковуваний поріг при спадкуванні — $60 тис. за ставки до 40 %.