Комерційна нерухомість у Лондоні
Комерційна нерухомість в Лондоні
Комерційна нерухомість (офіси, магазини, ресторани, склади, готелі тощо) в Лондоні є вигідним вкладенням капіталу через наступні причини:
Комерційна нерухомість лондон
Стабільний дохід від оренди (від 5-12%) за довгостроковими контрактами (від 5 до 25 років), з можливістю періодично підвищувати (але не знижувати!) ставку оренди, а також стабільне зростання комерційної нерухомості в ціні
Відсутність турбот з управління нерухомістю (типові договори оренди покладають всі поточні витрати і турботи на орендаря, а також ремонт при виїзді)
Розвинений ринок кредитування купівлі комерційної нерухомості (до 70%) від вартості, включаючи для нерезидентів і офшорних компаній
Можливість записувати на витрати амортизацію, процентні відрахування і ряд інших статей-занижується оподатковуваний прибуток з оренди
Обмеження ставки оподаткування прибутку від оренди за допомогою структурування володіння, відсутність податку на приріст вартості нерухомості (capital gains tax) при продажу комерційної нерухомості нерезидентом Великобританіїквартири в новобудовах
Добре розвинена інфраструктура послуг: оцінка, агенти по здачі в оренду, юридичні, податкові, Бухгалтерські послуги, кредитування
Можливість отримання особистих гарантій від власників (при здачі малому бізнесу)
Вигідна стадія економічного циклу: ринок пережив важку кризу і починає відновлюватися. Відновлення економіки, курсу фунта стерлінгів, і кредитного ринку сприятимуть зростанню цін і орендного доходу з комерційної нерухомості.
Комерційна нерухомість в Лондоні: фактори рентабельності та ризику
Розташування (місто, район)
Тип (наприклад, магазини менш ризиковані, ніж офіси)
Якість будівлі
Якість орендаря
Умови контракту оренди (термін, ставка, т. п.)