Нерухомість у Домініканській Республіці

Нерухомість у Домініканській Республіці: Ваш ключ до життя на Карибах

Домініканська Республіка — це більше, ніж просто курорт. Це можливість кардинально змінити своє життя: отримати резидентський статус у тропічному раю, створити надійний актив, який приноситиме дохід у доларах, або знайти дім біля одного з найкрасивіших морів планети. Російські покупці цінують тут не лише клімат, а й прості правила гри: іноземці мають рівні з громадянами права власності, а держава пропонує одну з найдоступніших у світі програм отримання посвідки на проживання (ВНП) та громадянства за інвестиції.

Головні причини обрати Домінікану

• ВНП та друге громадянство. Купівля нерухомості від 200 000 USD — це прямий шлях до резидентської візи для всієї родини. Домініканська програма відома своєю швидкістю, передбачуваністю та відсутністю вимог щодо обов'язкового проживання в країні.

• Потужні інвестиції. Популярні курорти країни цілий рік приваблюють туристів, що гарантує високий попит на оренду. Грамотно обрана квартира або вілла в туристичній зоні може приносити дохідність 8-12% річних, що робить Домінікану привабливою для пасивних інвестицій.

• Простота та безпека угод. Процес купівлі прозорий і захищений законом. Робота з перевіреними забудовниками та нотаріусами мінімізує ризики. Широко доступні онлайн-перегляди та віддалене оформлення угод, що дозволяє придбати нерухомість, не виїжджаючи з Росії.

Що купити: від затишної квартири до елітної вілли

Ринок пропонує рішення для будь-яких цілей та бюджетів.

• Квартири та апартаменти (від 100 000 €). Найпопулярніший формат для інвестицій та сезонного відпочинку. За 200 000 – 400 000 € можна придбати сучасну двійку з басейном та охоронюваною територією у новому комплексі. У вищому ціновому сегменті — пентхауси на першій лінії з панорамними видами.

• Будинки та вілли (від 200 000 €). Ідеальний вибір для постійного проживання. За 500 000 – 800 000 € доступні комфортабельні вілли з приватним басейном та ділянкою у закритих коттеджних містечках (gated communities). Елітні резиденції в найпрестижніших локаціях оцінюються від 1,5 млн €.

• Земельні ділянки (від 100 000 €). Можливість побудувати будинок своєї мрії за індивідуальним проектом у мальовничому місці — на пагорбах з видом на океан або за кілька кроків від пляжу.

Куди інвестувати: три головні напрямки

1. Пунта-Кана — центр туризму. Найкращий вибір для інвестицій в оренду та життя в курортній атмосфері. Район Кап-Кана — синонім елітарності та безпеки, Баваро — центр інфраструктури та розваг. Ціни тут вищі, але й потенціал доходу максимальний.

2. Північне узбережжя (Сосуа, Кабарете) — для душі. Регіон з автентичною атмосферою, розвиненою спільнотою експатів та більш доступними цінами. Ідеальний для тих, хто хоче купити будинок для постійного життя або вкласти кошти у ринок, що росте. Тут популярні вілли на пагорбах та затишні комплекси біля океану.

3. Самана (Лас-Терренас) — усамітнення та природа. Для шанувальників незайманої краси, еко-туризму та абсолютного спокою. Цей напрямок для тих, хто шукає приватність і робить ставку на преміальний сегмент майбутнього.

Як проходить купівля?

Процес складається з перевірки об'єкта (due diligence), підписання договору у нотаріуса, реєстрації права власності та сплати податків (основний податок на передачу майна — 3% вартості). Наші експерти супроводжують кожен етап та допомагають з подальшим оформленням ВНП, підключенням послуг управляючої компанії для здачі в оренду та вирішенням всіх побутових питань на місці.