Nieruchomość w Torrevieja

Nieruchomości w Torrevieji w 2026 roku: przewodnik od lokalizacji do zezwolenia na pobyt

Torrevieja to nie tylko miasto na południu Costa Blanca w prowincji Alicante. To epicentrum przystępnego życia śródziemnomorskiego, popularne wśród europejskich emerytów, inwestorów i cyfrowych nomadów. Co czyni je atrakcyjnym? Trzy filary: najniższe ceny na wybrzeżu, stale ciepły klimat z 320 dniami słonecznymi w roku i wyjątkowa zdrowa atmosfera dzięki sąsiedztwu słonych jezior. Kupno tutaj to świadomy wybór na rzecz maksymalnego zwrotu z inwestycji, czy to z wynajmu, czy z jakości życia na emeryturze.

Ceny i płynność: co kupić i za ile w 2026 roku?

W 2026 roku rynek nieruchomości w Torrevieji to klasyka przystępnej Hiszpanii: 85% ofert to nieruchomości z rynku wtórnego z lat 1990-2010, często wymagające remontu kosmetycznego. Nowe budownictwo jest rzadkie i należy do segmentu premium. Cena początkowa inwestycji to od 80 000 € za nieremontowane studio. Płynne jednopokojowe mieszkanie w dobrym stanie do wynajęcia można znaleźć za 110 000–125 000 €. Dwupokojowe mieszkanie lub mały dom szeregowy będzie kosztować 140 000–180 000 €. Największą płynnością charakteryzują się studia i kawalerki w odległości pieszej od morza (do 500 m) i infrastruktury.

Kluczowe dzielnice: gdzie kupować na wynajem, a gdzie do zamieszkania?

Wybór dzielnicy decyduje o zysku lub komforcie. Dla maksymalnego zysku z najmu wybierz centrum miasta: okolice plaż Playa del Cura i Los Locos oraz ulicę Avenida de las Habaneras. Tutaj zawsze jest tłoczno, a popyt na wynajem długoterminowy przewyższa podaż. Dla cichego stałego zamieszkania (miejsce zamieszkania) idealne są La Mata ze swoją długą plażą i lasem sosnowym oraz Punta Prima. Dzielnica Los Balcones i strefa El Acequión są popularne do zakupu willi i domów szeregowych "na własny użytek".

Proces zakupu dla nierezydentów: 5 jasnych kroków

1. Wyszukiwanie i due diligence. Po wybraniu nieruchomości poproś sprzedawcę o pakiet dokumentów: wypis z rejestru nieruchomości (Nota Simple), zaświadczenie o braku długów wspólnoty (Certificado de deudas de comunidad), techniczny paszport nieruchomości (Cédula de Habitabilidad) i świadectwo charakterystyki energetycznej. Nieruchomości znajdujące się na rynku dłużej niż 6 miesięcy są powodem do negocjacji ceny.

2. Umowa przedwstępna i zadatek (Contrato de Arras). Ustala cenę i warunki. Wpłacany jest zadatek (zwykle 10%), który kupujący traci w przypadku rezygnacji, a sprzedający musi zwrócić podwójnie, jeśli sam zrezygnuje.

3. Uzyskanie kredytu hipotecznego (w razie potrzeby). Dla nierezydentów wymagany jest wkład własny w wysokości 40–50%. Oficjalna wycena bankowa (Tasación) jest często niższa od ceny rynkowej.

4. Podpisanie aktu notarialnego (Firma de la Escritura). Zapłacony zostaje główny podatek od nieruchomości używanych, ITP (10% we Wspólnocie Walenckiej). Notariusz poświadcza akt notarialny kupna-sprzedaży (Escritura Pública).

5. Rejestracja i podłączenie mediów. Notariusz składa dokumenty w rejestrze nieruchomości. Nowy właściciel podpisuje umowy na wodę, prąd i gaz.

Wynajem i zezwolenie na pobyt: co daje Twoja inwestycja?

Wynajem długoterminowy jest podstawą rentowności. Roczna stopa zwrotu netto (rentabilidad neta) po opodatkowaniu (19% dla nierezydentów) i opłatach wynosi 3,5–4,5%. Wynajem turystyczny jest skomplikowany ze względu na drogie licencjonowanie. Zezwolenie na pobyt nie jest przyznawane automatycznie. "Złota wiza" na inwestycje od 500 000 € nie obowiązuje od 2025 roku. Jednak posiadanie nieruchomości jest kluczowym dowodem zapewnienia zakwaterowania dla zezwolenia na pobyt bez prawa do pracy (visado no lucrativa) lub wizy cyfrowego nomady (visado nómada digital), które wymagają udowodnienia zagranicznych dochodów. Dla emeryta jest to droga do legalnego stałego pobytu w słonecznym klimacie.