Wynajem nieruchomości w Phuket
Wynajem nieruchomości na Phuket obejmuje studia i mieszkania w apartamentowcach, apartamenty w kondotelach, domy oraz wille z prywatnym basenem. Rynek dzieli się na dwa segmenty: wynajem długoterminowy od miesiąca, z pisemną umową najmu – tak wynajmują ekspaci i rodziny spędzające zimę; wynajem krótkoterminowy na doby jest możliwy tylko tam, gdzie budynek posiada licencję hotelową.
Wyspa rozciąga się na 50 kilometrów, a ceny znacznie różnią się w zależności od wybrzeża. Zachodnie wybrzeże jest plażowe i drogie: Bang Tao i Laguna z willami, hałaśliwy Patong, rodzinne Kata i Karon, Rawai i Nai Harn z domami ekspatów, ciche Nai Thon i Nai Yang przy lotnisku. Wschodnie wybrzeże nie ma plaż i jest zauważalnie tańsze: Chalong i Phuket Town, gdzie ludzie mieszkają ze względu na szkoły, szpitale i pracę. Różnica cen między stronami sięga pięciokrotności.
Studio w apartamentowcu kosztuje około trzy razy mniej niż mieszkanie z dwiema sypialniami, natomiast willa z basenem jest od czterech do pięciu razy droższa od tego samego mieszkania. Oprócz czynszu obowiązują dodatkowe opłaty, które są znaczące. Poniżej – obszary Phuket z cenami wynajmu, pełne zestawienie kosztów oraz zasady, o których dowiaduje się dopiero po wprowadzeniu.
UK (Український професійний стандарт рієлтора)
Оренда нерухомості на Пхукеті — це студії та квартири в кондомініумах, апартаменти в кондо-готелях, будинки та вілли з приватним басейном. Ринок ділиться на два: довгострокова оренда від місяця, з письмовим договором оренди, — так знімають житло експати та сім'ї, які зимують; короткострокова подобова можлива лише там, де будівля має ліцензію готелю.
Острів витягнутий на 50 кілометрів, і ціна сильно залежить від узбережжя. Західне — пляжне і дороге: Банг Тао і Лагуна з віллами, шумний Патонг, сімейні Ката і Карон, Раваї і Най Харн з будинками експатів, тихі Най Тон і Най Янг біля аеропорту. Східне — без пляжів і помітно дешевше: Чалонг і Пхукет-таун, де живуть заради шкіл, госпіталів і роботи. Різниця між сторонами в ціні сягає п'яти разів.
Студія в кондомініумі обходиться дешевше за квартиру з двома спальнями втричі, а вілла з басейном — дорожча за ту саму квартиру в чотири-п'ять разів. Понад оренду є обов'язкові доплати, і вони помітні. Нижче — райони Пхукета з цінами оренди, повний розрахунок витрат і правила, про які дізнаються вже після заселення.
Wynajem nieruchomości w Phuket - oblicz koszt usługi
Zamów usługę
Willa z 3 sypialniami, panoramicznym basenem i widokiem na morze w Kamala
Studio 32 m² w Sea Heaven Garden, Nai Thon — 1 minuta do plaży
W obrębie jednego obszaru różnica cen może być większa niż między różnymi obszarami: wiele zależy od odległości od plaży, obecności basenu i długości umowy. Poniżej — co wynajmuje się w każdej lokalizacji i na co zwrócić uwagę przy wyborze.
| Obszar | Co wynajmują | Cena miesięcznie | Dla kogo odpowiednie | Co wziąć pod uwagę |
|---|---|---|---|---|
| Bang Tao i Laguna | Wille z prywatnym basenem, apartamenty w zamkniętych projektach, domy w kompleksach | 28 000 – 1 000 000 ฿ — dom 75 m² — 28 000 ฿, apartamenty z 2 sypialniami — 44 500 ฿, willa na 6 sypialni — do 1 000 000 ฿ | Dla rodzin z dziećmi i osób wynajmujących długoterminowo z ponadprzeciętnym budżetem | Najszerszy wybór willi na wyspie i największy rozrzut cen w obrębie jednego obszaru — od taniego domu po willę w kurorcie |
| Patong | Studia i mieszkania w apartamentowcach — najtańsza opcja wynajmu na Phuket | od 7 000 ฿ — najniższy próg wejścia na rynek studiów | Do krótkiego pobytu i dla tych, dla których cena jest ważniejsza niż cisza | Centrum nocnego życia: hałas do rana i gęsty ruch. Sprawdź, na którą stronę wychodzą okna – różnica w komforcie jest większa niż różnica w cenie |
| Kata i Karon | Wynajem apartamentów w kondoteliach, mieszkania z 1–2 sypialniami | 15 000 – 75 000 ฿ — apartament z 1 sypialnią 500 m od plaży — 75 000 ฿ | Do wakacji rodzinnych: łagodne wejście do morza, spokojniej niż w Patong | Znaczna część oferty to kondotele z basenem i recepcją; częściej występuje tam format krótkoterminowy, ale jest on legalny tylko z licencją |
| Rawai i Nai Harn | Wynajem willi z basenem, rzadziej domów bez basenu | 130 000 – 250 000 ฿ — willa z 3 sypialniami od 130 000 ฿ | Dla expatów i rodzin mieszkających na wyspie przez cały rok | Jedyny obszar na wyspie, gdzie rynek składa się prawie wyłącznie z willi, a nie mieszkań; wybór mieszkań jest tu minimalny |
| Nai Thon i Nai Yang | Studia i małe apartamenty w nowych kompleksach | od 67 000 ฿ — studio 32 m² 100 metrów od plaży | Dla osób szukających ciszy i bliskości lotniska | Północna część wyspy: około godziny do Patong i Phuket Town. Bez samochodu lub skutera życie jest niewygodne |
| Chalong i Phuket Town | Mieszkania i studia w apartamentowcach: tu najtaniej wynająć mieszkanie na Phuket na długi okres | od 2 000 ฿ — minimalna stawka na rynku długoterminowego wynajmu mieszkań | Do pracy, nauki i długotrwałego pobytu przy minimalnym budżecie | Wschodnia strona bez plaż: 20–30 minut do morza. Są za to szkoły, szpitale, sklepy i ceny niekurortowe |
Ceny pochodzą z aktualnych ofert rynkowych z sierpnia 2026 roku; konkretne kwoty dotyczą obiektów w naszej bazie danych. Dla willi podano stawkę miesięczną, dla mieszkań typowy zakres wynajmu długoterminowego.
Opinie o wynajem nieruchomości w Phuket
Popularne kategorie
Ceny i dodatkowe koszty
Prąd to najczęstsze źródło nadpłat. Oficjalna stawka na maj–sierpień 2026 roku wynosi 3,95 bahta za kilowatogodzinę, z uwzględnieniem dopłaty paliwowej, przed opodatkowaniem. W przypadku wynajmowanych nieruchomości obowiązuje odrębna zasada: rozporządzenie Urzędu Ochrony Konsumentów ogranicza stawkę do 4,88 bahta za jednostkę, a wynajmujący nie ma prawa pobierać więcej. W praktyce w apartamentowcach naliczane jest 6–8 bahtów – dwukrotność limitu. Przed podpisaniem umowy najmu zapytaj o dokładną stawkę i poproś o pokazanie rzeczywistego rachunku od dostawcy prądu: przy klimatyzacji działającej w nocy różnica między 4,88 a 8 bahtami daje 1 500–2 500 bahtów miesięcznie.
Woda jest zazwyczaj tania – około 100–150 bahtów miesięcznie na osobę – ale często jest również przeliczana według wewnętrznej stawki budynku. Internet w apartamentowcu kosztuje 600–1 000 bahtów. Łącznie media i łączność dodają do czynszu około 1 500–5 000 bahtów miesięcznie, w zależności od tego, jak często działa klimatyzacja.
Kaucja jest pobierana prawie zawsze: jedna miesięczna opłata przy umowie na kilka miesięcy, dwie przy umowie rocznej. Zwracana jest po wyprowadzce, pomniejszona o szkody i niezapłacone rachunki. Osobno sprawdź, czy opłata za utrzymanie kompleksu jest wliczona w czynsz – w niektórych projektach jest, w innych jest naliczana najemcy.
Zasada 30 dni i dlaczego jest ważna dla najemcy
Trzydzieści dni to nie zalecenie, ale granica między dwiema ustawami. Wszystko, co jest wynajmowane na krócej niż 30 dni, podlega ustawie o hotelarstwie B.E. 2547 i wymaga licencji hotelowej. Apartamentowiec mieszkalny nie ma takiej licencji, więc wynajem krótkoterminowy jest tam nielegalny: właścicielowi grozi grzywna do 20 000 bahtów i do roku pozbawienia wolności. Na Phuket znany jest przypadek, w którym właściciel został ukarany grzywną w wysokości 70 000 bahtów za to, że jego najemca podnajmował mieszkanie na doby.
Dla najemcy ryzyko nie jest abstrakcyjne: zarząd budynku ma prawo eksmitować lokatorów bez licencji, a w takim przypadku wpłacone z góry pieniądze zwraca nie on, lecz osoba, która podnajmowała. Jeśli rezerwujesz na krócej niż miesiąc, wybierz obiekt w budynku posiadającym licencję hotelową – jej numer można zapytać bezpośrednio przy rezerwacji.
Zgłoszenie TM30
Druga zasada dotyczy każdego cudzoziemca, niezależnie od długości pobytu. Zgodnie z art. 38 ustawy imigracyjnej właściciel nieruchomości ma obowiązek zgłosić do urzędu imigracyjnego pobyt cudzoziemca w ciągu 24 godzin – formularz TM30. Karę za brak zgłoszenia ponosi właściciel – 800–2 000 bahtów. Konsekwencje ponosi jednak najemca: bez wpisu TM30 w systemie nie można dopełnić obowiązku zgłoszenia 90‑dniowego ani przedłużyć wizy, a przy każdym powrocie z zagranicy – nawet do tego samego mieszkania – zgłoszenie należy złożyć ponownie. Przed wprowadzeniem się zapytaj, czy wynajmujący jest zarejestrowany w systemie TM30 i czy prześle ci potwierdzenie – to jednostronicowy plik PDF, który warto przechowywać w telefonie.
Co sprawdzić w umowie najmu
W umowie najmu sprawdź pięć punktów: dokładną stawkę za prąd w bahtach za jednostkę, wysokość i warunki zwrotu kaucji, kto płaci za utrzymanie kompleksu, prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy i karę za nie, oraz obowiązek wynajmującego do złożenia zgłoszenia TM30. Pierwszy i ostatni punkt zwykle nie występują w standardowych formularzach – są dodawane na żądanie najemcy.
Kiedy szukać mieszkania
Sezon wysoki trwa od listopada do kwietnia, a w tym okresie stawki rosną, a w dobrych dzielnicach już do października prawie nie ma wolnych obiektów. Sezon niski trwa od maja do października: ceny spadają, a wybór jest większy. Dla osób planujących zimowanie optymalny moment na poszukiwania to maj–lipiec, kiedy właściciele nie podnieśli jeszcze cen na sezon.