Nowoczesne apartamenty z 2 sypialniami w Playa Chiquita, Sosúa — 105 m²
Na sprzedaż przeznaczone są nowoczesne apartamenty o powierzchni 105 m² w cichym kompleksie mieszkalnym 150 metrów od plaży Playa Chiquita, Sosúa. Dwie sypialnie, jedna łazienka. Mieszkania są w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania. Kompleks składa się z czterech identycznych mieszkań na dwóch piętrach. Cena — 319 000 $ za mieszkanie na parterze, 329 000 $ za mieszkanie na piętrze.
Lokalizacja
Playa Chiquita to prestiżowa dzielnica w Sosúa, prowincja Puerto Plata, na północnym wybrzeżu Republiki Dominikany. Plaża Playa Chiquita znana jest ze spokojnej wody i mniejszego obłożenia w porównaniu z Playa Sosúa. Do centrum Sosúa — kilka minut samochodem. W okolicy dostępne są restauracje, bary, sklepy i supermarkety, w tym Super Pola i Playero. Międzynarodowy port lotniczy Gregorio Luperón (POP) — 19 minut jazdy.
O nieruchomości
Apartament o powierzchni 105 m² z dwiema sypialniami i jedną łazienką. W pełni umeblowany: łóżka King Size, szafy wnękowe, Smart TV w obu sypialniach. Zabudowana kuchnia z płytą indukcyjną, lodówką, zamrażarką, piekarnikiem, mikrofalówką, zmywarką i pralko-suszarką. Przestronny prysznic walk-in i miska ustępowa podwieszana. Balkon z meblami zewnętrznymi. Otwarty widok na zieleń bez przeszkód.
W kompleksie
Kompleks składa się z czterech identycznych mieszkań na dwóch piętrach. Infrastruktura: duży wspólny basen ze strefą leżaków, strefa BBQ z grillem i strefą jadalną, kuchnia zewnętrzna ze stali nierdzewnej. Prywatne miejsce parkingowe na wewnętrznym dziedzińcu. Prywatny generator diesla, własna studnia, centralny system filtracji wody. Internet wysokiej prędkości Starlink. Importowane okna z podwójnymi szybami i elektryczne rolety. Wzmocnione drzwi wejściowe, system dostępu bezkluczykowego, wideodomofon. Ocieplony i profesjonalnie zhydroizolowany dach. System odwróconej osmozy do wody pitnej. Cały teren kompleksu podniesiony poziomem dla dodatkowej ochrony przed możliwym zalaniem.
Cena i koszty
- Cena — 319 000 $ (parter) / 329 000 $ (piętro).
- Cena za metr kwadratowy — 3 038 $ / 3 133 $.
Przy zakupie nieruchomości w Republice Dominikany nabywca płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3 % wartości obiektu. Podstawa opodatkowania określana jest jako większa z dwóch wartości: cena w umowie lub wartość szacunkowa DGII. Podatek należy zapłacić w ciągu sześciu miesięcy od zamknięcia transakcji. Dodatkowo opłacane są opłaty notarialne i rejestracyjne — około 1,5 % wartości.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości (IPI) — 1 % wartości przekraczającej próg wolny od podatku. Dla obiektu o wartości 319 000 $ podatek wyniesie około 1 360 $ rocznie. Opłata na utrzymanie (HOA) — do potwierdzenia w spółce zarządzającej.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w Republice Dominikany bez ograniczeń. Transakcja jest poświadczana notarialnie z rejestracją w Rejestrze Ziemskim. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Sprzedający zalicza obiekt do programu uzyskania pozwolenia na pobyt przy inwestycjach. Minimalny próg dla programu inwestorskiego wynosi 200 000 $ w lokalny biznes lub instrumenty finansowe. Dla kwalifikowanej nieruchomości w ramach programu CONFOTUR próg może wynosić 500 000 $. Cena obiektu (319 000–329 000 $) przekracza podstawowy próg 200 000 $. Kwestia zgodności warunków programu na dzień transakcji — w stopce służbowej.
Rynek Sosúa wykazuje stabilny popyt na wynajem. Apartamenty z dwiema sypialniami w Playa Chiquita cieszą się popularnością wśród expatów i turystów. Obecność generatora, studni i systemu filtracji wody zapewnia autonomię, co jest szczególnie cenne w regionie. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla nabywców szukających w pełni umeblowanych apartamentów z dwiema sypialniami 150 metrów od plaży.
— Dla inwestorów rozważających nabycie w celu uzyskania pozwolenia na pobyt (próg 200 000 $).
— Dla tych, którzy cenią autonomię: własny generator, studnia, filtracja wody, ochrona przed zalaniem.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli potrzebujesz nieruchomości w pierwszej linii morza — do plaży 150 metrów.
— Jeśli budżet nie jest obliczony na roczny podatek IPI (około 1 360 $) i opłatę HOA.
— Jeśli preferujesz mieszkanie z dwiema łazienkami — apartament ma jedną łazienkę.
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie obecność windy — kompleks jest dwupiętrowy, cztery mieszkania.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kompleks składa się z zaledwie czterech mieszkań, co zapewnia prywatność i niską gęstość zamieszkania. Cały teren jest podniesiony poziomem dla ochrony przed zalaniem — ważny czynnik dla strefy przybrzeżnej. Obecność generatora, studni i systemu filtracji wody czyni obiekt autonomicznym od sieci miejskich. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego i obecność deslinde przez niezależnego dominikańskiego prawnika. Podatek od przeniesienia własności naliczany jest od wartości szacunkowej DGII, która może różnić się od ceny transakcji. Dla programu pobytowego upewnij się, że inwestycja jest zarejestrowana i spełnia wymogi na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.