Willa w pierwszej linii w Punta Bonita, Las Terrenas — 1 200 m² na działce 3 000 m²
Na sprzedaż przeznaczona jest willa w pierwszej linii w Punta Bonita, Playa Bonita, Las Terrenas. Powierzchnia całkowita — 1 200 m² na działce 3 000 m². Zbudowana w 2024 roku w stylu karaibskim. Siedem sypialni, siedem łazienek. 40 metrów linii brzegowej. Cena — 6 100 000 $.
Lokalizacja
Punta Bonita to prestiżowa dzielnica na półwyspie Samaná, w Las Terrenas, prowincja Samaná, Republika Dominikany. Willa znajduje się bezpośrednio na Playa Bonita, 40 metrów od linii brzegowej. Dzielnica znana jest z białego piasku i spokojnej atmosfery. Las Terrenas przyciąga europejskich nabywców — Francuzów, Włochów, Niemców — i wyróżnia się wysokimi wskaźnikami obłożenia turystycznego. Według danych na sierpień 2026 roku mediana ceny ofertowej w Punta Bonita wynosi około 2 951 $ za m².
O nieruchomości
Willa z 2024 roku, powierzchnia całkowita 1 200 m². Siedem sypialni z łazienkami en suite, siedem łazienek. Salon o otwartym układzie, przesuwne drzwi od podłogi do sufitu. W pełni wyposażona kuchnia, wewnętrzne i zewnętrzne strefy jadalne. Główna sypialnia z prywatnym balkonem i widokiem na ocean. W pełni umeblowana i udekorowana. Centralna klimatyzacja. Generator pełnej mocy. Oddzielne pomieszczenie dla personelu z dwiema sypialniami. Cztery garaże, parking. Prywatny basen. Ogrody tropikalne. Widok na ocean.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 6 100 000 $.
- Cena za metr kwadratowy — 5 083 $.
Przy zakupie nieruchomości w Republice Dominikany nabywca płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3 % wartości obiektu. Podstawa opodatkowania określana jest jako większa z dwóch wartości: cena w umowie lub wartość szacunkowa DGII. Podatek należy zapłacić w ciągu sześciu miesięcy od zamknięcia transakcji.
Dodatkowo opłacane są opłaty notarialne i rejestracyjne — około 1,5 % wartości.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości (IPI) — 1 % wartości przekraczającej próg wolny od podatku w wysokości RD$10 695 494 (około 170 000 $) na 2026 rok. Dla obiektu o wartości 6 100 000 $ podatek wyniesie około 59 300 $ rocznie.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w Republice Dominikany bez ograniczeń. Transakcja jest poświadczana notarialnie z rejestracją w Rejestrze Ziemskim. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Sprzedający zalicza obiekt do programu uzyskania pozwolenia na pobyt przy inwestycjach. Minimalny próg dla programu inwestorskiego wynosi 200 000 $ w lokalny biznes lub instrumenty finansowe. Dla kwalifikowanej nieruchomości w ramach programu CONFOTUR próg może wynosić 500 000 $. Cena obiektu przekracza oba progi. Kwestia zgodności warunków programu na dzień transakcji — w stopce służbowej.
Rynek Las Terrenas wykazuje stabilny wzrost: według danych na sierpień 2026 roku mediana ceny ofertowej wynosi około 2 225 $ za m², a w Punta Bonita — 2 951 $ za m². Wille stają się priorytetowym formatem dla nabywców szukających prywatności i potencjału dochodowego. Średnia rentowność brutto z wynajmu w Las Terrenas wynosi 6,0–8,5 %, netto — 4,0–6,0 %. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla nabywców szukających willi w pierwszej linii oceanu z pełną prywatnością i bezpośrednim dostępem do plaży.
— Dla inwestorów rozważających nabycie w celu uzyskania pozwolenia na pobyt (progi 200 000 $ lub 500 000 $).
— Dla tych, którzy cenią nowe rezydencje z pełnym zestawem udogodnień, w tym generatorem, personelem i czterema garażami.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli budżet nie jest obliczony na roczny podatek IPI (około 59 300 $).
— Jeśli nie jesteś gotowy na dodatkowe koszty zamknięcia transakcji (3 % transfer tax plus 1,5 % opłat).
— Jeśli potrzebujesz nieruchomości w nowym kompleksie ze spółką zarządzającą — willa zakłada samodzielne utrzymanie.
— Jeśli preferujesz mieszkanie z niższymi kosztami eksploatacji — posiadłość 3 000 m² wymaga znacznej pielęgnacji.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Willa z 2024 roku, co zmniejsza ryzyko związane z systemami inżynieryjnymi i wykończeniem. Obecność generatora pełnej mocy jest ważna dla nieprzerwanego zasilania. Pomieszczenie dla personelu z dwiema sypialniami zakłada stałą obsługę. Działka 3 000 m² z ogrodem tropikalnym wymaga regularnej pielęgnacji. W sezonie Las Terrenas cieszy się wysokim popytem wśród turystów, plaża może być zatłoczona. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego przez niezależnego dominikańskiego prawnika. Podatek od przeniesienia własności naliczany jest od wartości szacunkowej DGII, która może różnić się od ceny transakcji. Dla programu pobytowego upewnij się, że inwestycja jest zarejestrowana i spełnia wymogi na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.