Willa 650 m² w Las Terrenas, Samaná — 1 250 000 $
Na sprzedaż willa o powierzchni całkowitej 650 m² na działce 16 000 m² w Las Terrenas, prowincja Samaná, Dominikana. Siedem sypialni, siedem łazienek. Dwa baseny. Panoramiczny widok na ocean i góry. Na terenie — system energii słonecznej i prywatne zaopatrzenie w wodę, mieszkania dla personelu i warsztat. Sprzedawca oferuje finansowanie: wkład własny 50%, oprocentowanie 8%, okres 10 lat. Cena — 1 250 000 $.
Lokalizacja
Las Terrenas to jeden z najdynamiczniej rozwijających się rynków nieruchomości w Republice Dominikany. Według danych na sierpień 2026 roku mediana ceny ofertowej w Las Terrenas wynosi około 2 225 $ za m², a w najbardziej poszukiwanych strefach, takich jak Punta Bonita, osiąga 2 951 $ za m². Willa położona jest na prywatnym zboczu wzgórza, co zapewnia pełną prywatność, jednocześnie do plaż, restauracji, sklepów i centrum Las Terrenas — kilka minut spacerem.
O obiekcie
Willa o powierzchni całkowitej 650 m² na działce 16 000 m². Siedem sypialni, siedem łazienek. Dwa baseny. Panoramiczny widok na ocean i góry. System energii słonecznej i prywatne zaopatrzenie w wodę. Mieszkania dla personelu i warsztat.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie występują w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 1 250 000 $.
- Cena za metr kwadratowy — 1 923 $.
Przy zakupie nieruchomości w Republice Dominikany nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (Transfer Tax) w wysokości 3% wartości obiektu, obliczany od większej z dwóch wartości: rzeczywistej ceny sprzedaży lub wyceny fiskalnej DGII. Opłaty notarialne wynoszą 0,25–1% wartości. Koszty obsługi prawnej — 1–1,5%. Całkowite koszty zamknięcia transakcji wynoszą zwykle 3–5% wartości.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości (IPI) — 1% wartości przekraczającej próg zwolnienia, który jest aktualizowany corocznie. Dla obiektu o wartości 1 250 000 $ podatek będzie obliczany od kwoty przekraczającej próg. Opłata na utrzymanie (HOA) — ustalana w firmie zarządzającej.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mają takie same prawa do zakupu nieruchomości jak obywatele Republiki Dominikany, bez konieczności uzyskania pozwolenia lub wizy pobytowej. Prawo własności jest rejestrowane w systemie Torrensa (Certificado de Título). Transakcja może zostać przeprowadzona zdalnie na podstawie pełnomocnictwa, apostylowanego w kraju nabywcy lub sporządzonego w konsulacie dominikańskim. Możliwe są prezentacje online. Języki obsługi — hiszpański i angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedawca kwalifikuje obiekt do programu uzyskania pozwolenia na pobyt przy inwestycjach. W 2026 roku minimalny próg inwestycji dla programu inwestorskiego wynosi 200 000 $ w zarejestrowanej nieruchomości, biznesie lub instrumentach finansowych. Dla kwalifikowanej nieruchomości próg może wynosić 500 000 $. Cena obiektu (1 250 000 $) przekracza oba progi. Kwestia zgodności warunków programu na dzień transakcji znajduje się w stopce serwisowej.
Rynek Las Terrenas wykazuje trwały wzrost: według danych na 2026 rok ceny nieruchomości nadal rosną, a wille stają się priorytetowym formatem dla nabywców szukających prywatności i potencjału dochodowego. Inwestycje w nieruchomości w Las Terrenas dają również prawo do ulg podatkowych w ramach programu CONFOTUR przy zakupie u certyfikowanego dewelopera. Danych o deklarowanej rentowności nie ma w źródle.
Odpowiednie dla
— Nabywców szukających przestronnej posiadłości z pełną prywatnością i panoramicznym widokiem na ocean i góry.
— Inwestorów rozważających zakup w celu uzyskania pozwolenia na pobyt (progi 200 000 $ lub 500 000 $).
— Osób ceniących autonomię (energia słoneczna, prywatne zaopatrzenie w wodę) i obecność mieszkań dla personelu.
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku IPI dla obiektu o wartości 1 250 000 $.
— Jeśli nie jesteś przygotowany na dodatkowe koszty zamknięcia transakcji (3–5% wartości).
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość w nowym budynku — rok budowy nie jest podany w źródle.
— Jeśli preferujesz mieszkanie o niższych kosztach eksploatacji — posiadłość 16 000 m² wymaga znacznego utrzymania.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Działka 16 000 m² z systemem energii słonecznej i prywatnym zaopatrzeniem w wodę zakłada autonomię, ale wymaga również regularnej konserwacji technicznej. Sprzedawca oferuje finansowanie z wkładem własnym 50% przy 8% rocznie na 10 lat. Przy zakupie należy koniecznie sprawdzić czystość tytułu przez niezależnego dominikańskiego prawnika. Podatek od przeniesienia własności jest obliczany na podstawie wyceny fiskalnej DGII, która może różnić się od ceny transakcji. W przypadku programu pobytowego upewnij się, że inwestycja jest zarejestrowana i certyfikowana przez ProDominicana.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź do 30 minut.