Przestronne 3‑pokojowe mieszkanie z tarasem w Bežigradzie, Lublana
Na sprzedaż oferowane jest przestronne 3‑pokojowe mieszkanie z dużym tarasem i trzema miejscami parkingowymi w kompleksie „Dunajski kristali" w Bežigradzie, jednej z najpopularniejszych dzielnic Lublany. Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze trzypiętrowego budynku. Powierzchnia całkowita — 196,2 m². Mieszkanie wyposażone jest w wysokiej jakości sprzęt AGD, ma sufity o wysokości 3 metrów, kilka systemów oświetleniowych, domowe systemy audio Bose i wideo Sony, a także ekologiczny kominek na bioetanol.
Lokalizacja
Bežigrad to północna dzielnica Lublany, głównie mieszkaniowa, z dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Kompleks „Dunajski kristali" znajduje się na skrzyżowaniu ulicy dojazdowej Dunajska i obwodnicy miejskiej, co zapewnia doskonałe połączenia komunikacyjne. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, przystanki autobusowe oraz szybki dostęp do drogi obwodowej. Kompleks położony jest w cichej, zamkniętej dzielnicy mieszkaniowej.
O nieruchomości
Powierzchnia całkowita mieszkania — 196,2 m². Układ obejmuje przedpokój, salon z kuchnią połączoną z jadalnią i wyjściem na loggię (8,7 m²), dużą sypialnię z wyjściem na loggię i garderobą, kolejny duży pokój, łazienkę i oddzielną toaletę. Znajduje się tu również piwnica o powierzchni 13,5 m² oraz dodatkowa komórka o powierzchni 14 m². Mieszkanie jest skierowane na południowy zachód. Na najwyższym piętrze budynku znajduje się taras właściciela o powierzchni 89,1 m² wykonany z drewna tropikalnego, wyposażony w rozsuwany dach, w pełni wyposażoną letnią kuchnię, płytę grzewczą, grill, dwie lodówki i ciepłą wodę. Na ogrodzonym tarasie znajduje się jacuzzi, duży telewizor, meble tapicerowane, parasol, system nagłośnienia i oświetlenie. Do mieszkania należą trzy duże miejsca parkingowe o łącznej powierzchni 45 m² w podziemnym garażu budynku.
W kompleksie
„Dunajski kristali" to kompleks biurowo‑mieszkalny wybudowany w latach 2009–2011. Część mieszkalna składa się z siedmiu trzypiętrowych budynków z 104 mieszkaniami. Na terenie obowiązuje wyłącznie ruch pieszy, a parkingi zorganizowane są w podziemnych garażach.
Cena i koszty
Rok budowy — 2009–2011.
Przy zakupie nieruchomości w Słowenii kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 2% ceny zakupu. Dodatkowo pobierane są opłaty notarialne i rejestracyjne. Kupujący zwraca część kosztów sprzedającego w wysokości 2% + VAT wartości umownej.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości, obliczany na podstawie wartości katastralnej; dla lokali mieszkalnych o powierzchni do 160 m², wykorzystywanych jako główne miejsce zamieszkania, podatek nie jest pobierany. Opłacane są również składki na utrzymanie budynku oraz ubezpieczenie mieszkania.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Dla cudzoziemców zakup nieruchomości w Słowenii jest dostępny. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja prawa własności w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — słoweński, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Bežigrad to jedna z najbardziej poszukiwanych dzielnic Lublany. Mieszkanie nadaje się do wynajmu zarówno na podstawie umów długoterminowych, jak i krótkoterminowych. Obecność trzech miejsc parkingowych i dużego tarasu zwiększa atrakcyjność nieruchomości. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający nie oferuje obiektu w ramach programów wizowych lub inwestycyjnych.
Odpowiednie dla
— Rodzin, które potrzebują dużo przestrzeni: trzy pokoje, dwie loggie, duży taras i piwnica.
— Osób ceniących nowoczesne wyposażenie i wysokiej jakości sprzęt, w tym systemy audio i wideo.
— Kupujących z kilkoma samochodami — trzy miejsca parkingowe w podziemnym garażu.
— Osób, które cenią ciszę w zamkniętym osiedlu mieszkaniowym, ale jednocześnie szybki dostęp do infrastruktury i drogi obwodowej.
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli potrzebujesz mieszkania na wysokim piętrze — obiekt znajduje się na 3. piętrze trzypiętrowego budynku.
— Osób poszukujących taniego mieszkania — duża powierzchnia i trzy miejsca parkingowe oznaczają wysoką cenę.
— Jeśli chcesz uniknąć dodatkowych kosztów powyżej ceny zakupu — kupujący zwraca 2% + VAT kosztów sprzedającego.
— Jeśli planujesz mieszkać bez samochodu — trzy miejsca parkingowe mogą być nadmiarowe.
— Osób preferujących centrum miasta z aktywnym życiem nocnym, a nie cichą dzielnicę mieszkaniową.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Obiekt znajduje się w kompleksie z lat 2009–2011 — warto sprawdzić stan instalacji, wind i dachu. W sezonie okolica jest oblegana, ale zamknięty charakter kompleksu zapewnia ciszę. Podatek od nieruchomości dla mieszkań powyżej 160 m² obliczany jest od wartości katastralnej — dla tego obiektu będzie on wyższy od stawki zerowej. Należy dokładnie ustalić wysokość rocznych składek na utrzymanie budynku.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.