Działka 13 800 m² z widokiem na ocean w La Mulata, Sosúa — $345 000
Działka o powierzchni 13 800 m² jest na sprzedaż w prestiżowej okolicy La Mulata w Sosúa, na Północnym Wybrzeżu Dominikany. Działka położona jest na wzniesieniu, z którego roztacza się panoramiczny widok na Ocean Atlantycki. Media — prąd i woda — są dostępne wzdłuż drogi. Cena — $345 000.
Lokalizacja
La Mulata to jedna z najbardziej poszukiwanych dzielnic mieszkaniowych Sosúa. Działka znajduje się w spokojnej, pagórkowatej okolicy, otoczonej tropikalną zielenią i prywatnymi willami. Centrum Sosúa (El Batey) oddalone jest o 10 minut jazdy samochodem, gdzie znajdują się supermarkety, restauracje, banki i centra medyczne. W pobliżu znajdują się Międzynarodowa Szkoła Sosúa i Centro Médico Cabarete. Plaże Sosúa, w tym Playa Sosúa i Playa Alicia, są dostępne w ciągu 10–15 minut. Cabarete oddalone jest o 20 minut, a lotnisko Gregorio Luperón (POP) o 20 minut.
O nieruchomości
Działka o powierzchni 13 800 m² z wzniesionym terenem, oferującym panoramiczny widok na ocean. Media (prąd, woda) są dostępne wzdłuż drogi, co ułatwia podłączenie. Przeznaczenie terenu pozwala na wykorzystanie działki pod budowę kompleksu mieszkalnego, butikowego hotelu, kilku luksusowych willi lub przestronnej prywatnej rezydencji.
W kompleksie
Okolica La Mulata to ugruntowana społeczność mieszkaniowa z domami jednorodzinnymi i willami. W pobliżu znajdują się szkoły, supermarkety i centra medyczne. Nie ma wspólnoty mieszkaniowej (HOA) ani miesięcznych opłat, co daje pełną swobodę projektowania i obniża koszty eksploatacji.
Cena i koszty
- Cena — $345 000.
- Cena za metr kwadratowy — $25.
Przy zakupie gruntu na Dominikanie w 2026 roku kupujący płaci podatek od przeniesienia własności — w 2026 roku stawka wynosi 2% wartości nieruchomości. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1,5% wartości. Weryfikacja prawna tytułu jest dodatkowa. Całkowity pakiet kosztów zamknięcia transakcji wynosi około 3,5–4% ceny działki.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości (IPI) — 1% wartości katastralnej przekraczającej próg 10 695 494 peso dominikańskich (około $183 000 w 2026 roku). Dla działki o wartości $345 000 podatek będzie naliczany od kwoty przekraczającej ten próg. Podatek gruntowy jest pobierany corocznie i zależy od wyceny katastralnej.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą posiadać grunty na Dominikanie bez ograniczeń, na takich samych zasadach jak lokalni mieszkańcy. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna tytułu, podpisanie umowy przedwstępnej z depozytem 10–20%, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w Rejestrze Gruntów. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Inwestycje w nieruchomości na Dominikanie od $200 000 otwierają drogę do uzyskania zezwolenia na pobyt dla inwestora i rodziny. Północne Wybrzeże wykazuje stały wzrost cen gruntów, przyciągając międzynarodowych nabywców z USA, Kanady i Europy. Działka 13 800 m² nadaje się pod budowę kompleksu mieszkalnego, osiedla domków letniskowych lub butikowego hotelu. Brak danych o deklarowanej rentowności w źródle.
Odpowiednie dla
- Deweloperów rozważających budowę kompleksu mieszkalnego lub osiedla domków letniskowych.
- Inwestorów planujących budowę butikowego hotelu lub luksusowej prywatnej willi.
- Kupujących, którzy chcą nabyć dużą działkę z widokiem na ocean pod własną rezydencję.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o około 4,5 km.
- Jeśli potrzebujesz działki z gotowymi mediami — prąd i woda są dostępne wzdłuż drogi, ale podłączenie wymaga samodzielnej organizacji.
- Jeśli budżet jest ograniczony — zagospodarowanie takiej działki wymaga znacznych inwestycji.
- Jeśli szukasz działki z już gotowym projektem i pozwoleniami na budowę — to niezabudowany grunt.
- Jeśli nie jesteś przygotowany na koszty zagospodarowania działki i budowy.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Działka znajduje się w okolicy La Mulata, gdzie w 2026 roku rynek gruntów aktywnie się rozwija. Okolica znana jest ze spokojnej atmosfery i prywatnych domów, co tworzy stabilny popyt na nieruchomości. Przy zakupie należy sprawdzić czystość tytułu przez certyfikowanego prawnika, ponieważ na Dominikanie zdarzają się obiekty z niekompletną dokumentacją. Potwierdź status podłączenia mediów i dostępność wszystkich pozwoleń na budowę w gminie Sosúa.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność działki, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.