Budynek inwestycyjny w Wynwood, Miami — działka 7 500 stóp kwadratowych z dochodem $12 400 miesięcznie
Dochodowy budynek z ośmioma studio jest na sprzedaż w samym sercu Wynwood. Działka o powierzchni 7 500 stóp kwadratowych znajduje się pod adresem 118 NW 24th St, Miami, FL 33127. Wszystkie osiem lokali jest wynajętych na długoterminowych umowach, generując miesięczny dochód w wysokości $12 400. Przeznaczenie terenu T5‑O/NRD‑1 dopuszcza zabudowę mieszaną i dalszy rozwój do ośmiu kondygnacji. Cena — $8 000 000.
Lokalizacja
Wynwood znajduje się zaledwie kilka minut od Midtown, Dzielnicy Designu i centrum miasta. Okolica przyciąga młodych profesjonalistów i pracowników kreatywnych, a popyt na wynajem utrzymuje się na wysokim poziomie przez cały rok. Indeks dostępności pieszej wynosi 93 na 100 punktów.
O nieruchomości
Na działce o powierzchni 7 500 stóp kwadratowych znajduje się budynek z ośmioma w pełni wyposażonymi studio. Wszystkie umowy najmu są aktywne. Nieruchomość obejmuje 8 miejsc parkingowych z pozwoleniami miejskimi. Dach został wymieniony w 2016 roku, a dla najemców udostępniono sieć Wi‑Fi oraz centralną pralnię.
W kompleksie
Brak informacji o kompleksie w źródle.
Cena i koszty
Cena — $8 000 000.
Przy zakupie nieruchomości komercyjnej w hrabstwie Miami‑Dade kupujący płaci podatek dokumentowy w wysokości $0,60 za każde $100 ceny transakcji.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości — obliczany od wartości szacunkowej; dla obiektów komercyjnych w Wynwood wynosi około 2%. Koszty ubezpieczenia i utrzymania budynku również są częścią wydatków.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Zagraniczni nabywcy mogą nabywać nieruchomości komercyjne na Florydzie. Transakcja jest zamykana przez firmę tytułową i rejestrowana w hrabstwie. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — angielski, hiszpański.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Nieruchomość generuje stabilny dochód. Przeznaczenie T5‑O/NRD‑1 pozwala na budowę do ośmiu kondygnacji o funkcji mieszanej. Scenariusze wykorzystania: utrzymanie obecnego dochodu, przebudowa na lokale biurowe lub mieszkalne albo całkowita przebudowa. Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Miami Beach nie mają zastosowania do wynajmu długoterminowego.
Odpowiednie dla
- Inwestorów poszukujących dochodowego aktywa z natychmiastowym przepływem gotówki i potencjałem rozwojowym.
- Deweloperów rozważających działkę pod budowę wielokondygnacyjnego budynku.
- Kupujących, którzy chcą wejść na jeden z najszybciej rozwijających się rynków Miami.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli budżet jest ograniczony — cena wynosi $8 000 000.
- Jeśli szukasz nieruchomości mieszkalnej.
- Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy.
- Jeśli nie jesteś przygotowany na koszty utrzymania budynku komercyjnego.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Wszelkie zmiany wymagają zgody miasta Miami. Przy zakupie należy poprosić o raport finansowy dotyczący nieruchomości oraz wszystkie aktualne umowy najmu. W 2026 roku rynek Wynwood nadal rośnie, a liczba dostępnych obiektów jest ograniczona.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.