Apartament 120 m² w pierwszej linii morza w Bluefish, Cabarete — 280 000 $
Na sprzedaż przeznaczony jest apartament o powierzchni 120 m² w pierwszej linii morza w kompleksie Bluefish w Cabarete, prowincja Puerto Plata, Republika Dominikany. Nieruchomość znajduje się na 2. piętrze 3-kondygnacyjnego budynku, rok budowy — 2010. Dwie sypialnie, jedna łazienka. Odległość do morza — 60 metrów. Z okien rozciąga się widok na morze i zatokę. Apartament jest w pełni umeblowany i wyposażony, w tym pościel, ręczniki oraz starterowy zestaw materiałów eksploatacyjnych. Cena — 280 000 $.
Lokalizacja
Cabarete to światowa stolica kitesurfingu na północnym wybrzeżu Republiki Dominikany, przyciągająca całoroczny napływ sportowców i expatów. Kompleks Bluefish znajduje się w Perla Marina — zamkniętej wspólnocie między Sosúa i Cabarete, z bezpośrednim dostępem do plaży i strzeżonym terenem. Do restauracji, sklepów, klubów i barów — kilka minut jazdy. Międzynarodowy port lotniczy Puerto Plata (POP) — około 20 minut samochodem.
O nieruchomości
Apartament o powierzchni 120 m² (mieszkalna — 100 m²) na 2. piętrze. Dwie sypialnie, jedna łazienka. Nieruchomość jest w pełni umeblowana i wyposażona: zapewniona jest cała pościel, ręczniki oraz starterowy zestaw materiałów eksploatacyjnych (mydło, woda, papier toaletowy). Rok budowy — 2010. Widok z okien — na morze, ocean i zatokę.
W kompleksie
Bluefish w Perla Marina to zamknięty kompleks z całodobową ochroną, wspólnym basenem, parkingiem i bezpośrednim dostępem do plaży. Na terenie zainstalowany jest generator rezerwowy. Kompleks cieszy się wysokim popytem na wynajem dzięki lokalizacji w pierwszej linii i rozwiniętej infrastrukturze.
Cena i koszty
- Cena — 280 000 $.
- Cena za metr kwadratowy — 2 333 $.
Przy zakupie nieruchomości w Republice Dominikany nabywca płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3 % wartości obiektu. Dla zagranicznych nabywców procedura jest identyczna jak dla miejscowych. Zgodnie z Ustawą 30-26 od 2027 roku stawka podatku od transakcji nieruchomościami spada z 2 % do 1 %, a od 2028 roku podatek zostaje zniesiony.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości (IPI) — 1 % wartości katastralnej przekraczającej próg RD$10 695 494 (około 182 000 $) na 2026 rok. Dla obiektu o wartości 280 000 $ podatek wyniesie około 980 $ rocznie. Opłata HOA (utrzymanie) — dla podobnych obiektów w Bluefish wynosi 200–255 $ miesięcznie.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości bez ograniczeń. Transakcja jest poświadczana notarialnie z rejestracją w Rejestrze Ziemskim. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — hiszpański, angielski.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Cabarete to jeden z najbardziej dynamicznych rynków krótkoterminowego wynajmu w Republice Dominikany. Według danych na 2026 rok w mieście działa ponad 1 000 aktywnych ogłoszeń i około 80 spółek zarządzających. Średni roczny przychód na obiekt wynosi około 13 165 $ przy średniej cenie za noc 172 $ i obłożeniu 33,5 %. Apartamenty z dwiema sypialniami w odległości spacerowej od plaży wykazują najlepszą rentowność, ponieważ nadają się zarówno dla par, jak i dla małych grup sportowców. Rynek jest jednak konkurencyjny, a rentowność spadła o około 10 % w ciągu roku z powodu rosnącej podaży. Podatek od krótkoterminowego wynajmu: ITBIS 18 %, podatek dochodowy — 27 % dla nierezydentów.
Inwestycje od 200 000 $ otwierają drogę do uzyskania pozwolenia na pobyt dla inwestora i rodziny.
Dla kogo
— Dla tych, którzy szukają apartamentu w pierwszej linii morza z bezpośrednim dostępem do plaży.
— Dla inwestorów rozważających zakup w Cabarete pod krótkoterminowy wynajem (popyt ze strony kitesurferów i pracowników zdalnych).
— Dla nabywców planujących wykorzystanie obiektu do uzyskania pozwolenia na pobyt (próg 200 000 $).
Może nie być odpowiednie
— Jeśli potrzebujesz nieruchomości w nowym budynku — kompleks pochodzi z 2010 roku.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku IPI (około 980 $) i opłaty HOA (200–255 $ miesięcznie).
— Jeśli planujesz mieszkanie bez zarządzania wynajmem — rynek Cabarete jest wysoce konkurencyjny i wymaga profesjonalnego zarządzania.
— Jeśli potrzebujesz cichej dzielnicy bez ruchu turystycznego — Cabarete to aktywne miasto kurortowe.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kompleks Bluefish to zamknięta wspólnota z ochroną i generatorem rezerwowym, co jest ważne dla nieprzerwanego zasilania. W sezonie Cabarete cieszy się wysokim popytem, parkingi i drogi mogą być zatłoczone. Rynek krótkoterminowego wynajmu w 2026 roku wykazuje rosnącą podaż, co wymaga wysokiej jakości zarządzania dla utrzymania obłożenia. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego i dostępność wszystkich pozwoleń.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.